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现在大多数家庭都会在城市买房，购房方式基本都是选择按揭贷款，前期我们只需要缴纳一定比例的首付款（如首套房30%，二套房40%），剩下房屋款向银行贷款进行分期还月供。那么我们向银行贷款是需要支付贷款利息的，所以就需要选择一个合适的还款方式，还款方式可以分为等额本息和等额本金，那么等额本息和等额本金有什么区别？
首先我们需要注意的是：我们在做银行房贷的时候，如果你没有提出其他异议，银行一般的还款方式会默认为：[等额本息].
那么等额本息和等额本金有什么区别？
我们先看一个数据：【例】
贷款金额：100万
贷款期限：30年（360期）[贷款最高年限]
商业贷款利率：4.90% [央行基准利率]
可以看到同样的贷款金额和贷款年限，等额本息和等额本金的最后还款利息和还款总额竟然相差接近快20万！
【等额本息】和【等额本金】
等额本息：又称月均还款法，每月的还款额相同。借款人在贷款期间每个月以相同等的金额平均偿还贷款本息。其中每月贷款利息按月初剩余的贷款本金计算并且逐月结清。在贷款期限的前半段时间还款的月供 利息占的比例大、本金占的比例小，还款年限到后半段就转变为本金占的比例大、利息占得比例小。
等额本息每月还款额相同，所以每个月借款人只需要按固定的还款金额偿还月供即可。如果家庭经济收入比较固定，那么就可以选择等额本息的还款方式。比较适合年轻人或者刚需家庭，能缓解贷款压力，提高生活质量，也是大多数购房者会选择的贷款方式。
等额本金：每月的还款额不同。借款人在贷款期间将贷款额按还款期限的总月数平均分摊。需要每月等额偿还贷款本金(即每月的月供中本金是相同的)，贷款利息会随着贷款本金逐月递减而减少。所以等额本金第一个月的月供还款额最多，后面每个月的月供会按固定金额依次递减，越还越少。
等额本金每月还款额不同，在刚开始还款的月供是比较高的，前期还款可能会产生经济压力。如果购房者家庭有一定的经济实力，可以承受前期的还款月供金额，那么就可以选择等额本金的还款方式。所支出的总利息比等额本息少。
所有我们在选择银行贷款还款方式的时候，需要综合考虑家庭经济收入以及合理的资金投资情况。
房贷需要注意的事项：
一，不要在银行留下不良信用记录，比如车贷房贷未及时还款逾期，信用卡逾期等，一定需要重视自己的征信记录！
二，2019年央行基准利率
商业贷款：
1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;
2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;
3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。
公积金贷款：
1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;
2、贷款期限五年以上，利率为3.25%
各银行的贷款利率会根据央行基准利率会有上下幅度调整，现在市场上银行贷款利率基本都是上浮状态，在2019年各别银行的房贷利率上浮已经达到5%-20%，所以购房者需要提前了解各银行贷款政策及贷款利率。
三，房贷每个月的月供金额是包含本金+利息。如果借款人在贷款年限中 想要提前还款，需要和银行及时沟通了解银行提前还款的政策（各银行提前还款的相关政策略有不同，部分银行办理提前还款 需要在正常还款期限还款满半年或一年以后才能申请。）
四，申请公积金房屋贷款前，最好不要动用公积金账户里面的余额。【想了解公积金贷款政策可以查看前面的文章】
五，银行贷款还清后不要忘记撤销抵押，当借款人还清了银行的全部房屋贷款，可到银行办理贷款结清证明，带着贷款结清证明和个人房地产其他证明到房产所在地区的相关房地产部门办理撤销抵押。
在2018年3月9日,央行副行长潘功胜在答记者问时表示: 最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
近20年房贷利率表：
（5年以上贷款利率）
国家目前明确表示房贷利率仍然处于较低水平，那么你觉得住房贷款利率高吗？
下一期：怎么看户型？什么样的户型是好户型？
买房不知道怎么选楼层？进来手把手教你怎么选楼层！
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原文地址"买房如何选择银行贷款？房屋贷款这样做能节省20多万"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/969.html。
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