用房产证抵押贷款需要什么手续？,下面一起来看看本站小编成都抵押通给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房产证抵押贷款条件是什么1
法律分析：房产证抵押贷款要具备以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;5、银行规定的其他条件。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《城市房地产抵押登记管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。
房产证抵押贷款条件是什么2
房产证可以抵押贷款，条件为：1、年满18岁，不能超过65周岁；2、具备按期还款能力；3、通过两种情况来确定可贷款年数；4、提供银行认可的房屋；
房产证抵押贷款条件是什么3
申请房屋抵押贷款是一项系统性工程
除了正式的申请流程外，它还涉及到贷前贷后的规划，而这些看似多余的工作，很大程度上决定了这笔抵押贷你能否申请下来。
为什么需要做贷前规划呢？
因为现在的抵押贷款并不是有房就能申请到的，银行的抵押贷款只有两种：
- 一是抵押消费贷
面向上班族发放的消费用途类贷款，比如用于购买家电家具、装修、出国留学等；
- 二是抵押经营贷
面向企业主（含个体工商户）发放的经营用途贷款。比如购买原材等
能做抵押消费贷的银行很少，而且额度多在100w以内，利率也要比经营贷高一截。
如果你是申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。如果你打算申请经营贷，那可能需要提前1-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。
（条件允许的情况下，开立对公账户养一些经营流水，这样可选择的银行会更多）
办理流程
1、资料准备
不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。
2、房产评估
一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。
3、提交贷款申请
大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。
4、实地拍照
消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。
5、贷款审批
银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。（少数银行可能会电话核实）
6、签借款合同并公证
借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。
7、办理抵押登记
拿房本到房管局办理抵押手续（可以委托他人办理）
8、放款
办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。
最后，抵押贷款办理的难点不在流程，而在前期的规划和产品匹配。建议借款人根据自身的资质、需求，多去对比。
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