根据国家统计局公布的数据，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
2022年房价还未扭转全面下跌的势头，楼市又面临着新的发展考验，当前疫情还在小范围爆发，收入不稳定的职工不敢轻易买房，否则有弃房断供风险；据民政局数据显示，2021年结婚登记对数下降到763.6万对，连续八年下降；2021年5月底全面放开三胎后，我国出生人口数量不增反减，2021年出生人口为1062万人，这一数字低于2020年的1200万人和2019年的1465万人；居民购房需求持续减少，未来房价很难逆势上涨，继续下跌成为大概率事件，在楼市行情不佳的时期，奉劝各位购房者要记牢这4大忠告，省钱实用还能避坑：
第一，最好买现房和二手房
虽然限购、限贷以及房地产金融政策逐渐宽松，但房地产企业的经营危机尚未解除，目前已经有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣地产、华夏幸福、花样年、蓝光、协信、新力控股暴雷，还有一些房企正处在暴雷边缘，当前最可怕的是买了即将破产的房企开发的期房，但是恒大和泰禾暴雷的事件足以说明，房企破产是毫无征兆的，为了保险起见，最近两年准备买房的人，最好选择现房或者二手房，可以避免钱房两失的风险。
第二，别选负面新闻缠身的房企
负面新闻缠身的房企都会选择降价自救，但这个漏我劝你还是别去捡了，房企生存严重依赖外部环境，一旦企业有负面新闻曝光后，就会失去资本市场和购房者的信任，失去大量资金来源后，企业坚持不了多久就会走向破产。房企破产、楼盘烂尾后，购房者要么选择继续租着房子还着月供，等待期房复工；要么退房，终止购房合同后，和银行的债务关系解除， 无需继续偿还房贷，但前期投入的首付和房贷本息几乎是打水漂了，因此，负面新闻缠身的房企一定要远离。
第三，别选“特价”楼层
房价下跌，房子不好卖的时候，开发商都会定量推出特价房源，一方面给购房者一种占便宜的错觉；另一方面定量销售可以促成成交。但是便宜有便宜的秘密，通常特价房各个方面都很“特别”，比如同时具有楼栋位置差、户型差、景观效果差、楼层差等缺陷，通常，特价楼层是最常见的，诸如2层、4层、底商上一层，14层，顶层等等，其中2层除了采光差，下水管道还可能喷出臭水和粪水；4层、14层因为谐音“死”，在二手房市场中不吃香，容易砸手里；底商上一层噪音多、灰尘多、公摊占比大；顶层冬冷夏热，雨天易漏水，出行困难，难住难卖，即使价格再便宜，也不建议购买这些楼层。
第四，别跟风盲目买房
开发商降价促销的同时，还会给购房者制造焦虑，比如大降价活动只持续3天，一些犹豫不决的人，很可能会在房产销售的威逼利诱下急匆匆买房。
奉劝准备买房的朋友，一定要理性看待开发商降价，如果你确实在附近工作和居住，可以借着降价的机会买房；但如果只是为了占房价的便宜，最后吃亏的绝对是购房者自身，通常大降价的楼盘地理位置偏僻，买房后工作和生活不方便，大降价也会导致楼盘丧失老业主和购房者的信任，让购房者对房企的资金链产生质疑，对后期楼盘销售不利，间接会增加购房风险。
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