买房前一定要提前养好流水，今天一篇超详细的养流水笔记分享给第一次买房的小白
1什么是银行流水？
名下所有账户资金往来，包括绩效,奖金,提成，分红，房租收入等
2 什么情况下需要流水
办理贷款，信用卡，签证等；房贷需要提前半年到1年的银行流水。持续稳定的收入是银行批不批贷款的前提。很多人第一次买房就吃了这个亏
3 什么时候开始养流水？
买房前提前半年到1年开始养流水
4 流水需要多少？
房贷审批需要查夫妻所有负债，大部分银行只需要月供*1.2～1.4倍的流水就够了，而收入证明必须要开到月供的2倍～2.2倍，怎么开，看你的本事（直系亲属担保的话，可以叠加收入证明和流水）不要临时去ps假流水，银行很容易认出的，别造假，要提前半年到1年做“真实”的流水
有效流水有哪些？
1 工资流水：每月固定日期工资进账，私人转账也算。定期定时转账备注“工资，分红，项目提成，奖金”等
2营业流水：自己做生意的每天有收入进项
3 注意事项
数额不能整数，坚持做每月都做，找不同姓氏的亲戚朋友抓，放卡上5-6天
4 结息
每个季度3月 6月 9月 12月 21号左右银行流水有一次结息，即活期存款利息。结息越多代表钱在银行卡上呆的时间越长。季度结息最好不要低于20块
什么是无效流水？
1 POS机刷信用卡流水，如果是真实经营收款也是算的
2 转账无停留
没有过夜的流水都是无效的
3 互转流水
A转给B B又转给A 流水要过第三方
4 支出>收入
每月的支出>收入即入不敷出
流水不够如何解决?
1拉长贷款年限
年限越长月供越低，对流水的要求也越低
2 提供其他财力证明
股票 基金 存单都可以提供
3 增加担保人
担保人一般为直系亲属，流水加一起可以负债2倍即可
4 降低负债
用之前的方法提前半年养流水，同时降低负债，比如信用卡做0账单，或者结清其他贷款
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原文地址"买房前1年准备有效流水，申请房贷不被拒！买房小白必备 干货"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/4718.html。
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