面对楼市小阳春，如何购房更划算？贷款买房4个技巧要牢记

近日，多方报道公布数据显示，上海、杭州、天津等12座城市房贷利率下降，即将迎来楼市交易的“小阳春”，其实，楼市的回?，根源在于人们对房子价值的看重，例如在北京越是有房的朋友越想多囤几套房。

另外，2月份央行公布了新版的LPR报价：1年期房贷利率3.7%，5年期以上利率4.6%。接踵而来的是多个城市也陆续传来房贷利率下调的消息，持续引发人们的关注，然而小编了解到北京地区目前首套房贷利率仍为4.98%，二套房利率为5.2%，公积金贷款利率并没有下降，而且利率没有下降的不止是北京，深圳地区的房贷利率也同样没有下调。

虽然房贷利率下调直接的影响是可以节省一部分购房成本，虽然这一点小期许没有实现，但是您也别担心，因为以现在多地房贷利率的下降，也正是印证了央行对于信贷的放松，所以我们是可以通过合理借贷来实现购房愿望的。

贷款买房已经成为了当今购房的主流方式，贷款购房对于刚需而言，可以减小购房压力，将购房压力分散到未来的10年、20年、甚至30年里，这样一来不仅有房住，还不会因为买房，而改变太多的生活方式。

下面给大家介绍一下贷款买房时的几个小技巧，提前做好规划就能让购房更划算。

1、低成本转按服务

首先要知道，房贷跳槽就是"转按揭"，指新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找更实惠的银行。目前大部分股份制小银行为争取客户，更愿意挽留用户，不过转按揭会存在一些不可避免的费用，比如担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，还推出了"低成本转按"服务，可以免掉"担保费"这项大头的费用，其余的费用大概不到千元。

2、固定利率房贷

其次是按月调息，其实从2006年开始，不少商业银行就推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时，还处在利率上升通道，所以设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来，但一旦降息，购房者就吃亏了。不过，需要提醒的是，"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金，部分银行推出了"按月调息"的方式，可在次月享受利率下调的方式。

3、提前还贷缩短期限

然后是提前还贷，缩短期限，其实提前还贷要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷已超过一半，月还款额中本金大于利息，那提前还款的意义就不大了，部分提前还贷后，剩下的贷款建议选择缩短贷款期限，而非减少每月还款额，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算，因此选择缩短贷款期限，可以有效减少支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果就更加明显了。

4、公积金转账还贷

最后是公积金转账还贷，在申请购房组合贷款时，尽量用足公积金贷款，并尽可能延长贷款年限，享受低利率好处，大程度降低公积金还款额;同时缩短商业贷款年限，这样月还款额的结构就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态，公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，在节省利息上，表现十分可观。