夫妻“假离婚”买房，以一方名义贷款买房。买了房子之后，夫妻俩真的分手了，无法复合。这样，房产怎么分配？
王和李本是夫妻。因其计划购买石狮某小区涉案房屋，经协商于2018年12月办理了离婚登记手续，并于2019年1月以李的名义与石狮某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同(预售)》。根据合同约定，李某从石狮某房地产开发公司处购买上述涉案商品房，总价390万元，首付款117万元，按揭贷款273万元，其中首付款117万元由王某、李某共同财产支付。2019年5月，李某与某银行签订《个人抵押(担保)借款合同》，约定李某以前述涉案房屋作为抵押物向某银行抵押贷款273万元，未经抵押债权人某银行书面同意，李某不得擅自处分该房屋。2019年7月，涉案房屋已办理房地产权属登记，权利人为李。
后来因王与李感情破裂，未能复婚。2020年5月，王某与李某签订房屋买卖合同，约定双方确认涉案房产为双方共有，双方各享有50%的份额。经协商，确定李某同意将其分得的50%的涉案房屋以120万元的价格出售给王某，王某享有100%的份额，王某向李某支付涉案房屋50%的份额。李某将涉案房产抵押贷款到某银行办理，李某承诺在两年内提前还清剩余贷款并办理注销抵押登记手续。双方还约定，逾期不履行，王某有权起诉李某，要求李某无条件配合王某办理财产转移手续，确保王某独立享有100%的财产权，李某不得以任何理由拒绝或拖延履行。后王某将合同约定的120万元支付给李某，但2022年7月，王某因李某未还清全部涉案借款并配合办理过户手续，将李某起诉至石狮法院。
日前，石狮法院审理认为，王某与李某虽签订了房屋买卖合同，但李某在未征得某银行书面同意的情况下，且在抵押期间与王某签订了房屋买卖合同，约定李某将涉案房屋过户给王某，违反了《个人抵押(担保)借款合同》的约定。且王某未代李某清偿剩余债务以消除抵押，故王某主张涉案房屋归其所有、李某将涉案房屋过户至其名下的主张无根据，法院不予支持，故驳回王某的诉讼请求。
(记者郑通讯员支)据
来源:石狮日报
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