南朗楼盘房价，南朗房价现在多少钱一平米

一年之内，南朗镇楼市实现了成功逆袭。

记者从合富黄辉(中国)中山公司研究部监测数据发现，4月南朗镇商品房均价为8278元/平方米，超过火炬区商品房均价7799元/平方米，环比上涨9%，房价在全市24个镇区中排名第五。去年4月，南朗镇商品房均价为5344元/平方米，位居全市第12位，但仍不及均价5627元/平方米。

其实不仅仅是南朗一个镇。前几天一个“中山市楼盘开盘，价格过万吓跑深圳客户！一方面开盘价格惊人，另一方面似乎深圳客户也越来越理性。近期，万元开盘价频频出现在相邻的深圳区域的楼盘中，并已传导至中山楼市基本面。在深圳游客大规模出击的背景下，中山楼市传统的小镇格局被打破。过去中心城区、坦洲、小榄古镇“三足鼎立”之势，演变为火炬、南朗、东区、石齐、南区、港口等“邻区十主城区”的局面。

房地产访问

老盘价格几个月翻了一倍，新盘均价近万元。

五一假期，在南朗镇生活工作的梁桂光忙着和深圳的老同事一起去看房子。一年半前，梁桂光从深圳的公司离职创业。经过慎重考虑，他决定把公司设在南朗。“因为公司业务还需要经常联系深圳，所以我选择了定居南朗。”这次来看房的深圳朋友主要来自投资。

随着深中通道利好消息的不断释放，深圳人越来越多地涌向中山楼市，尤其是包括南朗镇在内的林深地区。在刚刚过去的4月，位于南朗镇的两大楼盘锦绣海湾成为深圳游客的热门项目。统计显示，4月锦绣海湾城成交264套，成交均价9134元/平方米，在全市主要房产成交中排名第五。据锦绣海湾城销售人员介绍，目前锦绣海湾城在售76-160平米的二至四房，每平米均价从去年的4800元涨到目前的10000元左右。业内人士预测，在深中通道利好影响的不断扩大和深化下，锦绣海湾城房价将继续看涨。

无独有偶，位于雅居乐山海郡南朗镇的另一个楼盘也同样火爆。统计显示，雅居乐山海郡4月拿下201套的骄人业绩，成交均价高达9908元/平方米，在全市各大楼盘中排名第13。在5日的电话采访中，该楼盘销售人员介绍，雅居乐山海郡于今年3月26日开盘，当天销售中心门前排起了近百米的长队。当天开盘价格约为8689-11120元/平方米，均价约为9500元/平方米。虽然价格高，但成交依然火爆，下午开盘的单位全部售罄。

据新浪乐居了解，开盘一万元左右时，认筹现场一片哗然，甚至有不少深圳购房者看到这样的价格，也超出了他们的心理预期；此外，山海县开业当天，也有不少来自小榄、古镇等富裕乡镇的顾客。深圳客户趋于理性的同时，本地客户也逐渐增多。

市场分析

深中通道利好消息叠加南朗楼价一年涨近3000元。

上述楼盘呈现的情况并非个例。其所在的南朗镇楼市在过去一年实现了逆袭。合富辉煌(中国)中山公司市场研究部监测数据显示，4月南朗镇商品房均价为8278元/平方米，环比3月上涨9%，仅次于古镇、东区、坦洲、石齐，房价在全市24个镇中排名第五。

事实上，在去年9月之前，南朗镇无论是价格还是成交量，都处于中山楼市的中下游，属于非典型镇。以去年同期为例，2015年4月，南朗镇商品房均价为5344元/平方米，位居全市第12位，但仍不及均价5627元/平方米。而这个价格可能和南朗镇本身的经济发展水平有关。

说到南朗镇，更多人想到的是中山的家乡。南朗作为全市第一大镇，经济发展水平一直处于全市中下游，甚至一度由于经济发展水平较低，综合实力排名略靠后。统计显示，南朗镇2015年GDP为95.16亿元，全市排名第15位。

“影响一个区域楼市价格的因素包括很多方面，但总的来说，无非是内因和外因。”有业内人士认为，具体来说，内因主要是地区经济发展水平和人口，外因主要是政策因素和外部购买力。无论是内因还是外因，只要有一个因素发生突变，就会对该区域的楼市产生巨大影响。

所以在外界因素突变之前，南朗镇第12名的楼价，与全市第15名的经济总量相匹配。但从去年下半年开始，深中频道的利好消息叠加在国家去库存政策上。在两者的协同刺激下，外部环境发生了巨大变化，支撑这一区域楼市发展的均衡状态被打破，楼价也在短时间内快速上涨。

去年9月，国家出台公积金新政，贷款额度最高80万。公积金贷款第二套房子开始最低首付20%。与此同时，深中通道年内开工的消息已经传出。当月南朗镇商品房均价涨至6007元/平方米，全市排名第九；10月，深中通道面向国际社会征集东隧西桥设计方案的消息再次传出，南朗楼市也相应上涨，升至全市第六...此后，南朗楼市一直稳中有升，高达8278元/平方米，连续数月位居全市前列，南朗楼市也实现了逆袭。

模式变化

从经济强镇的“三足鼎立”到周边地区的大热

长期以来，中山楼市冷热不均，也影响着中山不同区域之间的楼市格局。资料显示，2015年4月，镇区楼市均价前三名分别是东区、坦洲、小榄，其中东区是中山的核心城区和金融商务区，坦洲镇长期受珠海游客影响，小榄镇是中山西北部的城市副中心，三者的排名也凸显了当时中山楼市的“三足鼎立”格局。

一年后的2016年4月，虽然古镇、东曲、坦洲排名前三，但似乎与一年前差别不大，但石齐、南朗、南曲、火炬开发区紧随其后，都是毗邻深区或其辐射区。换个角度看，4月均价超过8000元/平方米的6个镇中，除了坦洲受到李和灯饰广场集中网签的影响，东区、石齐、南区、南朗都是深客抢货的区域。

有分析认为，目前的中山楼市已经从过去的“三足鼎立”格局转变为“邻深区+主城区”的局面，深圳购房者在此期间的变化可谓功不可没；但在这种情况下，中山楼市配套因素相对单一的隐忧也显露了出来。合富辉煌(中国)中山公司市场研究部在4月份的月报中表示，自深圳客户入市以来，中山楼市的成交量一直不是问题，但在4月份的项目开盘中，楼市出现了新的变化，深圳客户的购房热情回归理性。

合富黄辉(中国)中山公司市场研究部认为，造成这一现象的原因有三。一是之前热点缺货，使得深圳客户的注意力出现空窗口期，分散了投资精力；二是热点地区房价已经达到8000-10000元/平方米，购房成本的上升和投资空间的压缩，增加了深圳购房者的考虑时间；三是深圳、东莞等城市的楼市投资价格也出现了一定的滞涨，影响了投资者对楼市的预期。

房地产是区域经济发展的重要组成部分，楼市格局的变化也符合中山下一步的城市发展方向。在年初发布的《中山市城市总体规划(2010-2020)》中，明确指出中山将以深中走廊建设为契机，进一步提升火炬开发区的创新能力和带动作用，加大城市东扩力度，实现由“沿江城市”向“沿海城市”的转变。

因此，中山楼市的发展需要更好地与城市和产业对接，才能实现健康可持续发展。中山经济研究院院长梁此前接受采访时表示，中山楼市火的支撑因素还是比较单一的，某种程度上主要是有利于深中通道；接下来，以火炬开发区为代表的邻近深圳地区，需要做好城市配套，发展产业经济。只有这样，中山楼市的配套因素才能更加丰富，中山楼市才能更加健康的发展。

采写:南方日报记者李凤翔邓统筹:秦素玲

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