卖房贷款怎么算？还有贷款怎么卖房呢？,下面一起来看看本站小编家居趣闻给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
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1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
以上内容参考 株洲新闻网-购房合同解除，银行贷款怎么处理？、百度百科-房屋登记办法
房子卖掉贷款怎么处理2
目前有两种方法
第一种 就是你找一笔钱提前还款 还清后过户 这样是最正规的方法
第二种 你没有那么多钱提前还款 那么你只能是让买户给你还 但是从买户的角度来讲 他什么东西都得不到呢就要掏出一大笔钱给你还款 谁乐意啊。这种情况下要是找个中介做担保还是有点可能的。
你把房本及相关证件压到中介 签订合同 并且额外开一个公正的大意为你确定将此房卖给谁谁的一个合同。
只有这样才行 因为你贷款 你的房本的他项产权证（大概是这个名）在银行呢 没有这个证就不能交易
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近年来楼市一直是大家都关心的话题，有些房子买了就升值，不妨是一种**。有人在买卖房屋的时候会纠结，卖房先过户还是先收钱？今天小编就为大家揭露卖房先过户后贷款骗局，看看房子过户了还有风险吗？给有需要的朋友提供参考和建议，一起来看看吧！
一、卖房先过户后贷款骗局
1、按照正常的房屋买卖流程来说，贷款办理审批下来后才可以过户的，先过户后贷款在手续流程上是行不通的，有些要求卖房先过户后贷款，其实是骗局。
2、所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来，才会发放的，因此不少买家会要求先过户后贷款，但这样对于卖家来说是有风险的，因为房子可能成功过户了，而买家没有成功审批贷款，到时候钱没到手里，房子却没了。
3、如果是按揭买房的话，这种情况是百分之八十走监管，首先，双方到监管机构签订监管协议，买方打入首付款。其次，双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。再次，贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。
二、卖房先过户还是先收钱
1、一般买卖房屋，先给钱再过户或先过户才给钱都是由双方协商而定的，不管是哪种*都会存在一定的风险，因此选择第三方介入是比较好的，比如说在房产局办理*监管，即买房者把钱打入房管局指定的银行账户，在办理完房产过户之后由房管局将存入*监管账户的钱打给售房者。
2、涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易*监管服务需求，买方在把交易*打到银行指定的监管账户就可以了。
3、如果选择全款买房，那么手续很简单，为了防止产权纠纷，*先共同去房产交易中心查询房屋产权情况（是否存在抵押），然后核对业主相关的资料，房产证、户口本、身份证件，购房*及合同（安置房需提供拆迁安置协议），签订合同的时候，可以提出交易*监管服务的要求。
4、如果是贷款买房，那么80%的情况下都是走监管的，这种方法和上述差不多，即双方拿着监管协议到银行申请贷款审批。贷款通过以后双方到房产局签订买卖合同，缴纳税收，房产过户，等待出证，出证以后再进行房产抵押，抵押之后等待银行放款，放款之后双方再到房产局监管机构签订确认协议，领取房款。
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