扬州落实“认房不认贷”政策 三种情况可认定为首套房贷，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。
房子贷款有什么条件
来源：扬州日报-扬州网
8月份，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。《通知》下发后，不少城市迅速行动，推动政策落地。记者近日走访了解到，“认房不认贷”政策在扬州也已悄然落地。
新政落地 家庭名下无房的，不论之前是否贷过款都算首套
“认房不认贷”政策推出后，一线城市反应最为迅速，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已发布通知要求全面落实“认房不认贷”。而近日，天津、昆明、青岛、宜昌等地相关部门也纷纷发文，明确执行“认房不认贷”新政。
8月31日，江苏省召开新闻发布会，正式发布《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》（以下简称“措施”）。其中提出，落实降低购买首套房首付比例和首套房二套房贷款利率、改善性住房换购税费优惠、个人首套房“认房不认贷”等政策。近日，省内的苏州市发布关于优化苏州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，落实“认房不认贷”政策，明确：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
扬州探访 扬州银行已悄然实施“认房不认贷”政策
多地“认房不认贷”政策已落地，扬州情况又怎么样呢？
“虽然目前我们还没接到有关部门的正式通知，但事实上，‘认房不认贷’政策我们各家银行已普遍执行，只要是贷款人家庭名下在本地没有住房的，不用查贷款记录，直接可以享受首套房政策，利率最低可执行LPR-50BP，也就是3.7%。”扬州多家银行房贷部人士这样告诉记者。
而记者走访发现，执行“认房不认贷”后，目前扬州银行通行的对首套房的最新认定标准，普遍可以分三种情况：购买家庭唯一住房的，贷款享受首套政策；家庭名下已有一套住房，但没有贷过款的，再买房可享受首套政策；家庭名下已有一套住房，且有过贷款，但贷款已还清的，再买改善性住房，也可享受首套政策。
业内人士指出，上述的优化政策也具有较强的实际意义。
“之前银行发放贷款时，买房既要查当地的住房套数，又要在征信上查贷款记录，由于人民银行的征信系统是全国联网的，所以哪怕你在扬州城市名下无房，但如果查到你在外地有一套房子正在还贷款，那你也无法享受首套房政策。明确‘认房不认贷’后，只要你在扬州当地没有房子，即可享受首套房政策。也就是说，即使你在老家或者外地有房，即便贷款没还清，到扬州再买也可以算首套。”扬城一家银行房贷部负责人这样告诉记者。
业内看法 政策更加人性化，也更贴近扬州房地产市场实际
“扬州落地‘认房不认贷’政策，首套房贷的认定标准与以前相差不大，但政策更加人性化，也更贴近扬州房地产市场的实际情况。目前看来，对市场影响不太大。”市房地产业协会副会长仲子琪说。
“‘认房不认贷’政策措施落地后，总体来看，对一线城市影响较大。这些城市房子的总价相对较高，家庭如果卖掉手上的房子，再贷款可以享受首套房贷政策。同时，有异地购房需求的购房者也将受益。”仲子琪说，从扬州的执行标准看，则兼顾了首套房的刚需和改善性的需求，体现了“鼓励大家按照生活的需要来购房”的宗旨。
仲子琪举例说，扬州落地“认房不认贷”政策，在外地有住房，但在扬州没有住房的，可享受首套政策。比如说市民在镇江、南京有房，按照现在的标准，在扬州市区没有房，购房则可以享受到首套房贷的利好政策。此外，按照“家庭名下已有一套住房，没有贷过款或贷款已结清，再买房可享受首套政策”的标准，市民出于购买学区房或者照顾老人购买更大面积的房子，这样的改善性需求也同样能够享受到首套房贷政策的利好。
记者 何世春 金鑫 孙小懿
房贷首付比例一般多少
中国人民银行、国家金融监督管理总局日前发布通知，内容涉及存量房贷利率、首付款比例等方面的调整，引发市场普遍关注。新政策做了哪些调整？将惠及哪些人群？又释放出什么信号？
新华社资料图
存量房贷利率调整涉及约4000万借款人
当前，房地产市场供求关系已发生重大变化，存量房贷与新增房贷利差过大的问题引发关注。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房贷款利率。
根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。记者了解到，2023年8月31日前金融机构已发放，或已签订合同但未发放，且符合当地首套房标准的存量住房贷款可以申请降低利率。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
中国人民银行有关负责人介绍，存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可以节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，并压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
对此，金融管理部门有关负责人表示，鼓励银行批量办理，既可以变更合同约定的房贷利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。
招联首席研究员董希淼认为，之所以将申请日期定为9月25日起，是为了给银行留足时间，可以进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，以及向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。
二套房首付比例下限统一调至30%
两部门当日还宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”和“非限购”城市。商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为：首套房不低于20%，二套房不低于30%。在此之前，在实施“限购”措施的城市首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别是30%和40%。
另外，两部门还调整了二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，从不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，调整为加20个基点。
近期，已有多地陆续调整了当地房贷首付款比例，引导个人住房贷款实际利率下行，但仍受限于金融管理部门此前政策下限要求。专家表示，此次统一政策下限并适度下调，给地方留下更充足的调控空间，有助于更好满足刚性和改善性住房需求。
此次首套房贷款利率政策下限未作调整。董希淼认为，对于符合首套住房贷款利率政策动态调整机制相关条件的城市来说，还可阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限。
央行近期发布的第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，已有87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10至40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。
推进利好政策落地提振市场信心
从明确首套房“认房不用认贷”标准，到延续实施居民换房个税优惠政策，再到引导降低存量房贷利率、优化调整住房信贷政策……近期一系列房地产政策不断优化调整，积极落实7月24日中央政治局会议的相关部署，政策工具箱不断充实。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些举措持续坚持“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，释放支持房地产市场健康有序发展的信号，将为提振市场信心发挥重要作用。
随着政策发布，市场对相关举措尽快落地见效充满期待。特别是大量存量房贷借款人希望早日享受政策利好，降低利息负担。
此前，中信银行、招商银行等多家银行高管在中期业绩发布会上透露，已对调整存量房贷利率进行了业务的分析测算，并制定了预案。农业银行副行长林立表示，该行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备工作，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。
金融管理部门有关负责人介绍，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这意味着，利率调整的幅度主要取决于商业银行当时的加点情况，主要下调的是银行当时过高的风险溢价部分。
中信银行副行长谢志斌表示，各地按揭贷款利率差异较大，存量房贷利率调整难以实行“一刀切”，调整力度也要兼顾银行实际的承受能力。
中国人民银行、金融监管总局表示，将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量房贷利率。支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
来源：新华社 | 作者 吴雨
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