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如何在银行申请住房按揭贷款

一、资料准备:个人身份证,已婚的需要夫妻双方身份证,结婚证和户口本,购房合同和首付款发票。根据各家银行的不同要求,需要提供单位收入证明和个人近半年的银行卡流水。有的银行收入证明有固定格式,有的则没有硬性要求,一般只要是所在单位出具的都能认可。

二、银行面签:需要购房者本人及配偶前往银行进行面签,拍照。面签一般就是一些资料的签署,包括借款合同,单身的会有单身证明,以及其他文件的签署。贷款金额,期限,还款方式等等一些基础信息需要当面沟通并签署。这个阶段还有一个比较重要的,就是征信查询授权。这里比较重要,征信现在不是谁想查就可以查的,必须要得到本人的授权书才可以。(关于征信的问题下次再专门讨论)

三、贷款审批:等面签结束所有需要提供的资料齐全后,银行就会将本笔贷款进行上报,一般一至两天就能审批结束,现在银行贷款额度还比较充足,审批结束后银行就会通知客户前往不动产登记中心办理预抵押。这个会视不同区域可能会有不同,有的地方是直接等房产证办好后办理直接抵押。

四、几点常见问题的提示:一是在付首付款的时候,一定不要用信用卡!!!不要用网贷!!!可以是自己,配偶,或者直系亲属的卡转账支付,微信支付也可以。二是个人流水尽量提供一张卡或者夫妻双方的,有的现金发放的银行不认可。三是一定注意不要逾期!!!如果之前已经有一次两次的小金额逾期一般银行也是认可的,目前200以内的小额非恶意逾期还是可以接受的,连续逾期次数超过六次一般就没戏了。四是还款方式,等额本息和等额本金最大的区别就是还款金额是否每月一样。等额本息每月的还款金额都是一样的,等额本金则是前面还款金额大,越到后面金额越小,建议客户根据自身情况选择。从贷款总期限的本息来看,等额本息的总还款额会大于等额本金,对于提前还款的人来说,两者差距不会太大。五是提前还款,一般借款满一年就可以提前还款,一年可以还一到两次,这个可以和贷款银行提前沟通。

不全面,各行的政策也有一定的差异,有机会继续讨论…

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