房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算,下面一起来看看本站小编武汉购房信息大全给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
房贷计算公式表1
房屋贷款计算公式. 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为: [贷款本金×月利率× (1+月利率)^还款月数]÷ [ (1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
一、房贷利息计算公式如何算？
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。（其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。）
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
二、举例说明实际房贷计算
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率
月还款 1308.89元 ，合计还款 314133.14元 ，利息 114133.14元
等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率
首月还款1650.元每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元
三、什么是房屋贷款呢？
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款。 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷计算公式表2
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
房贷计算公式表3
前两天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套房贷利率下限由原先的不低于相应期限贷款市场报价利率，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
什么意思呢？举个例子，最新的五年期LPR报价为4.6%，上面那条通知出来之前个人首套房贷最低贷款利率下限是4.6%（LPR），通知出来之后就变成了4.4%（LPR-20个基点）。
看清楚啊各位，特别是还没有搞清楚状况的同行们，是个人首套房贷最低贷款利率下限调低了，是下限，可不是银行房贷利率都变成了4.4%，不要再误导购房者，已经不止一位网友在问武汉现在的房贷利率是不是4.4%了。
武汉现在最新的房贷利率政策为首套房5.2%（LPR4.6%+60个基点），二套房5.4%（LPR4.6%+80个基点），各银行暂时没有发布任何房贷利率调整的通知。不过，据可靠消息称，郑州目前首套房贷利率已经降到了4.4%，武汉会不会跟进降低房贷利率？我们会持续为大家关注。
无论如何，房贷利率走低是现在的大势，原因很简单，经济以及房地产市场形式严峻，调整利率，降低购房成本，提高购房意愿是松绑政策重要选项之一！
到底能不能刺激楼市促进成交我们今天就不做具体分析了，但这一波利率下跌着实是刺激了一大批近两年已经买了房的购房者，因为很多人都站在了5.88%甚至更高利率的山顶上。而现阶段的利率下调只与新增房贷有关，与前期房贷无关，已经买了房的人真的没有办法调整房贷利率了吗？
还真有！最近帮大家从各个渠道了解到了一些降低房贷的方法。有的方法大家可能听说过，但却是违规操作，存在风险，建议了解即可。有的方法大家没有听说过，但确实值得重点看看，最近很有可能就用得上。
先来个最常见的方法！
方法一：商转公。
目前，武汉公积金首套房贷款利率是3.25%，二套房贷款利率是3.575%，对比武汉现在商贷5.2%的利率，同样是贷款70万，每月月供差额800元上下。
因此，商业贷款转公积金贷款未尝不是一个降低房贷的有效方式，但要面临以下几个问题:
1、前期房贷得是纯商贷才能转公积金贷款，并且只有首套房商贷可转公积金贷款，二套房目前不接受商转公。
2、公积金贷款额度比较低，武汉首套房公积金贷款最高额度也只有70万，对比如今买房动辄一两百万的商业贷款，差额还是很大的，但又需要提前还清差额才能办理公积金贷款，实操要求比较高。
3、武汉很多企业单位并没有缴纳公积金，即使缴纳了很多也都是最低标准，想贷满70万也着实不易。
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