法律科普：儿借母名贷款买房，房屋断供母亲担责吗？，下面是律法新语给大家的分享，一起来看看。
父母房产能贷款吗
【前言】在现实生活中，有些年轻人为了买房以及父母公积金时间长金额大，会借用父母的名义向银行贷款，然后自己还款。
这样做有什么风险呢？
如果房屋断供，父母是否要承担责任呢？
本文将通过一个真实的案例，来分析这个问题涉及的法律争议点，并提供一些法律知识和建议。
【案例摘要】小刘是一名上班族，想要在北京买房，但是自己的收入和信用不足以申请贷款。于是，他就找到了自己的母亲小王，让她以自己的名义向银行贷款买房，并承诺自己会按时还款。
小王同意了，于2019年向银行贷款了200万元，购买了一套房产，并登记在自己的名下。小刘和小王签订了一份借款协议，约定小刘每月向小王支付1万元作为还款，并承担所有与房产相关的费用。
小刘搬进了新房，并按照协议还款。
2020年，由于疫情的影响，小刘失去了工作，无法继续还款。他向小王说明了情况，并请求暂缓还款。
小王表示理解，并同意暂时代为还款。但是，小王的收入也不高，只能勉强支付银行的贷款利息。2021年，银行发现小王已经连续三个月没有偿还本金，便向小王发出了催收通知，并要求她在一个月内偿还全部剩余贷款，否则将采取法律措施。
小王无力偿还，便向小刘要求他尽快还钱或者出售房产。
小刘两人因此发生了纠纷，最后诉诸法院。表示自己也没有钱，也不愿意出售房产。
【争议焦点】争议点一：借用父母名义贷款买房是否有效
争议点二：房屋断供母亲是否要承担责任
首先，我们要明确借用父母名义贷款买房是否有效。根据《合同法》的规定，“当事人以他人名义订立合同的，该合同对当事人发生效力；但是另一方当事人有理由相信该合同是以他人名义订立的，则该合同对实际当事人发生效力。”
也就是说，如果以他人名义订立合同，需要看另一方当事人是否知道或者应当知道这一情况。
那么，在本案中，小刘借用小王的名义向银行贷款买房是否有效呢？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的解释》的规定，“借款人以他人名义从金融机构取得贷款的，除非金融机构知道或者应当知道该贷款实际为借款人所得，否则该贷款合同对借款人不发生效力。”
也就是说，如果借用他人名义向银行贷款，需要看银行是否知道或者应当知道这一情况。
因此，在本案中，小刘借用小王的名义向银行贷款买房，如果银行不知道或者不应当知道这一情况，那么该贷款合同对小刘不发生效力，而是对小王发生效力。小刘和小王之间的借款协议，只是他们之间的私人约定，并不能改变银行和小王之间的法律关系。
既然小刘借用小王的名义向银行贷款买房可能无效，那么房屋断供时，小王是否要承担责任呢？根据《合同法》的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。也就是说，如果一方违反了合同的约定，应当对另一方进行赔偿或者补救。”
那么，在本案中，房屋断供时，小王是否要承担责任呢？根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的解释》的规定，“借款人以他人名义从金融机构取得贷款的，该他人未按照约定向金融机构还款的，金融机构可以依法向该他人追偿。”
也就是说，如果借用他人名义向银行贷款，该他人未按时还款的，银行可以向该他人要求偿还。
因此，在本案中，房屋断供时，小王作为贷款合同的一方，未按照约定向银行还款的，银行可以依法向小王追偿，并采取法律措施。小王不能以自己只是借用名义为由推卸责任。
【律师讲法】借用父母名义贷款买房，并不是一种安全和合理的方式，可能会给父母带来法律风险和经济损失。
借用父母名义贷款买房，如果银行不知道或者不应当知道这一情况，那么该贷款合同对子女不发生效力，而是对父母发生效力。子女和父母之间的借款协议，并不能改变银行和父母之间的法律关系。
借用父母名义贷款买房，如果房屋断供，父母作为贷款合同的一方，有责任按时还款。如果不能还款，银行可以依法向父母追偿，并采取法律措施。
如果想要借用父母名义贷款买房，建议在购房前或者购房期间与银行沟通清楚，并签订明确的书面协议。如果遇到类似的纠纷，建议先通过协商或者调解的方式解决，如果协商或者调解无效，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
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小王办事儿回来，正好路过父母家，就停好车，顺路上楼去看看。
小王父母住的地方是市中心地带的老小区，老两口住四楼一套160多平方米的房子，装修和格局都有些老，但是老两口住习惯了，觉得还是这个房子舒服。
小王动员他们多次，让他们把这套房子卖了，换套新的电梯房，但是老王不同意：四楼都走不动，那活着还有啥意思！
看父母身体都挺好，他也就不再提此事。
小王有父母房子的钥匙，也就没打电话，直接上楼开门进屋。
没想到，家里有客人。也不是外人，是姑姑家的表弟大山子。大山子比小王小两岁，也是三十多了。他经常来看望父母，每次来总是带来老两口爱吃爱喝的东西。
老两口特别喜欢这个懂事的外甥，但是小王却有些不待见他。总觉得这位老表笑眯眯的样子，很奸诈。
他一提起这个话头儿，父亲老王马上就会大怒：“他比你都孝顺！人家来我这儿比你勤，次次带东西。你来就是带张嘴！吃得比谁都多！”
每当这时，小王就不敢再多说，只顾闷头吃饭。
大山子见小王回来了，笑着打招呼：“哥，回来了！”说完顺手收起桌上的几张纸，站起了身。
“哥你坐，我有事儿先走了！改天请你喝酒。”
说完又和舅舅、舅母告辞。
看着表弟走时那有些闪烁的眼神，小王直觉他有事儿。
“妈，大山子这是干啥来了？还神叨叨的？”
他没敢问老父亲，这么问肯定挨骂。没想到老父不等老母回答，抢先说道：
“就你那点儿能耐还看不起大山子！大山子现在做大生意呢！”
“做大生意？那他还有空来看你们？”
“这不是有点儿事儿嘛！让我们帮着签个字。”
老母插言道。
“签个字？签什么字？”
小王觉得有些不妙。
王母从抽屉里拿出一份协议。
小王拿起来看了几眼，只觉得脑袋嗡的一声就大了！
这居然是一份借款担保协议，大山子用小王父母这套房抵押担保，借了100万元！
这套房子，市价可是有200万的。
“你们糊涂啊！这字也敢签！不行我得把这个协议追回来！要不然你们房子没了，哭都找不到地方！”
小王拿起电话给大山子打，却听到：“Sorry! The number you dialed does not exist, please check it and dial later.”
居然关机了！
老王这时说道：“小兔崽子！你慌什么！不就是签个字吗？人家又没从我这拿钱，大山子做的是正经生意！”
“他是没拿你钱，却拿了你们养老的房子！他这些年东一下，西一下的，会做啥生意！一年后，保证有人来收你们的房子了！”
老王听后也害怕起来。
小王又给亲戚打了几个电话，都没找到大山子。情急之下，只好报了警。
当听说小王报案大山子骗他们二百万时，老王还有些犹豫：
“你小子这不是害大山子吗？”
“我不害他，他就害你们，害我了！电话都不接了！没跑了！”
小王怕公事公办太慢，特意找朋友帮忙。
终于在第二天，在派出所见到了大山子。
狼狈不堪的大山子对小王破口大骂。小王不管他，找了个律师，让父母和他撤销了担保合同。
虽说，最后证实大山子够不上诈骗，因为老王夫妻签了字。但是，
这下大山子和小王一家是彻底掰了。
大山子经过调查，确实也是在与人合伙做生意，但他没那么多钱，只好打起舅舅房子的歪主意。
老王觉的小王太过份了。
小王却一点儿都不后悔。
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