沙井无抵押贷款（有房贷的房子可以抵押贷款吗）

深圳楼市：光明沙井值得买的盘不多，刚需买房要谨慎！，下面是买房的大师兄给大家的分享，一起来看看。

沙井无抵押贷款

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具体买房问题请私信提问

1、问：你好，我是非深户口，在武汉有一套房子，预计在明年才能套现；我老婆是深户，她名下花好园有两套房产。希望老师能给点建议，花好园的房子怎么样，有必要继续持有吗？然后等一年，卖了武汉的房子再到南山福田入手一套改善房。因为我在外地还有一套在自住有贷款，非深户，满五年社保，可以做三成首付吗？预算1000w 以内。望答复。

答：你好，改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群只要有深圳房票，都可以操作成3成首付，全款抵押的方式。接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。刚豪产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。

2、你好，准备入手万豪月半山35平单间，您怎么看这个盘？目前有150w的预算，可以承受2万以内的月供。或者选择沙井，光明打新盘？谢谢回复！

答：你好，建议你优先考虑好地段的人才房，比如深铁熙府，同乐安居馨苑，还有前海的深业云海湾。毕竟是6折的人才房，政府发放的大礼包啊！如果打不到，再去考虑光明沙井的新房，或者福田南山宝中淘笋买两房。光明沙井值得买的项目不多，别乱买！

3、问：你好，我现在手上一套布吉的理想家园，当时17年入手的时候就纠结过保税区和理想家园，现在保税区那边已经涨了两百多了。现在我卖掉布吉这套，再去买保税区要比当时多200W，真的会心痛。也在犹豫布吉这边会不会涨。请老师帮我出出主意，该怎么操作好？谢谢。

答：你好，理想家园自住还是可以的，布吉是很多人上车的首选，看起来性价比很高，通勤距离也不远，但城市面貌相对破旧，缺少城市更新的动能，旧改虽然很多，但拆迁十分艰难，十年内也很难有所改观，整体看跑输大势，这也是为什么一直不推荐布吉的原因，布吉的房子早点置换吧。以后还是跑平甚至跑输大盘。

4、问：大师兄您好！我90后，未婚，之前在东莞买了一套小房子，现在社保满5年了，想卖掉东莞的房子买深圳，回笼资金有130W。但是看了深圳的房子太贵，我有贷款记录再买的话需要付5成，而且月供压力比较大。近两年我了解了一些投资理念，所以想问一下从投资的角度看是在东莞置换大一点的好，还是转到深圳来？感谢回复~

答：你好，你没说买的具体是哪里，东莞未来要看产业转型和人口导入。从这两个属性来看，长时间的价值肯定跑不过深圳。置换越早越好，以后能置换的机会就更小了。首付130可以用点金融手段，杠杆一套500-600总价的房子。能深圳不东莞，能好地段两房不远郊三房。

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有房贷的房子可以抵押贷款吗

最近有很多人在问是否要将房贷转成经营贷，原因是之前贷款利率比较高，现在很多银行的抵押经营贷利率都降低了，所以一算感觉利率多付了很多，今天就详细的讲一讲这方面的注意点。

什么是经营贷？经营贷款是指用于个人或企业经营所需资金的贷款，它的用途很明确，就是用于做生意的，比如做生意的流动资金周转，购买货物，支付办公场地租金等等。至于抵押或者不抵押那是担保方式的一种，跟经营贷或消费贷无关，经营贷也有信用贷款的，但相对银行审核要求会更高。后面统一以最主流的抵押经营贷作为论述。

如果借款人名下有经营生意的主体，且是法人代表或者大股东，营业执照等资料齐全，确实可以向银行申请经营贷款。但是贷款用途就很关键。如果这笔贷款的真实用途是用于归还按揭贷款，那从银行合规的角度出发就存在很大的风险隐患。首先贷款用途不合规，一旦监管部门抽查抽到，追溯还款途径，很有可能被认定为信贷资金流入房市，对于银行会有处罚。借款人因为该笔贷款用途不合规，就会要求归还该笔贷款，这样借款人就会面临被中途归还贷款的要求，导致流动资金受影响。

在我看来，比较合理的是本身在经营的客户，通过生意资金归还了按揭贷款，因为归还了贷款在生意方面产生了流动资金需求，所以又在银行申请了经营贷。这样的话就从逻辑上能规避信贷资金流入房市。

总结一下：

1、本身经营生意，有生意流水进出，贷款用途要合规。

2、原来按揭利率相对目前经营贷利率高的客户可以去办。尽量选择贷款期限长的贷款品种，防止资金周转不畅。

3、切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，切记不要找贷款中介，现在这种中介很多，请忽略他们，现在银行普惠小微融资很顺畅的，直接去银行问或者银行APP线上申请，正规银行都禁止与信贷客户有资金往来。大家不要花冤枉钱。