现如今，买房成为了人生中最重要的事项之一，无论是新房还是二手房，都承载着无数人的住房梦想，让心目中的“家”成为了无数人的栖息港湾，同时，因为房子的价格对于每个家庭来说，都是一笔不小的数目，所以购房贷款也成为了大部分人必不可少的一条途径，那么新房和二手房的购房贷款，又有哪些技巧呢。
低成本转按服务首先要知道，房贷跳槽就是"转按揭"，指新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找更实惠的银行。目前大部分股份制小银行为争取客户，更愿意挽留用户，不过转按揭会存在一些不可避免的费用，比如担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，还推出了"低成本转按"服务，可以免掉"担保费"这项大头的费用，其余的费用大概不到千元。
固定利率房贷其次是按月调息，其实从2006年开始，不少商业银行就推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时，还处在利率上升通道，所以设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来，但一旦降息，购房者就吃亏了。不过，需要提醒的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金，部分银行推出了"按月调息"的方式，可在次月享受利率下调的方式。提前还贷缩短期限然后是提前还贷，缩短期限，其实提前还贷要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷已超过一半，月还款额中本金大于利息，那提前还款的意义就不大了，部分提前还贷后，剩下的贷款建议选择缩短贷款期限，而非减少每月还款额，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算，因此选择缩短贷款期限，可以有效减少支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果就更加明显了。
公积金转账还贷最后是公积金转账还贷，在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款，并尽可能延长贷款年限，享受低利率好处，大程度降低公积金还款额;同时缩短商业贷款年限，这样月还款额的结构就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态，公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，在节省利息上，表现十分可观。
看到了购房贷款的一些技巧，是不是让准备购房的你也十分心动呢，掌握好还款技巧，既可以让自己拥有心怡房产，更可以在对等之下减少相应支出，对于购房者来说何乐而不为呢。
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