贷款购房如何办理,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
怎么贷款买房？需要准备什么材料？1
贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
怎么贷款买房？需要准备什么材料？2
如果你是第一次贷款买房，享受基准利率下浮百分之30 ，现在的基准利率是5.94% 向银行申请提前还贷—-还款（必须到开户银行还款）——取资料（产权证，抵押合同，还款证明，委托书，不同银行，地方中间等的时间不一样不一样）——解押（到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续）——签合同（签订二手房买卖合同）——（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入你的账户） 注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子100万的房子，买方向银行申请了60万贷款。 签订买卖合同给你定金，比如给你5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给你， 一共是35万——凭过户之后回执单，银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户
怎么贷款买房？需要准备什么材料？3
大城市的房价一直都保持在一个较高的位置，有能力全款买房的人比较少，因此贷款买房就成为了大家不得不选择的一种方式。但是相比全款买房，贷款买房的流程更加的复杂，如果购房者能够提前了解、提前准备可以为自己节省不少的时间。今天小编为你介绍的就是关于贷款买房流程的问题，希望对你有所帮助。
1、贷款前准备
购房者在正式进行贷款买房之前，首先需要根据自己的条件了解贷款政策，例如：本地还是异地、首套还是二套、商业贷款还是公积金贷款。第二是了解自己可以支付的首付款额度、征信情况等。第三是做好对比，选好房源，实地看房的过程中了解清楚房屋是否能贷款、和开发商合作的银行有哪些、合同内容有什么。
这些都做好之后，购房者就可以和开发商签订合同交首付了。购房者要看清楚合同中的一切条款，包括补充协议，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。小编建议这里面最好有关于贷款不成功如何解决的条款。
2、提交贷款申请
买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括身份证、户口本、收入证明、银行流水单，如果是已婚人士还涉及到结婚证以及配偶的相关资料。需要注意收入证明上的金额要是月供的两倍，银行才会审批通过哦。
3、签订贷款合同
在提交了银行所需的各类资料之后，银行会进行审批，通过后购房者就会和银行签订一个借款合同，里面的内容除了房屋基本信息之外，还涉及到首付比例、贷款额度、还款方式、月供多少等。购房者不仅要了解这些，一定要看清还款日期以及逾期还款产生的后果、提前还款的注意事项等。
4、开设账户
为了还款方便，银行一般都会要求购房者在贷款银行办理一张专属的银行卡，如果购房者愿意还可以定时扣款，这样偿还贷款的时候会更加方便。
5、银行审核放款
银行在审批购房者的资料通过，并与购房者签订合同之后就会给开发商一次性打款了，作为购房者的购房款。购房者只要后期按时还款，不逾期就可以了。
如果你没有全款买房的能力，那么就需要贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。在贷款买房的时候购房者还应该选择一个好的贷款银行、选择正确的还款办法、向银行供给真实的信息，这些都会影响到购房者的生活。
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