进入2022年以后，在各项利好政策的作用下，买房的人可是越来越多了，只不过，多数购房者还需要依靠银行贷款来实现自己的住房梦想。一般来说，对于没有房产证的房子，其房贷成功率几乎为0，所以，购房者都会选择有房产证的房子，以便可以顺利获得房贷。然而，你以为有房产证的房子就一定可以获得房贷吗？其实不然！在此，小编要说的是，2022年，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，房贷成功率将降低20%！
资料差
情况1：个人资料稍差
为了降低坏账风险，银行都会要求借款人提供全面详细的申贷资料。若是申贷资料不够优秀，那么银行可就不一定会放贷了！更甚者，当你的申贷资料不完整，或者很差时，那么银行可就会直接拒贷了！所以，大家在申请房贷时，最好提前与贷款银行沟通一下，看看都需要提供什么资料，争取一次性准备齐全，尽早拿到贷款！
情况2：楼市政策收紧
在楼市政策较为宽松时，只要你征信足够良好，即便收入差一点，也是可以获得房贷的！但是，如果银行收紧了房贷政策，要求收入必须达标，那么你可就无法获得房贷了！所以，大家在申请房贷时，最好提前了解一下申贷标准。
争夺房产
情况3：产权存在争议
银行之所以愿意为借款人提供房贷，那是因为就算借款人不还房贷，银行还有房子来抵扣贷款，这样也是稳赚赔的！不过，若是房屋产权存在争议，那么银行也就无法顺利收回房子了，进而也就无法抵消贷款了。因此，产权存在争议的房子也是难以获得房贷的！
情况4：房子年龄较大
一般来说，房子年龄越大，其估值就会越低，甚至还会持续贬值。因此，银行在审批房贷时也会确认房屋年龄，若房子处于“黄金年龄”，自然会为你提供房贷；但是，若房屋处于“暮年”，那可就难以获贷了！
额度少
情况5：银行额度较少
银行每月的放贷额度都是有限的，不可能无限制对外放贷。若是银行当月额度已经所剩无几了，你自然也就难以获得房贷了，除非你的条件足够优秀。在此，小编提醒大家，在申请房贷时，最好选择月初进行，此时银行贷款额度较为充裕。
房贷是否获批可是关乎购房者能否实现自己的住房梦想，若房贷被拒了，那有些购房者注定也就与房子无缘了！最后，小编要提醒大家，2022年，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，房贷成功率将降低20%！
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