买广州新房楼盘，广州买房建议

我是广大叔，资深房地产投资专家。你的买房导师，认识你很久了，目前正在提供最好的买房方案。光叔不像其他自媒体，你想不通！光叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

关注“广舒谭芳”微信微信官方账号进入知识星球提问。

以下精选问答来自知识星球“广舒谭芳”

问题:光叔，我在广州有两套房，有商业贷款，有公积金，在我妈手里还有一套房(我和老公给她做了150元的接力贷款)。现在想卖东晓南部侨城花园49房，首付70%，贷款30%，在250万元以内置换一套投资潜力较高的房子。我去过白云区的金碧新城和汇侨新城。

回答:你好。侨城花园有一定楼龄，没有花园，小公寓可以置换；如果置换的话，白云区的金碧新城更适合自住，汇侨新城不如前者；豪宅区嘉誉礼顿阳光公寓，不匹配，不推荐；可以考虑海富花园；小燕湾很普通。重点考虑:对于具有巨大潜力的特定部门，请参考知识星球内部的分享了解详情！

问题:光叔你好。现在品秀星图价格已经定在3万，地铁学位全部到位。感觉是有点下降了，但还是大幅度上升吗？如果有，持有多长时间合适？因为目前顺鑫花园3号房价格南200多一点，地铁也要很久才能开通。这是等到地铁开通吗？感谢您抽出时间回答问题

回答:品秀星图现在可以拿下，比较确定。等地铁的顺鑫花园，周期长，不确定性大。地铁入口在哪里我们不知道，至少要6年才能建好。

问题:光叔你好！本人广州户籍，在香港银行中心有两套公寓，600元。爱人珠海可以买房，目前在庐江六中附近租房。(估计我孩子在六中读了6年。)现在想买一套独立投资。请给我一些建议。

回答:你好。公寓价值不大，建议换成房子；如果能买广州，我建议买广州。我不知道你有多少地方。如果有30%的配额和70%的配额，或者？具体高价值板块和建筑分析，详见知识星球内部。

问题:你好！已经买了一套房，准备在广州再入手一套房子，总价450-500万左右。纯投资。1.一手房比二手房好。2.二手房走访了荔湾区的新世界凯悦湾、保利西悦湾、科学城保利罗兰、新富港丁奉、保利林宇别墅。如何选择，有没有更好的推荐？

回答:你好。

1.建议优先考虑二手和二次。

2.新世界凯悦湾还可以；保利西月湾小区小，周边环境一般，地铁不近；重点考虑:具有较高投资价值的建筑，详见知识星球内部的分享！

问题:光叔你好！新人先问。本人户籍在广州，在番禺住一套房。我还没有还清贷款。我在海珠区嘉信花园还清了一套120立方米，子弹100w W，请问:

1.嘉信花园应该继续持有吗？

2.如果嘉信出售，换成同一个小区的两套三房，应该选择保利天汇、万科城市之光，还是南沙恒力？或者其他更好的选择？

回答:你好。

1.嘉信花园可以继续持有。

2.首选是万科城市之光；南沙适合中长期。

也可以看看:具体潜力大的板块，详见知识星球内部的分享！

问题:光叔您好，请问您，中央城朝北高层95-106室，350万左右。值得入手吗？和万科城门口的北中档两居室相比，哪个更值得投资？谢谢大家！

回答:你好。从自己的住处买一套更大的三房中心城，投资东方城。

问题:光叔您好，我想问一下，我打算买首套房，估计首付95w，想买380w以内的房子。目前，我正在考虑在黄埔和盛中心城的三居室，但我的丈夫认为这是超支和压力很大。我想考虑增城新塘，主要是考虑招商和显星的三居室。我老公的房票今年11月底才能出来。现在的问题是:

1.如果你想买黄埔和盛中心城，目前是3.8w平。到11月底，房价会更贵，买不起。该不该等到房票有了再买房？

2.现在新塘的房价还没涨那么多。招商镇远房价2.9w，不限购。缺点是交通不便。你必须乘公共汽车去地铁站。现在房价便宜要不要下手？

我丈夫和我意见相左。我要买黄埔，他要买新塘，黄埔，新塘。我们资金紧张的时候你推荐买哪个区？你对我们的报价有什么建议吗？

回答:你好。

1.如果是首套房，建议踮着脚买，利用好首贷资格，尽量多拿钱。中心城区可以结合自住考虑。新塘首选秀场星图，其次是招商园。

2.新塘现在是上车的最好时机。黄埔上涨后，新塘转向的可能性很大。

3.当然有地方，限购区黄浦优先。

也可以看看:投资价值高的房产，详见知识星球内部分享！

问题:你好，目前准备入手锦绣香江小区，260平米左右。目前我有1100万平米，房价5万平米，总房价1315万。如果建筑的年龄在2008年左右，那么到现在已经12年了。请问值得做吗？如果买的话，在二手交易过程中需要注意什么？目前你想全款，税费低。值得全款购买吗？这栋楼现在的楼龄会影响以后升值吗？现在是锦绣香江小区。目前感觉小学学历很一般。这是第二盘

回答:你好。锦绣香江大面积可以考虑自住，投资不如100平米左右的三房。不用担心二手交易代理帮你查全过程。全价还可以再降，但是资金利用率不高。楼龄影响不大。锦绣香江地理位置还不错。

问题:光叔你好！有一家公司在天府路东方大都会广场有一套房子出售。低楼层是卖家出钱，单价6.7万左右。值得入手吗？另外，购房者跟公司买房需要注意什么？谢谢你

回答:你好。东方大都会广场可以买。做好产调，让中介帮你查。

问题:环光叔，我们看过南沙十里方圆，角门星河东岳湾，黄阁时代天一。你觉得哪个有价值？？谢谢大家！！！

回答:时代赢家更值钱。离地铁很近，方圆是第二选择。

问题:你好，我在佛山陈村有房，在广州海珠区怡景中区有房。最近想置换番禺锦绣香江260平米的大面积？手里有足够的钱！房子现在会升值吗？还是卖了再买？

回答:你好。苍龙华府周边环境不好，离未来地铁站也不近，可以置换；怡景中区位置还可以，建议继续持有；锦绣香江大面积自住还可以，投资流动性弱。

问题:光叔你好，如果是考虑长期投资还是未来养老，我应该坚持选择东莞还是惠州？如果选择东莞，有什么建议？如果考虑惠州有什么建议？谢谢你

回答:你好。买东莞。可以看看:高价值板块的具体价值和房产分析，看知识星球里面。

问题:第一个问题。早上好，光叔！目前手里有2，000，000，000左右的房产想投资，地点不限长期持有。另外在东莞万江蒋斌花园有一套房产，无欠款，月入10万。目前有一个问题，他的一个得力干将已经答应帮他买房，工作五年后出首付，解决孩子上学问题。孩子现在一岁，在东莞nave上班。我的问题是，是先投资其他潜力更大的地方，还是先考虑nave附近的学区，再交给助理？有什么可以推荐的建筑吗？谢谢大家！

回答:你好。万江滨江花园周边环境一般，适合自住。五年后，直接给助理首付，让他自己买，不占用他的名额。200左右。不知道月供能力如何。可以考虑买个500左右的，可以看看:投资回报率高的东莞板块，看看里面的知识星球！

问题:光叔您好，红梅碧桂园天域湾未来投资价值如何？

回答:你好。红梅碧桂园天域湾在东关西站附近，王鸿地铁在建，有一定优势，景观还可以。配套设施和环境一般，一般是自住。

问题:光叔你好。要不要把九松江湾留在石碣？今年11月证书就满两年了。现在你在大岭山生活工作，房贷有一百多万。想卖掉，在大岭山或者松山湖周边买，有什么好的建议吗？

回答:你好。石碣的九松江湾就在绕城高速边上。住在里面是可以的。投资没有太多亮点，可以更换。当然，大岭山松山湖这里更有潜力。

房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在大部分人前面，教你如何从0积累千万资产。很多人给我留言提问，光叔精力有限，不可能全部回答。

请关注“广大叔”微信微信官方账号。

进入知识星球提问，回答任何问题；重要信息只在知识星球上发布。

新的地产内部消息和上涨城市会在第一时间内部公布，让你在大涨前夕买到专业建议，指导买房全过程。定制最适合自己的房产投资方案，比别人更快实现财富自由。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"买广州新房楼盘，广州买房建议"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/125931.html。