贷款买房记得做“3件事”，否则首付或“打水漂”，提前了解

如今，贷款买房已经成为我们国家最普遍的购房方式。

一方面，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，全国的平均房价已经达到了9860元/平，也就是说，在全国大多数城市买房，动辄花费上百万元，已经成为普遍现象，如果仅靠家庭储蓄来买房，难度非常大，尤其是普通工薪家庭，一辈子的积蓄或许都买不起一套房，所以，贷款买房的必要性也就不言而喻了。

而另一方面，房贷或许是绝大多数普通家庭能够接触到的利率最低的贷款形式。而且，目前大多数人都已经认识到了通货膨胀的存在以及通货膨胀会造成货币贬值的情况，所以，对于贷款买房的认识，绝大多数人也发生了根本性的改变。

根据相关机构的数据统计结果显示，目前，贷款买房的占比已经超过7成，也就是说，10个人买房，至少有7个人会选择贷款买房。

基于此，买房前多了解一些贷款买房的常识还是很有必要的。比如贷款买房要记得做“3件事”，否则首付或“打水漂”，你知道是哪“3件事”吗？接下来，笔者就给大家详细阐述一下。

1、查征信‍‍‍

征信记录了个人过去的信用记录，这些行为将会影响个人未来的经济活动，比如信用卡用卡记录，再比如网贷记录等等，这些信用记录将会成为银行判断是否批复房屋贷款的凭证。

倘若在贷款买房之前，没有进行征信查询，就把首付款交给了开发商，一旦征信出现问题，贷款遭到银行的拒批，那么，购房者就需要把剩余房款一次性支付给开发商，否则就是购房者违约，需要赔付开发商违约金，而且，房子还拿不到。

举个例子：笔者的朋友老李，在未查询征信记录的前提下，就交了首付，提供了贷款资料，可是，却遭到了银行的贷款拒批，经过查询，原来是老李名下的一张信用卡有大额欠款，而且还逾期了，这张卡一直都是老李的同事在使用，但因为是用老李的名义办理的，所以，就导致了老李的信用记录有污点，可是，老李并不知情。在未查询征信记录的前提下，就盲目地交了首付，结果房贷没有审核通过。最后，老李只好东拼西凑把剩余的房款一次性交给了开发商，这件事才算解决了。

2、确定主贷人

很多时候，凭借着一个人的收入是无法通过银行贷款审核的，所以，在填写贷款资料的时候，就需要填写两个人的名字，一个是主贷人，另一个是担保人。

还有共同出资买房的情况，也会涉及到主贷人以及担保人的情况。

何为主贷人？简单来说主贷人就是银行主要审核的对象，主贷人的征信和经济实力都会直接影响贷款审核的进度。

基于此，贷款买房的时候则需要把征信状况优质且经济实力有优势的一方作为主贷人，而另一人则作为担保人，这个顺序不能乱，否则就会影响到银行的贷款审核情况。

3、准备好银行流水以及收入证明

银行流水就是指个人工资卡的收入及支出情况（一般提供近半年的流水情况）；而收入证明则是由工作单位开具的带有公司公章的证明信。

一般情况下，银行要求购房者的月收入要高于月供的2倍。如果不够怎么办？没关系。可以将担保人的收入证明一并交给银行审核，只要是两个人的月收入加起来是月供的2倍，就可以通过银行的贷款审核。

如果还不够该怎么办？还可以提供其它收入证明，比如公司的股份收入、稿费等也可以，只要是有相关单位的盖章证明即可。

要是还没有该怎么办？那么，建议放弃买房的想法，否则，即便是侥幸通过银行的贷款审核，那么，月供压力也是很大的，或许会影响日后的生活质量，得不偿失。

需要注意的是：自从2017年开始，银行对于收入证明的审核是非常严格的，尤其2020年底出台房地产贷款额度限制制度以后，审核更是非常严格，所以，不要想着用假收入证明来蒙骗银行的贷款审核，万一遭到银行的拒绝，或可能造成开发商违约的情况，那个时候，或许真的进退两难，除非全款买房，否则将会面临首付“打水漂”或者赔偿违约金的情况。