首套个人住房公积金贷款利率下调！义乌本月起执行，下面是坐标找房给大家的分享，一起来看看。
义乌商业贷款利率
10月8日，小标从义乌市住房公积金管理中心获悉，10月1日起，我市根据中国人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》（银发〔1998〕190号）文件有关规定，2022年10月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。据市住房公积金管理中心统计，目前已申请但未放款的首套个人住房公积金贷款共有51笔，贷款金额5100余万元，相关职工都将从放款之日起享受到公积金贷款利率下调政策。2022年10月1日(不含)以前发放的职工也将于明年1月1日起享受到该政策。公积金贷款新利率执行后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照单职工最高贷款额度90万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额可减少68.21元，合计节省利息支出16371元；按照双职工最高贷款额度130万元，年限20年（等额本息）计算，每月还款额减少98.53元，合计节省利息支出23649元。值得注意的是，根据文件规定，对于2022年9月30日之前已经签订借款合同，在2022年10月1日（含）后发放个人住房公积金贷款的，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款条件
最新消息：近日，莆田市公积金中心公布了，关于公布2023年8月住房公积金贷款个贷使用率及2023年10月贷款流动性调节系数的公告。其中，2023年8月我市住房公积金贷款个贷使用率（含公转商贴息）为84.63%，相比7月83.84%，回升0.79%。具体内容如下；
关于公布2023年8月住房公积金贷款个贷使用率及2023年10月贷款流动性调节系数的公告
一、个贷使用率
2023年8月我市住房公积金贷款个贷使用率（含公转商贴息）为84.63%。
二、贷款流动性调节系数
根据《莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知》（莆房金委【2018】5号）规定，结合中心2023年6-8月份的个贷使用率（含公转商贴息），2023年10月住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数确定为1.0。
莆田市住房公积金管理中心
2023年9月7日
▲莆田公积金“商转公”7月启动
莆房网网友去办理商转公的时候，工作人员利用计算简易版大约算出来，夫妻公积金余额6万+，夫妻月缴存约近1000元 =36万。即公积金贷款约36万（首套按照公积利率3.1%），其它贷款还是按照商业贷款（首套利率按照LPR4.2-基点），即公积金组合贷款，如下图。
商转公有什么条件? 商转公如何办理？
众所周知，商转公确实好，但是商转公也是有条件的，否则白跑一趟。如下：
1、符合莆田公积金贷款条件，原贷款人连续缴满12个月公积金等。
2、需原贷款银行同意。
3、住房证件齐全，无其他抵押、查封、拆迁等权利限制情形。有其它贷款的要先还清，个别银行放宽5万。
4、原商业贷款已归还满一年（含）以上，个人征信要好
5、借款申请人与原商贷借款人之一的关系应为本人或夫妻。
6、联名买房的，只有夫妻、父母子女关系共同买房的才能办理商转公。
7、已办理公积金组合贷款的，不能商转公。
商转公办理程序提前知晓，省得多跑，浪费时间。每次先带好商转公申请材料原件，第一次还要带复印件。
1：预审
2、结清原商业贷款（银行办理，四大行及一些银行可二次抵押忽略这一步）
3、受理审批
4、签订合同及办理抵押登记。
5、贷款发放
6、原商业贷款抵押解除（结清原商业贷款 忽略这一步）
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原文地址"义乌商业贷款利率（商业贷款转公积金贷款条件）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/83050.html。
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