楼盘网原创/胡
从98年房改之后，楼市就全面进入了自由市场化的状态，从此前的分配住房转变成了自由的买卖住房，特别是过去二三十年里，大量的农村人口为了寻求工作，逐渐的来到了城市务工，长期以往，对于挣了钱的他们来说，逐渐就有了想在城市买房定居的想法，这给房地产市场的高速发展提供了足够的红利基础，并且这些年农村人口向城市迁徙的频率越来越高，城市人口越来越多，截止2021年七普数据显示，全国城镇人口已经高达9亿人，这里面能产生多大的购房群体不言而喻，无论是建筑规模还是房价水平，这些年都是水涨船高，市场供需的紧张性一直都存在，房子虽然能给购房者带来家庭资产的保值增值，但也从一定程度上增加了大家的购房成本，买房压力这些年凸显！
解决或降低大家的购房压力成为了这些年的重要事情，从2016年开始，在经历了长达五六年的持续调控之后，我们的房地产市场终于在今年迎来了全面的下跌，4月份，国家统计局数据公布了今年一季度的商品房销售面积和销售额，分别是31046万平方米和29655亿元，由此我们得出了一季度的平均房价为9552元每平米，这个房价不仅低于去年的10141元每平米，甚至低于2020年的9859元每平米，不难看出今年的房价确确实实的下跌了不少，面对这种突如其来的楼市转变，现在开发商和炒房者就像是热锅上的蚂蚁一样着急，迫切的希望楼市中能够出现一些松绑信号，帮助他们重拾信心。
而最近一两个月里，楼市的松绑信号明显，很多城市的银行都降低了房贷利率，像苏州的房贷利率最低可以达到4.6%，这几乎回到了几年前的水平，要知道最近几年，房贷利率可是一路走高，有那么一阵子一些银行的房贷利率超过了6%，一套房贷款买下来，最终利息都要比本金还要多了，对于很多刚需们来说，虽然买房可以贷款，但房贷产生的利息对于大部分人来说是一个不得不重视的事情，想想自己买房贷款可能就100万元，结果加上利息这些，可能就要200万了，这样的购房压力不得不说是很高的！
而我们的购房压力主要来自两方面，一方面是房价本身的压力这些年我们的房价涨幅很快，截止今年第一季度，全国平均房价为9552元每平米，虽然相对于最近一两年来说，房价出现了几百元每平米的下跌，但这个房价对于大部分还没买房的刚需来说还是算偏高的，只是这个房价涨幅目前已经没有了，处于了一个相对稳定的状态。
另一个就是我们的房贷利息过高，基本上这些年的商贷利率都在5%左右，但反观国外的一些地区，其房贷利率竟然只有1-2%左右，可以说比我们的公积金贷款利率还要低，我们的房贷利率在全球范围内来看都是偏高的，虽然说现在房贷利率已经相对于前几年要低一些了，可还不是非常的明显，据笔者了解，目前市场上的很多银行房贷利率都在5%以上，仍然普遍高于此前，作为刚需们来说这个购房成本压力不小！
现在不少银行利率都下降了，可下降的幅度基本上都在1%以内，对于这样的降幅来说，还没有从根本上解决大家的利息压力，一套房贷款二三十年，所产生的利息基本上还要几十万甚至更多，加上今年特殊环境的影响，大家的工作变得不稳定起来，收入也受到了很大的影响，房贷利率过高依然还是占据着购房成本重要的一项，而作为那些希望房子保值增值的人来说，本轮楼市降温之后，他们才发现，虽然现在的房价依然高于之前自己购买的房子，但怎么算房子都赚不到钱，很大程度上在于利息挤压了利润空间，导致房价涨了几千元每平米，结果还是没有增值！
房贷利率对于大家的购房影响其实是很大的，过去在房价过快上涨的背景下，很多人对于房贷利率的上涨表现得没有那么关心，可随着楼市降温，大家才发现自己很难从房子上面赚到钱，原来购房成本当中利息占比一点也不比本金成本低，如果一套房想要挣到钱，那么每年的房价涨幅肯定是要明显高于利率水平的，不然没有利润差，如何能够赚到钱！
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