按揭房贷20万20年 提前还款利息怎么算,下面一起来看看本站小编会计学堂给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷提前还款利息怎么算1
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。
2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。
3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
提前还贷需要满足一定的条件：
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。
此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是每万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主的风险。
3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
房贷提前还款利息怎么算2
等额本息法：贷款总额200000假定当时年利率6.150%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1450.22元、总还款金额是： 348052.8元、共应还利息： 148052.8元。 （未考虑中途利率调整）
已还月数是24个月；共还利息23975.34、共还本金10829.94 应还剩余本金189170.06、最后一期利息969.5 （未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥190139.56
这个要看你的还款能力的，利息当然是5年最少，但是还款压力也是最大的，你在多少年内能够提前还款？如果是5年以内的话，我建议你根据自己的还款能力选择10-20年，如果5年以上的话，提前还款基本就没什么意义了，因为你前几年大多数还的都是利息；还有，按揭分两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，如果还款能力足够的话，建议选择前者，利息比较少，而且前者在前几年的还款比例中，本金占的比较多，所以提前还款也最划算。
房贷提前还款利息怎么算3
买房究竟应该如何来规划，让自己的压力最小，最省钱呢？
近日，六大行都表示，对于受疫情影响的个人贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。延后还款的时间从28天到6个月不等。
回首过去10年，中国房价一直在上升，这与中国的历史有很大的关系。
中国人爱买房的情结由来已久，古时就有：无地者为“流”，无房者为“氓”，无地无房者为“流氓”
《汉书·元帝纪》中有：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”
因此，从古至今，房对中国人来说是举足轻重的，也造成了当今房产泡沫，不论作为投资、抗通胀的需求来说房产可以说是最佳选择。
但是房产并不是很便宜，通常要花去家里一大笔资金，而且通常是需要加杠杆，也就是所谓的贷款买房，贷款就必定有贷款利息，那么买房究竟应该如何来规划，让自己的压力最小，最省钱呢？
我们以小明在当地工作4年为例，假设小明需要在某个地方买房定居，看上了一套90平米的小房子，假设房子需要300万，根据当地的政策，首套房首付需要至少支付30%的款项，由于已经工作了4年，根据当地的政策，贷款金额最大为公积金的14倍，而且具有上限50万，因此，只要小明4年内积累到的公积金达到了3.5万左右，基本就可以使用公积金贷款贷满50万，当然如果是夫妻共同的公积金贷款，最大可以贷款90万，其实各地的政策都差不多，大家可以以这个作为参考，为什么推荐大家先用公积金贷款呢？
因为公积金是你这辈子可能能拿到最低利息的贷款了（刷脸不要利息的除外），5年期以下2.75%，5年期以上是3.25%。现在银行低风险理财一年期4%-5%很多，都比这些都高了，因此公积金贷款是十分划算的，大家买房能用尽量用。
首付比例30%之外，比如刚才的例子90万首付，最大90万的公积金贷款，另外的120万就可以用商业贷款了，商业贷款（以建行为例LPR+45bp）相当与5.1%，什么是LPR+45bp呢？
就是说这部分的利率是浮动利率（学过CFA或FRM的同学都知道浮动利率债券，和那个有点相似），也就是随着参考利率reference rate的变化而变化，这就是我国的基准利率加上0.45%，这个基准利率随着国家的政策在变，当然我们所付的利息也在不断变化。
那么问题来了，利率不断上涨的过程中，我们怎样还款能省钱呢？
同学们可以知道贷款是可以提前还的，提前还的话银行是不愿意看到的，因为银行收的利息变少了，那么再去找银行贷款可能会利息升高。但是提前还款确实可以让我们省利息啊。
关于提前还款我们不建议以下三类人去尝试：一是选择等额本金、其还款期已过三分之一的购房者，因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多；二是等额本息还款已到中期的购房者，因为这部分市民已经还了大部分利息，提前还贷的意义也不大；三是准备后期向银行贷款的市民，若把贷款还了银行，后期在银行申办贷款时，尚不知能否批准。
首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。货币具有时间价值嘛，CFA的小伙伴们都知道。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
同学，你学会了吗？
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