土地经营权抵押贷款能贷多少

土地可以抵押贷款吗，土地抵押贷款申请流程是怎样？,下面一起来看看本站小编林乡人刚子给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。第二、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地承包抵押经营贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。第三、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地的贷款银行。

法律根据：铜陵市人民政府办公室关于印发《铜陵市农村土地承包经营权抵押融资管理办法》的通知：第十一条农村土地承包经营权抵押时，其地上附着物一并抵押，在抵押期间不得改变土地所有权的性质和用途。抵押期限不得超过农村土地承包经营权的剩余使用年限。

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一般土地抵押贷款流程如下：

1 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

2 咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

3 根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告

6 与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.

7 填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.

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现在的人一缺钱直接就会想到去银行贷款，但要想贷款必须满足相关的条件，比如抵押房产、土地等，那土地抵押贷款条件是什么？4亩土地贷款能贷多少钱？

一、土地抵押是什么意思？

土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

二、土地抵押贷款条件是什么？

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

三、4亩土地贷款能贷多少钱？

4亩土地抵押后能贷款多少钱跟生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值等有关，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。具体的需要通过专业评估机构进行评估，详细的情况，建议去当地的贷款银行进行咨询。

一般情况下土地证抵押贷款利率：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%（各家银行不一样）。这个数值只能作为参考了解，具体的利率和利息等需要咨询当地的贷款银行。