期房贷款担保规则（期房按揭是开发商担保吗）

按揭购买期房，你知道开发商在给你提供担保吗？，下面是m弥漫给大家的分享，一起来看看。

期房贷款担保规则

很多人购买期房采用向银行按揭贷款的形式，认为只要自己的信用、资金流水良好，银行就可以审批。其实银行能够放款，开发商也起到了不小的作用，那就是开发商为购房者提供的阶段性担保。

开发商阶段性连带责任担保。由于我国采取的是商品房预售制度，所以银行放款是在房屋取得产权证并办理抵押登记之前，放贷与办抵押存在时间差。在这段时间里，银行仅有预抵押权利，并未进行真正的抵押，银行为了降低风险，要求开发商提供阶段性的担保，待预售房屋建成、办妥房屋所有权证并办妥抵押登记后，开发商担保终止。

提醒购房者注意：既然是开发商提供担保，商品房买卖合同或者补充协议肯定会有对购房者逾期还款造成违约的约定。简单列举几条小编的购房补充协议规定：

买受人同意将以支付飞出卖人的房款及对该房屋其他财产权利转为出卖人为买受人承担阶段性担保责任的反担保保证金；如买受人不能及时偿还债务，造成出卖人承担的担保责任数额超过买受人月还款额3倍以上的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》等等。

最后，希望各位购房者签完购房合同还是仔细的研读一下。

期房按揭是开发商担保吗

期房烂尾一般是找不到开发商的，开发商跑路了还能让你去退房吗？就算你要退房你的钱也拿不出来，还得还银行贷款，这是对自己非常不利的事情，大家买房时一定要关注是哪家开发商。

期房烂尾找开发商退房划算吗

期房烂尾找开发商退房不划算。因为期房烂尾大多是因为开发商遇到了资金问题导致的，如果申请退房的话，开发商本身就存在资金问题，退房后可能也暂时拿不到退款，而不退房的话，房子产权还是在自己手上，烂尾房一般都会有新的开发商接盘或是政府牵头处置，只是这个周期会稍微久一点。

房子烂尾了退房能拿到钱吗

房子烂尾了退房能拿到钱。因为房子烂尾属于开发商的违约责任，如果购房者向人民法院起诉要求退房，经法院审理判决购房者胜诉的话，是可以拿回当初支付的购房款的，此外还可以主张开发商赔偿因房屋烂尾违约造成购房者的经济损失以及支付的购房款相应利息等。

为什么国外没有烂尾楼

因为房屋预售制度的不同。

1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此同时，有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。

2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。

烂尾楼银行有责任吗

对于购房者来说烂尾楼银行是没有责任的，银行只是放出了贷款人需要的款项，还款由贷款人解决，并不干涉开发商的开发，也不收取开发商的钱，开发商的开发进度和银行没有任何关系。不过房企也是会找银行贷款的，银行的会给房企贷一定的资金用于周转，而这些资金的利率极高，高利率也是一部分房企的压力来源，从房企的融资操作来说，如果有烂尾的情况，银行的高利率也是一部分间接原因。

烂尾楼对银行的危害

房屋烂尾后，如果业主集体停贷的，就构成债务违约，如果停贷超过3个月，银行可能会对房贷进行不良贷款处理，不良贷款对于银行来说是损失。

不良贷款系指呆帐贷款、呆滞贷款、逾期贷款。呆帐贷款，系指按财政部有关规定列为呆帐的贷款。呆滞贷款，系指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款(不含呆帐贷款)。逾期贷款，系指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆帐贷款)。