70万贷款按揭40年连本带息要换多少,下面一起来看看本站小编熊猫投资给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款70万，月供多少1
据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。借70万贷款30年还清，那么月供如下：(一)商业贷款:①等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕，那么70万贷款30年的每月月供为3715.09元。②等额本金还款法每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率，那么70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（4.90%/12）。(2)公积金贷款:参照以上计算方式可计算得：①等额本息还款法70万贷款30年的每月月供为3046.44元。②等额本金还款法70万贷款30年的每月月供为（700000/360）+（700000-已归还本金累计额）×（3.25%/12）。
拓展资料:
1、 贷款
贷款是指银行或其他金融机构按一定利率借出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。简单通俗的理解就是借需要利息的钱。 银行通过借出货币和货币资金，可以满足社会对补充资金的需求，扩大再生产，促进经济发展；同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。
2、 贷款买的房子可以卖掉吗
①如果要出卖首先要确定是否有房产证。 二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。
②如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。 贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
3、 贷款的房子可以拿到房产证吗
可以的，贷款的房子是可以拿到房产证的，只要是合法房产都是可以拿到房产证的，与是否贷款无关。在房屋交付后的90日内，房产开发商应当协助购房者办理房产证。如果是贷款的房子可能会要抵押他项权证在银行，但是不影响房产证，也不影响部分和房子相关的事项。
4、 贷款批下来的钱怎么取
贷款批下来，钱会直接放款到银行卡里，用户直接去ATM机或者柜台取现就可以了。当然，如果贷款资金是放款到贷款产品的钱包里，需要先将钱提现到银行卡里，之后再通过ATM机或者银行柜台取现。总而言之，钱知道到银行卡里了，用户就可以取现。
贷款70万，月供多少2
不可能四十年，国家规定买房按揭不能超过30年。
贷款70万，月供多少3
具体每个月要还多少钱，我们就需要知道贷款方式和还款方式，还有实际的执行利率。当前银行的贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款。还款方式有等额本息还款和等额本金还款。至于房贷利率，每个银行每个人的实际执行利率也都不一样，5年期以上的商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款利率是3.25%，银行会根据实际情况和个人资质在基准利率上进行上浮，普遍的都是上浮10%，高的会上浮30%。
商业贷款
我们商业贷款利率以2019年3月份全国首套房平均利率5.56%来计算。如果是采用等额本息还款，30年总的利息是74.03万，每个月要还4000.91元。采用等额本金还款，30年总的利息是58.54万，每个月要还5187.77元。
公积金贷款
公积金贷款利率我们也上浮10%来计算，那么实际的执行利率就是3.58%，如果采用等额本息还款，30年总的利息就是44.28万，每个月需要还3174.65元，采用等额本金还款，30年总的利息就是37.69万，每个月要还4032.77元。
组合贷款
组合贷款我们采用一半商业贷款和一半公积金贷款，也就是商业贷款35万，公积金贷款35万，如果采用等额本息还款，30年总的利息就是59.16万，每个月要还3587.78元，采用等额本金还款，30年总的利息就是48.11万，每个月要还4610.27元。
从中我们可以发现，等额本息的利息比等额本金的利息多，商业贷款的利息也比公积金贷款和组合贷款总的利息多，最划算的贷款还是公积金贷款，房贷如果能用公积金贷款尽量使用公积金贷款，如果使用的是公积金贷款，工作稳定的话即使手里有多余的钱也无需提前还款，因为把多余的钱放银行理财的收益率都会比公积金贷款利率来得高。
而具体的还款方式，等额本息前期的还款压力会比较小，但是总的利息会比较多，等额本金前期还款压力会比较大，总的利息会比较少。选择哪种还款方式主要根据自己的实际情况，如果你每个月的收入远远超过你月供的几倍，那么等额本金会是更好的选择，这样要还的利息也就相对比较少。如果有多余的闲钱也可以提前还款，毕竟除了公务员之类的人群，谁也不能保证以后的工作能一直那么稳定，等到40岁左右突然失业没有收入来源的话，那么每个月的月供对你来讲可能就是一笔很大的支出，所以如果有多余的钱，可以尽量提前还款。
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