鲁法案[2023] 447号
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租赁期间，承租人提出解除合同，但未及时归还租赁房屋钥匙。如何确定合同终止的时间？承租人支付的租金和押金是否应该退还？通过一起房屋租赁合同纠纷，共同了解相关法律问题。
案情简介
2022年2月，李某(甲方)与孔某(乙方)签订房屋租赁合同，约定孔某自2022年3月1日至2023年8月31日租赁李某房屋，月租金1860元；付房租一赔三，提前15天付下一次房租；合同期满，如乙方不违约，甲方应在合同期满当日无息退还乙方押金；租赁期限届满或甲乙双方协商终止合同；租赁期内，如乙方擅自解约，乙方无权要求甲方退还押金...租赁合同签订后，双方一直按照合同履行。2023年2月，孔提前15日支付了2023年3月至2023年5月的租金。2023年4月20日，孔提出解除与李的合同，并于5月22日将钥匙交还给李。因退还租金及押金协商未果，孔某将李某诉至法院，要求判令李某返还1860元租金及1860元一个月押金。
李辩称，孔最终于5月22日归还钥匙，5月已使用该房屋22天，故同意退还剩余9天的租金；根据租赁合同约定，定金不同意退还。
法院听证会
本案争议的焦点是:李应当退还的租金的合理数额以及押金是否应当退还？
法院经审理认为，孔与李之间的关系为房屋租赁合同关系，房屋租赁合同的内容不违反法律效力及强制性规定。这是双方的真实意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行自己的义务。
关于房租。涉案房屋租赁期限自2022年3月1日至2023年8月31日。孔虽然在2023年4月20日提出解除合同，但直到2023年5月22日才把钥匙还给李。应考虑到涉案租赁合同于2023年5月22日终止，孔应支付租金至2023年5月22日。本案中，孔支付租金至2023年5月31日，李也支付。
关于押金。本案中，孔因个人原因在租赁期限届满前提出解除租赁合同，属于违约行为。虽然孔某称“双方口头约定提前一个月通知对方视为不违约”，但李某并未提交证据予以证明，故根据涉案合同中“租赁期内乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还定金”的约定，法院起诉要求孔某返还定金1860元。
最终，法院判决被告李返还原告房屋租金540元，驳回孔的其他诉讼请求。判决作出后，双方都接受了利息判决，现在判决已经生效。
法官的陈述
依法成立的租赁合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行义务。非因法定或约定的原因，承租人单方通知出租人提前解除合同，通知到达时间不能视为合同解除时间。合同实际解除时间通常以出租人同意解除合同的时间或者双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的，违约方应当承担违约责任(双方另有约定的除外)，守约方可以依据合同约定主张追究对方违约责任；合同没有约定违约责任的，法院可以参照守约方的实际损失进行裁量。本案中，承租人在租赁期间提出解除合同，合同解除时间以承租人返还钥匙为准，租金支付至合同解除之日。同时，根据合同约定，承租人无权要求出租人返还押金。
法官提醒，承租人应充分考虑租赁需求，双方应在租赁合同中明确约定租赁期限、租金、合同解除、违约责任等事项。如果承租人确实无法继续履行合同，应与出租人达成协议后提前办理退租手续，不要离开，给双方造成不必要的损失。
法律链接
中华人民共和国民法典
第509条
双方应按照协议全面履行各自的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。
合同履行过程中，当事人应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第563条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的无法实现的；
(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。
以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。
转自:淮阴法院
来源:山东高发
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原文地址"承租人提前解除租房合同应承担的违约责任，承租方提前解约,押金可以不退还吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/242881.html。
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