商业贷款剩余金额（商业贷款金额不能超过多少）

湘潭开通商转公“带押转贷”业务，5家银行可办理，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。

商业贷款剩余金额

湘潭开通商转公“带押转贷”业务，5家银行可办理

为减轻商转公贷款职工垫资结清商业银行贷款的压力，近日，湘潭市住房公积金管理中心发布关于进一步优化商转公贷款业务流程的通知，决定开展商转公带押转贷业务，将于2023年8月21日正式施行，有效期5年。

值得关注的是，首批可以办理商转公带押转贷业务的银行有工商银行、建设银行、交通银行、湖南银行、中信银行。上述银行在湘潭市行政区域范围内分支机构均可受理该业务。

根据通知，要申请办理商转公带押转贷业务，借款申请人符合现行湘潭市住房公积金管理中心个人住房贷款相关政策规定的条件外，还需符合以下条件，包括原住房贷款商业银行与公积金中心已签订《商业银行住房贷款转公积金贷款（带押转贷）业务合作协议》，同意借款申请人提前还款并办理带押转贷方式商转公贷款，并出具《湘潭市住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》；原商业住房按揭贷款设定抵押的住房在湘潭市行政区域范围内，已办理《不动产权证书》；除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；借款申请人同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出公积金贷款审批金额的差额部分，并按要求结清原商业住房贷款，办理抵押权注销手续。

贷款流程依次为申请、受理和审批、合同面签及抵押登记、贷款发放、结清商业银行贷款和解抵押。

就贷款资料来看，以带押转贷方式办理商转公贷款的，除提供现行湘潭市住房公积金管理中心个人住房贷款相关政策规定的材料外，还需提供《湘潭住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》。

7月17日，湘潭发布的《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》明确，开放商业银行购房贷款转住房公积金贷款业务，推行二手房组合贷款业务。

湘潭还于7月17日调整住房公积金贷款最高限额为70万元，按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的商品住房可申请办理住房公积金贷款。个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。

潇湘晨报记者牛蕊

商业贷款金额不能超过多少

最近几天，房地产领域发生了很多政治事件。首先，包括广州、深圳两大一线城市在内的多个城市已经宣布实施。8月31日晚，央行、国家金融监管局就首次购房认定标准“认房不认贷”发布两份重要通知。一个与新房贷款有关，另一个与现有贷款利率有关。本文重点关注后者。

人们强烈呼吁降低现有抵押贷款利率。毕竟，有些人买房一年多了，商业贷款利率高达6%以上。一年多后在同地区买房，享受不到4%的商业贷款利率，确实不公平。。高层听取民意，经过初步调查，最终于2023年8月最后一天发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截图如下。

截图来自央行官方。这件事的真实性无需怀疑。确定性的是现有房贷利率的调整。具体规则网上都有，我就不详细说了。对于大家可能有疑问的内容，我将解释如下。

三类权益抵押贷款利率不可下调

1、公积金贷款不能减少

此次下调现有抵押贷款利率是针对商业贷款，临时资金贷款不包括在下调范围内。如果您的贷款是合并的，则贷款中的准备金部分不能减少，但商业贷款部分可以减少。

2.两套及以上住房的商业贷款不能减少

减免仅适用于第一套住房的商业贷款。如果您在申请贷款时拥有第二套、第三套或第四套住房保单，则无法进行减免。

值得注意的是，有些家庭同时拥有两套贷款住房，其中一套是第一套住房。这套房子的贷款可以减免，但是第二套房子的贷款不能减免。

3.9月1日之后处理的贷款不能减少

“行动”是指已经存在的贷款。此次，“库存”定义范围自通知下发之日起，即2023年8月31日之前办理的抵押贷款。9月1日之后办理的抵押贷款属于“增量贷款”。金额”，并且将不再成为抵押贷款利率下调的一部分。

请注意，“库存”包括8月31日之前开始按月还款的抵押贷款和尚未开始按月还款但已签署贷款协议的抵押贷款。如果您尚未开始每月还款，请检查贷款协议的签署日期。事实上，如果你现在拿到贷款协议（本文写于8月31日晚），一定是8月31日之前签署的，是“现有”抵押贷款。

符合条件的抵押贷款利率可以下降多少？因人而异、因地而异

如果你的抵押贷款是商业贷款，并且你借的房子是你的第一套房子，那么恭喜你，你的抵押贷款很可能在可以减少的范围内。具体可以减少多少？实在是无法用一句话来形容。该政策规定了可以减少的最大程度。原文如下。新发放贷款利率由金融机构与借款人自主协商确定，但贷款报价市场利率（LPR）加点幅度不得低于利率下限速度。原贷款所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策。

这段话很难理解，所以我们简单解释一下。

商业贷款利率由五年期LPR和定点两部分组成。第一个每月公布一次，可能会改变或保持不变。最近五年LPR为4.2%；后者因人而异、因地而异。。

例如，如果张三的固定奖励积分为100个基点（1%），那么他当前的抵押贷款利率为5.2%（4.2%+1%）；如果李四的固定奖励积分是60个基点（0.6），那么他目前的抵押贷款利率是5.2%（4.2%+1%）。目前的抵押贷款利率为4.8%（4.2%+0.6%）。

固定的加分额度由贷款银行决定，信贷提供者没有太大的议价空间。这个数字就是银行说的。但不同地方对于最低奖励积分数量有明确的要求。全国大部分地区，2022年5月之前最低加分为0，2022年5月后为-20个基点（-0.2%）；部分城市有所不同，详情见下表。

此次减免后增加的固定积分不能低于市政府申请贷款时规定的最低积分。让我举一些例子。

例1：2020年1月，张三贷款买房，固定加分100个基点（1%）。目前贷款利率为5.2%（4.2%+1%）；当时，当地最低积分为0。贴息后，张三能拿到的最低商业贷款利率为4.2%（4.2%+0）。

例2：张三于2022年6月贷款买房，其他条件相同的情况下，目前贷款利率为5.2%；当时，加点的局部最小值为-20个基点（-0.2%）。调整后，最低利率为4%（4.2%-0.2%）。

例3：李四于2020年3月贷款在厦门购买了第一套房子。固定奖励积分为30个基点(0.3%)。当时，他在厦门的第一套房子最低加分是30个基点。即使李四的利率下降，幅度也无法调整利率，所以贷款利率仍然是4.5%（4.2%+0.3%）。

例4：其他条件不变。李四买房的日期是2022年7月，届时，他在厦门的第一套房子最低加分将是10个基点。最低李四奖励积分可以从30个基点减少到10个基点。调整后的最低贷款利率为4.3%（4.2%+0.1%）。其他城市的情况也一样，关键是买房时自己的固定加分和首套房当地最低加分。如果前者大于后者，那么最多可以将固定奖励积分减少到最低奖励积分；如果前者等于或小于后者，说明你的房贷利率本来就不高，没有下降的空间。