商贷可以转为公积金贷款吗?

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商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上，其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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商业贷款是可以转为公积金贷款的。
转换贷款须提交材料
1、《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》(向申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式四联)
2、借款申请人所购住房的房屋所有权证及国有土地使用证原件及复印件
3、购房合同或协议原件及复印件
4、原商业贷款借款合同原件及复印件
5、借款申请人夫妻双方身份证、结婚证(或单身证明)、户口簿原件
6、借款申请人及配偶的私章
7、原贷款为商业性二手住房贷款的,须提供原贷款的抵押评估报告或契税完税证原件及复印件
8、需要提供的其他材料
转换办理流程：
1、贷款银行咨询、受理受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件。
2、受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有效。
3、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续。
4、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。
5、抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
7、管理中心进行终审。
8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷。
9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
整个商业贷款转公积金贷款流程要10-20个工作日。

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近日，有网友在地方留言板反映，称自己因公积金缴存基数小于房贷月还款额，无法商贷转公积金贷款。针对这个问题，昆明市住房公积金管理中心进行了回复。

网友留言称，自己带着材料去办理商贷转公积金贷款，但因为公积金缴存基数小于月还款金额，无法转。

对此，昆明市住房公积金管理中心回复网友，目前在昆明市足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）且开户满6个月（含6个月），购买家庭首套或二套改善型住房的，符合其他贷款申请条件的缴存职工家庭，均可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。在申请贷款时，家庭收入按照个人缴存基数加50%公积金缴存额计算，夫妻双方合并计算，如一方未缴存住房公积金的可提供收入依据合并计算收入。根据国家住房公积金个人住房贷款业务规范，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%至60%，可用于偿还贷款。

业内人士认为，公积金要有存才能有贷，设置门槛其实是为了让更多的人真正享受到政策红利。今年4月18号昆明市住房公积金管理中心出台新政策，从2022年4月18日起，住房公积金个人住房贷款最高额度进行了调整：单缴存职工从30万元调整为50万元，双缴存职工从50万元调整为80万元。此外，二套房首付比例调整为不低于30%。如果是在4月18日之前已经申请的公积金贷款，额度不能进行再调整。