银行按揭选哪家？，下面是八本斋旺哥给大家的分享，一起来看看。
住房按揭贷款哪家好
选哪家银行按揭？郑壮旺
房价不菲，大部分消费者都不是全款购房，应该选择哪家银行按揭，或许很多人都不清楚，以为只要夫妻双方征信良好，选择哪家银行都一样，实质上是有区别的，不同类型的房子应该选择不同的银行按揭。
一、一手房。如果全部用商贷，可以任开发商或购房者自主决定哪家银行，如果要用到公积金贷款，最好选择和当地公积金中心挂钩的银行网点办理。如梅江区，挂钩点为江北赤岌岗的那个区建行。
二、年限15年内的二手房。这种较新的二手房，原则上和哪家银行熟就选择哪家银行，但事先要了解清楚贷款利率和放款时间，虽然大部分银行执行的利率标准差不多，但也还是有所区别的，有些银行执行基准利率上浮10%至20%，有些上浮25%，有些甚至暂时不接受二手房按揭业务。另外放款时间也要考虑，2017年政策收紧，放款时间拉长至3至6个月甚至更长……
三、年限超过15年的二手房。目前四大行均不受理超过15年年限的二手房按揭业务，有一定年份的房屋只能找农村信用社或邮政储蓄等其他银行按揭。
四、按揭年限。一般情况下，按揭年限由贷款人的年龄决定，最长为30年，如果贷款人35周岁，男性，最高按揭年限为25年，男性按60周岁减去现在年纪得出最长年限。但也有特殊情况，比如老旧房屋的按揭，农村信用社执行不一样的计算方法：按30年减去楼龄得出最长按揭年限，比如2000年建的房，楼龄18年，哪怕贷款人只有25岁，其按揭年限最久只有30-18=12年。
五、按揭需准备材料。夫妻双方身份证，结婚证，户口本，征信报告，银行流水，首套房证明，收入证明，买卖合同，收据，银行存折等。各家银行有细微区别，银行工作人员会告知。
利率上浮，放款时间拉长，贷款额下降，2017年银行的按揭政策可谓是风起云涌变化莫测，最终受累的还是刚需购房者。2018年，期待有更多利好政策，让更多和旺哥一样无单位、无华侨、无固定收入只有固定支出的基层劳动人民，早日安居，安家，安身，安心！
2018年1月12日
公积金贷款买房需要什么条件
河南省直住房公积金管理中心今日发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》，郑州市区购买自住住房最高可贷100万元。通知自发布之日起执行。在执行前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金业务，不在本通知的调整范围。通知未涉及的住房公积金提取和贷款政策，继续执行原有规定。
通知明确，放宽住房公积金部分提取政策。购房提取住房公积金。购买自住住房提取住房公积金的，凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。
租房提取住房公积金。因承租本市公共租赁住房或其他住房提取住房公积金的，在不超过家庭最高提取限额的前提下，租房家庭可根据需要，每年一次或分次办理租房提取住房公积金业务。
贷款期限内提取住房公积金。贷款期限内符合提取条件的可以提取住房公积金。2021年7月30日出台的“住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取”规定停止执行。
通知提出，加大住房公积金贷款支持力度。住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。
高层次人才贷款额度。符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。
郑报全媒体记者 曹婷
来源： 郑州日报
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