广发银行20年按揭贷款“深度解读”。
①额度:评估净值的70%，单笔上限1000万。
②期限:最长10年(逾期20年按月支付)
③利息:5% 25-5% 9
④还款:先利息后本金，等额本息，平均资本，本金假期。
①中华人民共和国公民(港澳台除外)
②年龄18周岁(含)-65周岁(含)，借款人年龄加贷款年限不得超过70周岁(不含)。
③个体工商户、法定代表人或持股10%及以上的股东或其配偶、直系亲属。
企业要求:注册营业执照，借款人在经营主体所属行业有一年以上从业经历。
(可用营业执照、鹏远信用报告、社保或公积金缴存证明等证明。)
评估净值70%，单笔封顶1000万。
最长10年，借款人年龄+贷款年限≤ 70年。
①一年期本金前利息:浮动55%，年化利率6.7425%(月利率5.6%)。
最低折扣可达45%和6.3%(月息5% 25)。
②等额本息(10年):高40%，年化利率6.86%(每月5.8%)。
最低折扣可达7折，年化率6.37%(月息5.3%)。
③逾期月供(20年):向上45%，年化利率7.105%(月息5.9%)。
最低折扣为35%和6.62%(每月5.5%)。
④本金假期(10年):向上45%，年化利率7.105%(每月5.9%)。
最低折扣为35%和6.62%(每月5.5%)。
①先息后本:一年期先息后本，五年期额度(还款方式要求贷款金额在300万元以内，70%)。
②等额本息:最长贷款期限10年；
③逾期月供:贷款期限10年，月供按20年计算；
④本金休假:最长贷款期限10年(10年:前3年免过桥利息，后7年平均本金)(还款方式要求贷款金额800万，70%以内)。
①年龄要求:
抵押物为住宅(不含别墅)，楼龄不超过25年(不含)，有钥匙度的抵押物最长楼龄不超过30年，或楼龄加贷款年限不超过55年(不含)。
其他类型抵押物，楼龄不超过10年或楼龄加贷款期限不超过30年(最长楼龄不超过20年)。
抵押物可以接受公司名下的财产，要求抵押人以借款人名义经营实体，股东必须是借款人或直系亲属。
②百分比:住宅(最高净值的70%)；商住两用房屋/公寓(实际用途为住宅)和别墅(最高净值50%)
③转学时间要求:刚转学。
(4)禁止进入:
写字楼和商铺不接受抵押。
不接受外国人(含港澳台)和未成年人名下或共有名下的房产抵押。
不接受抵押权人曾经拥有小额/典当行/第三方个人/第三方企业
借款人涉及民间借贷、高利贷等。
禁止农房/小产权房/安居房等上市交易。、以及面积超过300平方米的毛坯房；不接受异地房产作为抵押；单价低于25000元/平方米的物业进行评估，不接受产权人持有不满5年的商住两用房或商务公寓。
①最近两年≤ 9个1，最近半年≤ 3个1，最近两年≤ 2个，两年前≤ 20个1，两年前不得有4个(逾期金额小于500元人民币的除外)。
②企业信用信息中最近一年没有超过30天的逾期记录。
③其他:白户可以进口；目前逾期，可提供相应的结算证明材料。
(1)家庭弱担保负债小于等于300万，借款人家庭(包括借款人及配偶)信用贷款、信用卡透支等负债总额。
②借款人经营实体的法人负债不超过2000万元(不含)。
购销合同+收款人身份证复印件+收款人广发银行卡复印件(交易对方法人/股东个人账户或公司账户)
贷款金额500万以下无流水(只需提供)
500多万，流水覆盖半年来经营性贷款的0.75倍。
产品①:新增存款不低于贷款金额的20%，期限不低于12个月。
产品②:购买金额100万，期限半年以上的理财产品。
产品1可以申请利率下调5%；产品2可以申请3%的利率下调。
产品1和2可以叠加申请8%的利率下调；持有产品1可以叠加，最低利率可以降到下限。
国策、同治城、世联、大德四个政策随便选一个。
期限5年~本金偿还宽限期12个月；期限为10年，宽限期为36个月。
备注:以上信息仅供参考，最终信息以银行机构公布为准。
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原文地址"广发银行房屋抵押银行贷款利率，广发抵押经营贷条件"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/270724.html。
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