买房向银行贷款流程是怎么样的？,下面一起来看看本站小编枫火财经给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
贷款买房选择大银行（工行、中行、建行、农行、交行）还是小银行好？1
如果你是贷款买房，当然是选择大银行了，大银行利率比较低，而且办理各种手续都比较正规，将来还款的话也很容易，银行网点都比较多，所以选择大银行比较好。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）
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申请个人住房贷款程序如下: 一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明； 2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明； 3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件； 4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 5、 有权部门出具的抵押物估价证明； 6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明； 上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证； 2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明； 3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘； 4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 二、 贷款额度与期限 1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。 2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。 三、 贷款银行审查 贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。 四、 签订合同 1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。 2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 五、 办理住房抵押合同公证 到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 六、 办理房地产抵押登记 持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 抵押登记费由借款人负担。 七、 办理所购房屋的保险手续 贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 八、 办理贷款 以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
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在全球范围内，如果说哪个国家的人最爱买房，或者说对房子的执念最深，那非我们中国人莫属，根据相关数据中显示，从2001年到2020年，全国累计销售住宅商品房178亿平方米，如果按照一套房产100平方来计算的话，那就是1.78亿套，而如果按照人均来计算的话，那人均购买了12.7平方米，如果只计算城镇居民的话，那城镇居民人均购买超过了20平方米。
可以想象，随着房价的不断上涨，买房的人依然是那么多，而从每年的销售套数上来看，基本上都超过1000万套新建商品房，而这仅仅是新建的商品房，还有二手房呢？说实话，二手房市场的火爆程度不亚于新商品房，从这些数据就可以看出，我国老百姓到底是有多爱买房。
房价居高不下，想要买房并不是一件容易的事情，毕竟即便是按揭购房，首付款也要达到30%，而剩余的70%虽然可以向银行贷款，但借的总是要还的，每个月的还贷压力压得很多人都“喘不过气”，那有什么解决办法吗？最直接的办法就是增加收入，但想要提高收入哪有那么容易，对此银行员工也给出了自己的建议，称“这样做”可以降低利息支出，那到底怎么做呢？下面一起来了解一下。
第一种是缩短还贷期限
贷款期限越长，利息则越高，在小编发布的一些文章中就计算过，很多人需要偿还给银行的利息是要高于本金的，也就是高于你的贷款金额的，所以有的人也称，贷款买房你就一辈子都要给银行打工。
为了降低利息支出，我们可以采用缩短还贷期限这个办法，不过还贷期限缩短了，每月的还贷金额却会提高，这就让人很苦恼了，本来还贷压力就大，现如今变得更大了，所以银行员工所说的这个办法，在小编看来虽然是能起到降低利息的效果，但对于还贷人压力却会变大。
第二种是提前还贷
提前还贷也是可以降低利息的支出，毕竟贷款本金减少了，所产生的利息自然也就降低了，但有钱提前还贷，怎么可能会觉得每月的月供压力大呢？所以这种方式还是只适用于那些手中有闲钱，或者贷款买房后赚到钱的人。
第三种是转变还贷方式
通常而言，银行给出的还贷方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金，在这两种不同的还贷方式中，等额本金所产生的利息要低于等额本息，但等额本息前期的还贷金额会比较高，所以也是有利有弊，那有没有两全其美的办法呢？
办法肯定是有，但并不是所有的银行都愿意让你这么做，该办法就是“双周供”。以每月还贷5000元为例，双周供就是每两周还贷2500元，每个月的还贷金额不变，但这种还贷方式却可以有效的降低利息的支出，小编曾做过计算，以贷款50万为例，贷款期限为30年，使用双周供的情况下，由于还款次数频密，本金减少的速度加快，最后算下来还贷人可以节省11万左右的利息，减少利息支出大概能达到20%左右，本来30年才能还完的贷款，最终只需要25年左右就能还清，而还贷人并不需要额外付出什么。
总结
银行员工所给出的三种降低利息的方式，前两种还是比较适合有闲钱的贷款人，毕竟不管是缩短还贷方式还是提前还贷，前者会让每月还贷金额上涨，后者则是需要拿出一大笔钱来，而第三种“双周供”在小编看来是非常完美的，不过问题也很麻烦，那就是银行同不同意，如果可以，那还贷人肯定是赚到了，所以如果你的还贷压力大，可以咨询一下，无需付出什么就能减少近20%的利息支出，何乐而不为呢？
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