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想方便的直接去行业相关的网站看看，一般网站都有这种利息利率计算器。比如汇通易贷就有 。
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你们怎么算出来3685啊，如果不付首付就按60W来算。我这样算的：600000÷（20×12）＝2500（这是每个月要交的本金）在来算利息，利息按照银行基准利息5.94%／年来算。600000×0.0594＝35640（总共要交的利息）
35640÷240＝148.5（这是每个月要交的利息）
2500＋148.5＝2648.5（月供）
我哪里出错了吗？
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文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭
央行、银保监会5月15日发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
央行新政后购房者能省多少钱？
“这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。”据深圳乐有家研究中心测算，以500万元总价商业房贷30年为例计算：
此前深圳首套房贷普遍利率为LPR4.6%+30个基点=4.9%，等额本息每月还贷18575.44元，总支付的本息合计6687156.68元。
新政后，首套房贷利率最低为LPR4.6%-20个基点=4.4%，等额本息每月房贷17526.63元，总支付的本息合计6309587.47元。
每月房贷可少还1048.81元！总支付利息节省约37.8万元！
“在整体大环境低迷的情况下，央行这个政策，是救市的一剂实打实良药，可以切实减轻购房者负担促进消费，提振消费者长期以来萎靡不振的信心。”乐有家按揭总裁甘虹表示，在“房住不炒”的前提下，国家是鼓励刚需者购房置业的。
“大湾区是国家重点发展的一个区域，此次央行下调首套房贷利率，对住房刚需市场会起到一定的推动作用，降低购房者月供压力，提高消费水平，拉动国民经济提升。”甘虹预计，年内信贷额度应该会持续处于宽松的状态。
来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 黄铁安
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