2021北京用房产抵押贷款基本流程（详版），下面是钱云集团给大家的分享，一起来看看。
北京个人房产抵押贷款
1.选择银行申请房产抵押贷款
向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。
目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。
2.提交基本信息
1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。
3.银行接受调查、审查、批准阶段
银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。
4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款
银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。
当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请书。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。
5.面签贷款合同，办理抵押登记
签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：
1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;
携带上述资料和银行卡到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。
抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
6. 银行放款
借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。
森强金融的贷款顾问
如今各种的贷款帮助越来越多的人解决了资金困难，但也有人因为没有选择合适的贷款机构或者贷款产品而导致负债累累。可是更多的是帮助大家解决资金危机，不管是那种贷款，他们都有优势和劣势，其实更为主要的还是要看我们自身的条件，从而选择合适的贷款，那么今天森强金融小编给大家介绍一下关于房产抵押贷款好不好，怎么办理才划算？
房产抵押贷款好不好，怎样办理才划算？
一、房产抵押贷款好吗?
1、房产抵押贷款额度
由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求完全满足不了，解决不了问题。
2、房产抵押贷款门槛
这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款，信用贷款往往要求高，不容易得到批复，对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款，属于动产抵押，对比房产等不动产抵押来说，要求也会高一些。
3、房产抵押贷款期限
通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。
4、房产抵押贷款用途广泛
房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股，不能用贷款获取的资金进行炒房等从事高风险的投资行为。
5、房产抵押贷款的还款方式更多
多种多样的还款方式任君选择，按月等额本息、按月等额本金、按周(双周、三周)还本付息等。
二、怎样办理房产抵押贷款更划算
1、找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
2、确定出合理的贷款额度、期限
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
3、选对还款方式
不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。
4、可考虑提前还款
办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
上述就是森强金融小编给大家介绍了房产抵押贷款好不好，不管是那种的贷款，一旦申请下来使用，我们就要按时还款。
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