有一套按揭房可以用来贷款吗？,下面一起来看看本站小编江湖虾米哥给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
按揭房可以贷款吗?1
按揭房可以贷款。
按揭的房子贷款流程如下：
1、首先向银行申请贷款；
2、与银行签订应签订借款合同与抵押合同；
3、携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料与银行工作人员一同到房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋，按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式，法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
按揭房可以贷款吗?2
您好，有一套按揭房是可以做贷款。
按揭房可以贷款吗?3
最近各地房地产政策松绑，众多专家开始鼓吹新一轮房地产行情将启动，鼓励大家尽快贷款买房。今天重点讲一讲，中国独特的房地产贷款业务，看完这篇短文可能对将要贷款买房的朋友有所帮助。
1.首先声明我们今天讲的是商业贷款，公积金贷款波及面过于复杂先不谈。严格来讲，我国房地产商业贷款，应该叫做房屋抵押借款，贷款人承担的是贷款金额的无限责任，而国外如美国的房地产贷款叫房屋抵押贷款，贷款承担的是有限责任。听起来差不多，反正都是从银行借钱买房，但实质上天差地别。
2.那么区别在哪呢？举个实际案例说明：大家都知道，目前河北的燕郊由于多种因素导致近几年房价腰斩，很多工作在北京的小伙伴在高位买了燕郊的房产，但房价暴跌后发现房产价值甚至比不上贷款金额，加之面临裁员等收入骤降的情况，果断选择断供。但结果呢，银行不但把房子回收走法拍流程，还给贷款人发律师函要求继续还款，如不还款还是会上失信人名单，小伙伴就纳闷了，我房子都给你了，为什么我还得继续还款？这说明房产法拍后的价值仍然抵不过贷款金额，还有差额部分银行会持续追踪贷款人，必须还完才可以。详细数据举例如下：400万买燕郊房产，首付120万，贷款280万，后房价暴跌只值150万，小伙选择断供，法院回收房产法拍卖出150万，小伙还要继续还剩下的130万贷款。是不是很惊悚？是不是很意外？
3.那国外的贷款规则呢？以08年美国次贷危机为例，次贷危机的本质是什么，说白了就是大量购房者因房地产贷款无法及时偿还引发的债务危机，直接导致美国金融巨头雷曼兄弟破产并引发全球金融风暴。但其实这个事情对美国老百姓影响很小，顶多算是投资失败本金亏损，并未背负沉重的负担。为什么呢？因为美国的房地产贷款属于房屋抵押贷款，承担有限责任，如购房者无力继续还贷，把抵押物房产丢给银行等放贷机构即可，不需要承担房屋贬值带来的损失。
综上所述，相信大家也都看明白了。当然各有各的国情，也不能说哪个方式更优。但我确实忍不住吐槽中国的银行，做的都是旱涝保收的生意吃相有些难看。在整体经济持续下行、疫情肆虐、大厂不断裁员的当下，如果您预期收入不稳定、想投资房地产增值或您所在地区房产价值有较大贬值预期的话，建议谨慎、谨慎再谨慎！我们多学多看东西不能保证带来收益，但至少可以让我们少亏一些。当然，如果您是刚需或来自丈母娘的压力，必须要买那就别犹豫，毕竟家庭幸福才第一位的。还有中国这些银行的贷款规则就不能改吗？贷款要签合同嘛，既然是合同那就可以洽谈合同条款，是否能成功那就看大家的本事了。
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