多地公布首套房贷利率下限，你的房贷能降多少？，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
全国平均贷款基础利率
来源：人民日报客户端
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知发布后，许多民众开始拿起计算器，计算自己月供能降低多少。
根据通知要求，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。“当时所在城市房贷利率的政策下限”立即成为不少有房贷人士关注的焦点。
多地公布利率下调下限
9月1日，中国人民银行多地分行纷纷公示2018年或2019年以来各地首套房贷利率下限水平。截至15时30分，目前公布的地区包括北京、上海、深圳、天津、河南、吉林、内蒙古、江西、福建、湖南、贵州、甘肃、西藏、青海、山东等。
北京市
上海市
深圳市
天津市
广东省（不含深圳）
河南省
江西省
福建省
甘肃省
山东省
内蒙古自治区
吉林省
西藏自治区
贵州省
湖南省
青海省
房贷新政将带来多少优惠？
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向中国证券报记者表示，降低存量房贷利率不仅为借款人节约利息支出，对银行来说，也可减少提前还贷现象。根据监测，8月重点城市首套平均房贷利率已降至3.9%，较2021年高点下调超150个基点，而2022年以来存量房贷利率随5年期以上LPR仅下调了45个基点，新发放贷款利率与存量贷款利率差距拉大，叠加理财收益率下降，去年以来居民提前还贷情况较多。
上述人士表示，对借款人而言，具体能够降低多少利率，还要看原贷款发放时城市的贷款利率政策下限以及与商业银行的协商情况。
政策发布不久，全国多位房贷人士向记者咨询其月供下降幅度。家住深圳的刘先生表示，根据深圳市公布的房贷利率下限，其房贷利率可下降29个基点，即下降0.29%，粗略计算，月供大概能从目前的13800元降低600元左右，“一年节省大几千块”。
家住河南驻马店的王先生表示，其家庭名下有一套自住房、一套学区房，两套房均有贷款，月供合计有4500元左右，根据贷款利率下限，其两套房的房贷利率有望分别降低100基点和60基点，他表示，“月供具体能降多少，我还在计算。”
上海的丁先生表示，他买房日期在2020年3月，贷款发放日期在2020年4月份，当时房贷利率在LPR的基础上没有加减点，暂不清楚能否按照上海刚刚公布的利率下限降低10个基点，“会保持关注，能省一点是一点”。（中国证券报微信公号）
2020年贷款利率
1月起，存量房贷客户还款压力减轻了。
2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）共经历了三次下调，总计35个基点。由于购房者的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，这意味着，自2023年元旦起，这些购房者房贷月供将明显减少。
存量房贷降息
1月1日起，存量房贷客户还款压力将大幅降低，具体能省下多少钱？
第一财经记者采访了解到，2020年1月，欧阳先生在北京按揭贷款买了首套房，纯商业贷款80万元，分25年等额本息还款。2022年1月贷款利率为4.65%（2021年12月LPR）+55个基点=5.20%，每个月月供4793.98元。
他选择了每年的1月1日作为重新定价日。2023年1月贷款利率为4.3%（2022年12月LPR）+55个基点=4.85%，每月月供4607.07元。
这意味着，在1月1日按照最新LPR重新定价后，欧阳每月可少还月供186.91元。以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息。
房贷利率重新定价
2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平。
尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但2022年以来，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点。
分别为，2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点。
这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价。
2019年8月，LPR按新的形成机制报价计算得出。在新的LPR机制下，房贷利率换锚，由以往固定的“央行贷款基准利率×（1+浮动比例）”改为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，即房贷利率=“LPR+固定基点”，以此来计算月供额。
对于存量的贷款用户，房贷利率换锚后，每一位贷款客户可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。
但不同客户的重新定价日有所不同。如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的；如果房贷锚定的是LPR，每年将有一次利率重新调整，房贷利率重新定价的时间有两种，一是每年1月1日，按照上年12月20日的LPR加点重新计算，二是，重定价日为贷款发放日对应日，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。
5年期以上LPR仍存下行可能性
过去的一年，在政策利好释放下，越来越多的城市首套房贷利率进入“3时代”。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平（4.34%）。
中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。
多位专家认为，2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
东方金诚首席宏观分析师王青判断，后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在，迫切性很高。这意味着即使2023年政策利率（MLF利率）保持稳定，但针对房地产的定向降息会持续推进，最快有可能在2023年1月落地。“若包括定向降息等在内的各项需求端支持政策调整到位，2023年年中前后，楼市有望出现趋势性回暖势头。”
中国民生银行首席经济学家温彬认为，从银行息差角度考虑，居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑，推迟到2023年一季度再下调5年期LPR报价的可能，这样既可以有效促进信贷增长，又给予了自身进一步降低负债成本的时间窗口，具备可行性。
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