房子是生活中不可或缺的商品，在找合适的小区和房子之后，又要做什么，除了谈到自己满意的价格，还有很多需要做的，而且是提前要做的，在这个没有做之前最好是不要交意向金或者定金，否则会给自己带来不必要的损失。下面我们来讲一下，你是否能获得贷款和贷款的具体信息？
我们只说正常情况下的，疑难杂件可以私聊我！
首先我们要知道青岛的限购政策，外地户口社保在两年内连续缴纳12个月限购一套，本地户口限购两套，这些都是以家庭为单位的,孩子在满18岁之后是自动成一户的。在知道自己可以买房子之后，我们重点讲一下贷款政策，首先是普遍的商业贷款，商业贷款主要还是看征信、流水和负债的，征信是最重要的，流水不够的话还是可以找共同还款人，他是要看你所有负债的总和，只要流水能够覆盖负债的两倍左右就可以贷款了。
重要的是能够贷多少钱，商业贷款主要看房子的房龄，土地年限和贷款人的年龄，贷款人的年龄比较好理解一些，现在贷款年限都延长了，通常都到70岁，这也是普遍算贷款的最高岁数，个别银行还能做到75岁。
第二点普遍地就是看土地年限，所以买房的时候要问清楚土地年限到哪年，可能有的朋友会问，现在土地年限不是没什么问题了，没有前置条件就可以免费续期，也不影响住，为什么还要看这个，确实是这样，不会影响住，但是会影响你的贷款年限，国家政策是都要遵循的，但是银行也有自己的评估标准，最高能够贷到土地年限到期，比如说土地年限到2050年，现在2022年，贷款最高只能贷28年，为什么是最高，因为有个别的银行会在到土地年限的日期减去一年，两年或者六年，每个银行的政策是不一样的，所以在选择银行的时候也要谨慎，但是也要根据自身的还款能力情况选择银行，审核条件松紧程度不一样。
下面说一下公积金贷款，公积金贷款相对来说比较麻烦，首先符合贷款要求的是，公积金缴纳需要满一年以上并且公积金余额要超过一万才能贷款，我们的粗略算法就是余额的十五倍，具体的还要去公积金大厅拿着房产证，身份证去查一下。公积金在买房子的时候确实省钱，利率低，我们在能用的时候肯定会选择用公积金，但是也别浪费了自己的公积金名额，因为现在青岛的政策是公积金只能用两次了，不再像之前在还清之后，符合条件了还能继续使用。所以要谨慎使用
我们具体说一下公积金贷款，现行政策是一个人最高贷36万，两个人最高贷60万，新房二手房一样。公积金适合买10年以内房龄的房子，因为在房龄10年以内的，用公积金贷款是正常的首付款，如果超过十年，每递加五年，首付款比例加10%。比如说，2015年的房子，首付款可以付30%，但是2010年的房子就要首付40%了。10年以内30%，11-15年40%，16-20年50%，20年以上的公积金基本上就不做了。
还有一点就是贷款年限，公积金贷款年限最高也是30年，需要看房龄和贷款人的年龄，男的60岁，女的55岁，这个都好算，其次就是房龄了，要看这个房子的建成年代是哪一年，过去几年了，就用30年减去房龄就可以了，综合一下贷款人的年龄和以房龄计算，哪一个贷款时间短以哪一个为准。如果按年龄来算，能够贷20年，按房龄来算能够贷25年，公积金则以20年为准。
大部分买房子的公积金是不能够满足的，所以都会公积金商贷组合。组合贷也是和公积金贷款差不多，综合所有条件，然后贷款年限哪一个最短就按哪一个来。
所以说，贷款还是要看自己的条件，公积金虽好，但是也要看买什么样的房子，新房或者次新小区用公积金比较合适一些，但是也要看能否贷到最高的，如果真是条件限制用不了公积金的话，也不必介怀，买房子公积金是可以取出来的。如果公积金贷的不多，其实和纯商贷的月供差不多。
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