房贷额度多少，由什么决定？，下面是小司聊理财给大家的分享，一起来看看。
商业贷款申请额度
今天聊聊贷款额度。
有朋友留言说不明白为什么自己的贷款额度这么低、期限这么短，觉得自己没问题，但还是申请不到贷款。
01
有两个影响贷款的这些因素：人与房。
什么样的人在买，买的是什么样的房？
主要说说人这边的情况，四条关键因素决定了银行是否批贷，以及我们能贷多少、贷多久？
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第一个，年龄。
超过65岁，贷不起款。一般情况下，超过55岁或60岁想再贷款，就不太容易了。基本上65岁是上限。
银行比较喜欢是24岁到40岁区间的贷款用户，挣钱的能力比较强。相对来说工作也比较稳定，身体状况比较好，发生意外、疾病的可能性相对较少，还款能力比较强。
超过40岁，去银行贷25年、30年没戏。而且银行的上限基本封到了25年。
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第二个，职业。
填职业的时候，像公务员、老师、医生之类的，银行就比较喜欢。
对于银行来说，越稳定越好，越稳定的职业越容易贷款。尽量填一个让银行觉得我们相对比较稳定的职业，当然需要是真的。
04
第三个，信用。
信用真的非常重要。比如去银行贷款买房，信用不好，那就没戏了。
有个朋友去银行贷款，为什么不批呢？原来是没有什么信用积累，没有信用卡。
30多岁没有信用卡，属于白户，银行也不知道你信用好不好，于是没批贷。
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第四个，收入。
其实就是还款能力，很多朋友容易忽视这件事。
银行内部是怎么定的？每个月的收入，得是最高还贷额度的两倍。
比如每个月收入2万元，那银行基本上批贷的上限，就是月供还1万。差不多批两百万，二十多年、三十年。
基本上就在这个范围，所以收入不能瞎填，而且填完后，银行肯定要你所在单位的签字盖章等。
06
聊完购房者的个人因素，对银行批贷的影响，咱们说说关于房子的因素。
房屋房龄对贷款的影响有什么？
在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。
房屋性质对贷款的影响有什么？
借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前北京市部分商业贷款放款周期相对比较长，贷款购房需要考虑贷款时间成本的增加等问题，且借款人应该保持良好征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
组合贷款可以先还商业贷款吗
“太好了，在外出差只需要用手机点几下就完成了过户，真方便！”“贷款都不需要提前还款就可以先过户，不用自己操心了，又快又好，这回真是太感谢建行了！”二手房买卖双方陈先生和李先生对建行杭州余杭支行的服务表示十分肯定和感谢。近日，建行杭州余杭支行成功办理余杭区首笔二手房组合贷款带押过户业务，也是建行杭州分行首笔线上组合贷款带押过户业务。
买方李先生在杭州余杭街道购买了二手房，本该是件皆大欢喜之事，建行杭州余杭支行的许经理在贷款受理面谈过程中却发现买卖双方都有些面露难色。询问后得知，双方平时工作都很繁忙，网签后不凑巧又要先后出差，过户和交房时间始终无法约定下来，实在令人犯愁。许经理又了解到卖方陈先生的房贷恰好在建行杭州西湖支行办理，贷款余额也还未结清，于是第一时间为客户推荐了“带押过户”业务模式。客户起初对此业务感到疑惑，许经理耐心向客户解释：“‘带押过户’新模式，一是免去了陈先生贷款提前还款预约等待时间，可以在不提前结清存量房贷的前提下直接完成过户手续；二是现‘带押过户’模式已全程实现网办掌办，只要通过手机就能完成全流程，很好地解决了双方无法同一到场这一难题。”陈先生和李先生听后觉得甚好，欣然接受了这一提议。
8月11日上午，买卖双方及双方贷款银行同时在线上发起网办业务，在余杭区自然与规划资源局、余杭区公积金中心等单位的通力配合下，该笔业务仅耗时2小时就实现了线上过户抵押办妥办结，李先生即刻就在手机上获取了不动产权证书，当天实现放款、还款一次性完结。
此次带押过户业务的顺利开展，是建行杭州余杭支行在践行新金融道路上的一次生动实践，亦是建行作为国有大行为群众办实事、解难题的又一举措，同时也为存量房买卖交易提供了新思路。后续，建行杭州余杭支行将在“带押过户”模式下进行更多的探索与实践，从同一银行到跨行模式的扩大，从公积金组合贷款到商业贷款模式的覆盖，从办理流程细节上的更进一步优化和提升，为房地产市场的健康平稳发展提供更强劲的动力和保障。（建行杭州余杭支行 施雯雯）
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