随着这些年房价物价的飞涨，普通人在买房的时候越来越多的人选择贷款，因为付不了全款，全款买房的只占小部分。
今天小编跟大家来聊聊贷款买房的那些事！
一、首付比例
首套贷款比例商贷20%，公积金30%；二套贷款比例商贷30%，公积金50%；鉴于目前我们普通人能接到的金融杠杆，房贷的利率是最低的，建议大家首付越少越好，把钱放到更能赚钱的项目上。
二、还款方式
①等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
②等额本息：是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
三、怎么选择？
小编的建议是：不打算置换或者变卖房产的人可以选择等额本金，以达到降息利息的需求；5-10年之内甚至更短的时间打算置换或者转让房产的选择等额本息，因为前面5年两种还款方式的利息相差不多，所以，选择等额本息，利息差不多的情况下月供压力小一些，看下图。
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