保障竣工交付，清远进一步加强商品房预售资金监管，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。
项目贷款资金监管协议
7月31日，笔者获悉，为进一步保障房地产项目竣工交付，维护购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，近日，清远市住房和城乡建设局下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》规定，商品房预售款监管期限，自开发项目取得《商品房预售许可证》开始，至项目解除预售监管账号为止。所有预售资金，在预售监管账户没有解除监管前，监管银行不得擅自扣划；按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用，设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得擅自抽调。
《通知》明确，申请商品房预售许可前，房地产开发企业应在中标商业银行范围内选择专用账户的开户银行，与监管银行签订预售资金监管协议，并按照一个预售许可证对应一个账户的原则在监管银行开立专用账户。购房人应当根据与房地产开发企业签订的商品房买卖合同和认购协议约定的付款方式及期限，凭房地产开发企业出具的缴款通知书，将预售资金直接存入监管账户。房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。
预售监管账号没有解除监管前，购房人申请按揭贷款的，按揭贷款银行应当按照贷款合同约定，将发放的按揭贷款直接划入监管账户，并实时通过粤安居系统上传出入账流水信息。
《通知》规定，对确保项目竣工交付所需的建设工程款、建筑材料款、设备款等与本项目工程建设密切相关的款项，实施重点监管。重点监管额度由住房和城乡建设部门根据商品房建设工程单位综合造价乘以监管项目的施工许可面积核定。重点监管额度内的资金，称为重点监管资金。当监管账户入账金额未达到重点监管额度时，重点监管资金最低预留比例为监管账户入账金额的10%。当监管账户入账金额达到重点监管额度时，住房城乡建设部门根据项目工程施工进度控制节点和分部分项工程验收情况逐步核减预留重点监管资金。
监管账户入账金额达到重点监管额度的，住房城乡建设部门审核通过后，房地产开发企业可以申请使用重点监管额度以外的剩余资金，优先用于工程建设。
房地产开发企业、监管银行、贷款银行、公积金管理中心、各县（市、区）住房城乡建设部门均须与粤安居系统对接，实现相关数据的实时交换。
清远市住房和城乡建设局、人民银行清远中心支行、国家金融监督管理总局清远监管分局发现房地产开发企业、监管银行、贷款银行违规行为的，应及时进行查处，监管银行有违反预售资金监管要求的，依约定取消其监管资格。
房地产开发企业违反规定或未按三方协议约定收存、支出和使用预售资金，或提供虚假材料支出预售资金的，监管部门可根据约定对其进行处理，依法依规将其违法违规行为作为不良信息记入到清远市住房和城乡建设局诚信管理系统。
南方+记者 黄剑琴
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【作者】 黄剑琴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
资金监管协议是什么意思
根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。
一、什么是资金监管？
资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。通俗地说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才解冻到卖家手里，可以有效地保障买卖双方的交易资金安全。
资金监管原理图示
二、如何办理资金监管？
自2016年12月15日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。
1.住建委资金监管金额计算方式
建委资金监管金额计算方式
举个例子-贷款
400万成交的二手房，买家第二套，网签价为300万，评估值为320万，以低的网签价为基数，选择商业贷款，能贷300×50%=150万。
首付款需要：400-150=250万元
需要住建委监管的金额：300-150=150万元
首付款减去住建委监管的那部分如果通过链家交易，可以选择理房通监管，即：250-150=100万元
注意：如果通过链家交易，一般是首付款250万先放在理房通账户，然后过户前划转至住建委150万做资金监管。
举个例子-全款
一套房子成交价900万，网签300万，全款，定金20万，通过链家交易，合同怎么签？
a:通过链家成交的房屋，定金超过10万的部分需要资金监管，即20-10=10万元的定金部分需要通过理房通进行监管，剩余10万的定金自行支付。
b:本次交易由于是全款，因此网签价的300万需进行住建委资金监管。
c:为保障交易资金安全，全款减去网签价300万元（住建委资金监管的部分）以及定金超过10万的部分需通过理房通监管，即900万-300万-10万=590万元。
2.住建委资金监管需提供什么材料？
进行住建委资金监管除了个人的有效证明材料外，还需要银行卡、开卡回执单。交易双方为公司的，还需要提供开户许可证。
（1）银行卡+开卡回执单
开卡回执单
存量房交易双方的资金收款账户：必须为本人所有，在签订存量房自有交易资金
划转协议时必须填写本人户名和账号。
银行卡
必须提供买卖双方本人的银行卡及回执，如买方或卖方是共有情况提供其中一人的银行卡回执即可，有代理人的需注意不可提供代理人的银行卡及回执。
（2）交易双方为公司
需提供：开户许可证+开卡回执单+银行卡
开户许可证
三、办理资金监管需注意哪些问题？
办理建委监管，需要向建委合作银行账户，在过户之前划转监管资金，之后方可办理过户手续。
1.通过中介达成交易的，必须经过住建委在监管银行开设的监管账户划转交易资金。
2.住建委监管资金需在过户前到位，监管金额=网签价-贷款数额（全款则全部监管）。
通过链家成交的，首付款减去住建委监管的那部分可以选择理房通监管，保障资金交易安全。
3.监管卡需在网签前准备齐全，买卖双方所开银行卡，必须为所签城区指定银行，且为北京市辖区内同一银行的借记卡。
特殊卡不可用，如：
建行结算通卡
4.在监管期间内，该账户买卖双方不得往里面存钱，不能办理升级或开通理财等相关业务。
目前，北京全部城区已经启动住建委资金监管，通过链家成交的房屋，资金监管时，一般是首付款在理房通账户，然后过户前划转至住建委做资金监管。
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