肥城龙泽佳园业主办理不动产证必须自费找中介公司 自行办证要交15000元保证金，下面是闪电新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款买房有房照吗
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齐鲁网·闪电新闻1月25日讯 现在很多人都选择按揭贷款买房，毕竟一套房子不少钱，想要一次付清对很多数人来说压力还是比较大的。泰安肥城的单先生2019年通过按揭贷款的方式买了一套房，最近一段时间，小区里通知可以办理房产证，可是在办证过程中，却遇到了麻烦事儿。
想办理不动产证 非要付费找中介？
单先生告诉记者，2019年自己在龙泽佳园买了一套房产，现在住了已经一年多，前段时间开发商说可以办理房产证，于是就去售楼中心要手续，想着自己去办理不动产证。可是，到了售楼中心，工作人员告诉单先生，办理不动产证的事情已经全权委托给了代理公司。
单先生表示，开发商不同意业主自己办理不动产证，而是委托给了中介公司，全款的办理房产证是530元代办费，像自己这样分期贷款的，要收720元的代办费用，自己也去政务中心咨询过，业主自己是可以办理的，但是开发商就是不给提供手续。
随后，单先生出示了一份从政务大厅拿到的一窗通办告知单，上面说明：办理不动产登记需要提供买方身份证明原件、已备案的商品房买卖合同原件，购房发票原件以及房屋平面图原件两张。而购房发票原件，还有房屋平面图原件两张，这个是单先生手里所没有的，都在开发商那里。
按照单先生的说法，开发商不提供购房发票原件和房屋平面图，导致他们无法自行办证。办理不动产证必须通过代理公司吗？带着疑问，记者和几名有同样遭遇的业主来到了售楼中心。
泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示，之前定的720元很多业主都不同意，现在已经和代理公司进行了调解，一次性全款的交300元代办费，有贷款的是400元代办费，最后按430元收取都是中介那边规定的。
自行办证遇难题 开发商为啥不提供资料？
虽然经过开发商与代理公司的协商，办证代理费下调了，可业主们依然无法接受。那么，开发商能否提供相关资料，让业主们自行办证呢？
泰安肥城龙泽佳园小区售楼中心的工作人员表示，发票虽然在开发商这边，但是平面图却需要中介公司将这几个楼的统一打印出来，业主们再自行领取。
对于这样的答复，业主们提出质疑，开发商为何不能协助业主自行办理不动产证呢？售楼处的工作人员表示，因为很多业主反映要求自行办理不动产证，现在公司也有了新的政策，可以由业主自行办理。那么刚刚出的新政策，业主们能同意吗？
质疑：自行办证要交15000元保证金？
一次性交足房款的可以免费办理不动产证，按揭贷款的需要向开发商再缴纳15000元的保证金后，才能给业主们提供资料，单先生认为这个费用是不应该收取的。
业主自行办理不动产证，为什么要交15000元保证金呢？售楼处的工作人员表示，办贷款的时候会有一个预告登记证，没办理房产证之前是用它在银行里做预抵押，办了房产证以后，房产证要押给银行，用房产证把预告登记证拿回来，属于正式抵押。由于当时办抵押的时候是公司给业主们担保的，开发商担心业主拿到房产证后不去办抵押，才需要再缴纳15000元的保证金的。
自行办证先交保证金 合理吗？
对于售楼中心工作人员的解释，业主们表示无法接受。
业主石女士表示，“我们人住在小区，房子在这个小区里，现在征信要求这么高，自己没有必要因为房产证弄得征信不好。”
单先生也表示，从来没听说过办证需要交保证金的，并且认为这个事情确实是不合理的。
对此，售楼处的工作人员表示，打比方说，业主上午缴纳15000元的保证金把所有手续领走，下午办出不动产登记证了，把不动产预告登记证送回来之后，这个钱马上就退给业主。
办理不动产证需要向开发商缴纳保证金，这是否合理呢？记者也咨询了律师。
《生活帮》律师团律师陈兆港说：“开发商开发了楼盘，前期预售过程中，因为业主需要贷款，但是证将来不一定能办下来，一般银行会要求开发商对业主贷款承担保证责任，事情到了这一步，已经明确证可以办下来，开发商需要走流程，继续用证作抵押，需要将保证责任解除。”
律师介绍，根据民法典的相关规定，房子售出后，开发商应承担办理不动产证的义务，业主予以配合，如果业主申请自行办证，开发商收取保证金，这样的做法是不合理的。
陈兆港律师还表示，如果双方针对这件事争执不下的话，一是可以协商，也可以通过诉讼方式解决，如果是因为开发商的原因一直没有将证办下来的，开发商将来可能承担一个延期办证的法律责任。
编后：因为怕产生一些不必要的麻烦，开发商和业主都有各自的担心，俗话说退一步海阔天空，在这里我们还是建议双方协商解决，实在不放心可以提前签订相关协议，打消各自的疑虑，推动事情尽快解决。
贷款房给房本吗
现实生活中，如果遇到资金周转困难的情况，很多人就会想到用自己的房屋抵押进行贷款。在抵押房子之前，大家会先评估一下自己房产的价值，然后看贷款额度是否合适，那么抵押房子一般是房款的几成?这个额度会受到哪些因素的影响?
一、抵押房子一般是房款的几成
抵押房子可以贷到房款的几成要看房屋的楼龄，如果是新房的话，最高可以贷到七成。如果房屋楼龄比较大大，还要看借款人之前有没有贷过款，一般可以贷到六成左右，资质特别好的房子可以贷到房子市值的八成。
房产证抵押贷款额度还根据房产性质的不同而产生差异，如果是商品住宅可以贷总房款的70%，商铺和写字楼可以贷总房款的60%，而工业房用作抵押只能贷到总房款的50%。其次房产评估也是影响房贷额度一个重要的原因，评估的范围包括房屋的朝向、层高、位置、房龄等。
二、抵押房子贷款额度受哪些因素影响
1、受房屋评估价值影响
各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%，所以房屋评估价值越高，贷款上限也就越高。如果借款人是由于评估价值限制了贷款额度，可以考虑与原评估机构协商一下，或者换一家评估机构。
2、受借款人个人征信影响
借款人的个人征信状况不仅会影响到贷款额度，甚至还会影响到银行是否决定通过贷款审批。如果借款人征信状况良好，就有机会获得最高的贷款额度，以及一定的利率优惠，反之，借款人获得银行最高房贷额度的可能性较小，利率也会在一般房贷利率的基础上上浮一定比例。
3、受房屋资质影响
房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。如果房屋的房龄超过30年、面积在50平米以下，贷款的难度会直线上升，基本上无法获得银行贷款。
4、受借款人还款能力影响
银行还会对借款人的还款能力进行考察，主要依据是银行流水和每月工资收入，这些可以直接反映出借款人的还款能力，而社保、公积金缴纳情况，以及其他财产证明可以从侧面体现出借款人是否具有还款能力。一般来说，还款能力越强，可以贷到的额度就会越高。
以上就是关于“抵押房子一般是房款的几成?抵押房子贷款额度受哪些因素影响?”的一些内容，抵押房子可以贷款到房款的几成具体得看房产的价值，还与借款人的资质水平有一些关联。
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