近日，淘宝司法拍卖平台再次挂牌中山南朗镇翠亨村8地块！这是8宗地块第三次流拍，前两次流拍均未成功。
据了解，这8宗地块于今年4月30日首次拍卖，结果竞拍当天无人出价。随后在5月底进行了第二次拍卖，总价下降了1.7亿元，至6.63亿元左右。然而，该交易于6月13日暂停，这一天正是原定的拍卖日期。原因是外部人员正在执行异议审查。所以，到目前为止，该地块还没有找到买家。
根据司法拍卖平台公布的信息，该地块位于广东省中山市南朗镇翠亨村，共有8宗国有建设用地使用权，总面积145705.29㎡(约218亩)，将于2019年8月15日10时至2019年8月16日10时(延时除外)在河南周口市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台举行
土地现状图
值得注意的是，一位业内知情人士透露，已有部分房企承认有意参与八宗地块的竞拍。但同时，鉴于8宗地块形状不规则、2宗地块过户登记手续未完成、初期规划条件有限、中山楼市现状等因素，开发商拿地更加谨慎理性。
情节的细节如下
1.拍卖标的:位于广东省中山市南朗镇翠亨村，国有建设用地使用权八宗，总面积145705.29平方米，土地使用权人为被执行人李胜峰。这8宗土地于2016年6月30日由李胜峰通过司法拍卖以19262万元竞得。
土地现状图
其中，六宗土地已办理转移登记手续，产权证号为:
粤(2017)中山房地产权证第0273215号，面积12352.2平方米；
粤(2017)中山房地产权证第0273216号，面积24400平方米；
粤(2017)中山房地产权证第0273219号，面积9683.5平方米；
粤(2017)中山房地产权证第0273220号，面积20794.9平方米；
粤(2017)中山房地产权证第0273221号，面积18122平方米；
粤(2017)中山房地产权证第0273222号，面积26216.7；平方米。
另两宗土地未完成转移登记手续，原土地证号为第153606/2800106号，面积20356.56平方米；153607/2800107号，面积13779.43平方米。
上述8宗土地均为出让性质，用途为城市居住用地。使用期限截止到2060年1月7日，即该地块土地使用权只有41年。建筑密度31.62%，容积率82.71%。每套住宅平均高度为3.325m，多层住宅为3.25m，公共设施为5m。建筑楼层需要建在两层以上，最多七层。
土地现状图
估价对象不规则的土地形状对土地使用有一定影响。该地块可满足一般建设要求，周边环境良好。宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”(通路、供电、供水、通水、通讯)，宗地内部“场地平整”。
交通条件:估价对象位于中山市南朗镇翠亨村，交通便利。京珠高速、中江高速、仲宫公路、广珠城际轻轨、中山东快线纵横交错，距中山市中心18公里，距中山港9公里，距珠海机场60公里。
地块位置图
公共设施情况:区域内生活设施齐全，但目前商业服务总体繁荣。文化旅游资源丰富，位于孙中山故居纪念馆、中山影视城斜对面。翠亨学校、孙中山纪念中学、艾博幼儿园、博艺幼儿园等中小学教育资源齐全。翠亨市场周边有雅居乐山海郡、雪松骏华天汇、崔屹花园等楼盘，一路相隔。
基础设施:该地区基础设施条件优越，能够满足该地区生产经营和生活的需要。区域内路网密度高，交通便利；供水公司供水，保证率高；区域内排水分雨污，污水管分区域铺设；现有供电设施能满足生产和生活用电需求；区内通信与市政通信网连接，通信线路畅通。
这个情节还有两个问题值得特别关注。
1、拖欠的标的物。
公告中特别提醒，买受人应自行办理标的物过户登记手续，所涉及的一切税费及物业费、水电等一切可能的欠款均由买受人承担。请投标人到相关单位询问具体费用。
2，土地使用权的问题。
据火眼调查，土地使用权人李胜峰是中山市嘉恒房地产开发有限公司的法定代表人，该公司成立于2016年，是一家大型房地产开发公司。公司涉及借款合同、民间借贷等诸多纠纷。
目前，李胜峰持有的中山市嘉恒房地产开发有限公司股权1640万元被冻结，期限为三年，至2022年4月10日止。
各位网友，你觉得这八块地这次能拍卖成功吗？欢迎留言！
信息来源:淘宝司法拍卖网
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