英国购房贷款首付（英国房产贷款计算）

在英国各地区，首次购房者平均首付款需多少？，下面是太一英国地产给大家的分享，一起来看看。

英国购房贷款首付

在英国，因住房资源稀缺和留学务工人口的不断涌入，房价逐年攀升。对于在英国生活的人来说，买房也是许多人的梦想。那么在英国各地区，平均房价是多少，首次购房者所需的首付款是多少呢？跟随太一英国地产开发商来看看。

根据英国第二大房产平台Zoopla的数据显示，2023年，英国首次购房者购买一套 240,000 英镑的三居室住宅，所需支付的平均首付款为 34,500英镑。相当于支付了15%的首付款。

当然，每个地区的平均首付款还是有所差异的，让我们来看看Zoopla统计的具体各区的数据。

伦敦是全英最贵的地区之一，这里的首套房平均售价为 425,000 英镑。

而且，根据 UK Finance 的数据，首次购房者平均将支付 34% 的定金来获得它——总计 144,500 英镑。

当然，伦敦作为英国的首都，房价自然是比较高的，而英国的大多数地区，首次置业都相对便宜得多。

包括伯克郡、白金汉郡、东萨塞克斯郡、汉普郡等在内，英格兰东南部是英国仅次于伦敦的首次购房者购房成本第二高的地区。

这里的首次购房者平均要支付 300,000 英镑才能踏上置业阶梯， 首次购房者平均支付 24% 的定金，总计 72,000 英镑。

英格兰东部覆盖贝德福德郡、剑桥郡等，也是首次购房者踏上房产阶梯的最昂贵地区之一。

这里与东南部一样，平均首套房成本为 300,000 英镑。首次购房者平均支付 24% 的定金，总计 72,000 英镑。

西南部包括布里斯托尔、康沃尔、多塞特、德文等郡等城市的所在地。

在这里，首次购房者的平均房价为 220,000 英镑，首次购房者平均支付 24% 的定金，总计 52,800英镑。

在苏格兰，首次购房者的平均房产价格为 135,000 英镑，但价格会因地区而异。

在爱丁堡，较富裕地区的平均房价可高达 485,000 英镑，而在格拉斯哥，较昂贵地区的平均房价可高达 268,500 英镑。

然而，在阿伯丁，房产的平均成本为 111,500 英镑，而在艾尔郡，则为 137,000 英镑。

要以 135,000 英镑的价格购买一处房产，大多数首次购房者需要支付 32,400 英镑的定金，即首付款为 24%。

在北爱尔兰，首次购房者的平均房产价格为 130,000 英镑，而平均支付的定金为 31,200 英镑，占房产价值的 24%。

在西北部，房产开始变得更加实惠，这里的首次购房者平均要为他们的第一套房子支付 150,000 英镑。

西北部是英格兰人口第三多的地区，包括柴郡、坎布里亚、大曼彻斯特和兰开夏郡，以及曼彻斯特和利物浦市。

首次购房者在这里支付的平均定金为 36,000 英镑，占房产总价值的 24%。

英国西北地区的曼彻斯特，拥有大量的人口和产业基础，房价低，投资回报率高，对于英国房产投资来说，是个极具吸引力的地区。

太一地产作为英国西北部最知名的开发商之一，在英国成功开发不同类型地产项目，包括HMO联排别墅，公寓和商业大楼等。

综上，可以看到伦敦和东南地区的平均房价相对较高，首付款比例也较高。为缓解通胀、就业等带来的购房压力，英国银行近期也推出了零首付无抵押贷款利率产品，以确保更多的人能踏上首次购房的阶梯。

英国房产贷款计算

贷款持有人面临 3,000 英镑的罚款

一家英国智库表示，随着利率上升给业主带来 170 亿英镑的打击，贷款持有人明年将面临 3,000 英镑以上的还贷额。

决议基金会计算出，自金融危机爆发以来，英国业主们很快就会面临还贷额占其收入中最大比例时期。

到目前为止，大约一半的业主设法避免成本的大幅上涨。 然而，该智囊团估计，数十万贷款持有人将在明年放弃旧的固定利率贷款产品。

据估计，到明年英国大选时，高达90%的贷款持有的业主将不得不以更差的利率重新调整他们的房贷，届时年平均还贷额将增加 3,000 英镑。

英国央行的基准利率已从2021年11月的0.1%跃升至5.25%，预计本月底将达到5.5%的峰值。 借贷成本的上涨意味着，到2025年，普通贷款家庭将把总收入的16%用于住房贷款，这是自2008年以来的最高比例。

决议基金会首席经济学家亚当·科莱特表示：“最糟糕的生活成本危机可能已经过去，但除了那些有大量储蓄的人之外，未来的英国将是生活水平停滞不前，而不是繁荣时期。”

该智库预测，随着政府为帮助应对生活成本危机而提供的福利结束以及税收负担的增加，英国最贫困的家庭将再次遭受实际收入下降的一年。 收入最低的家庭的可支配收入将下降 1%，导致 30 万家庭陷入贫困。

总体生活水平预计将在 2024 年停滞不前，这比过去两年由于通货膨胀侵蚀人们的工资而导致的实际收入下降略有改善。 消费者价格通胀已从去年 10 月的峰值 11.1% 降至 7 月的 6.8%，但仍是央行目标率的三倍以上。

为了控制通货膨胀，央行的货币政策委员会大幅提高了借贷成本，使企业的投资和招聘成本更高，并减少了对商品和服务的需求。

利率上升意味着借贷人必须支付更高的费用来偿还债务，但储户明年将从更高的利息中总共赚取 900 亿英镑。

该基金会表示，储蓄增加相当于英国每个家庭每年增加3,000英镑的还贷额，但受益的主要是储蓄较多的老年人。储蓄最低的家庭只能从较高的利率中获得约 100 英镑的收益。

“65岁至74岁的家庭平均获得的收益将是35岁及以下家庭的六倍，而明年全部意外之财的三分之二将归到储蓄最多的第十个家庭——每人每年获得2万英镑。”该智库表示。

房地产基金遭遇迷你预算以来最大抛售

投资者正以自去年秋天迷你预算混乱以来未见的速度从房地产基金撤资。

根据追踪资金流向的 Calastone 的数据，8 月份从房地产基金中净撤资就有 1.21 亿英镑。

过去 13 个月里，房地产基金每年都遭受资金外流的影响，其中 8 月份的跌幅创下去年 10 月以来的最大跌幅，当时迷你预算令债券市场感到不安，导致收益率和借贷成本大幅上升。

债券收益率和债务成本上升的影响压低了商业地产的估值，商业地产的估值在过去一年中大幅下跌。 强劲的经济和通胀数据，尤其是在八月初，再次引发了人们对央行将不得不继续提高利率的担忧，其利率高于许多人的预期。

Calastone 的爱德华·格林 (Edward Glyn) 表示：“其他地区较高的收益率使得房地产的吸引力相对较低，并对资产估值造成压力。这使得投资者纷纷寻求现金和货币市场基金的安全。”

今年到目前为止，投资者已从其持有的房地产基金中撤资 4.28 亿英镑。 最近的经济数据增强了人们对利率今年可能开始回落的希望。不过，格林表示，投资者希望看到“通胀已被击败的明显迹象”，这将允许降息，然后再将资金再次存入房地产基金。

“事实证明，这条路比投资者希望的要长，”他补充道。房地产基金的资金外流是八月份股票基金更广泛抛售的一部分。 Calastone的数据显示，上个月提取了11.9亿英镑，是去年9月以来的最高水平。

英国央行行长安德鲁·贝利称，利率的峰值已经“达到”

英镑在行长出此评论后跌至三个月的低点

昨天，英国央行行长表示对进一步利率上升的需求抱有保留的信号，该信息将英镑推至三个月的低点。

安德鲁·贝利（Andrew Bailey）暗示， 英国央行通过提升利率，压制通货膨胀。贝利在回答国库委员会的国库委员会的问题时坚持认为，利率已经处于“限制性”的层度上，并且中央银行现在更接近[收紧]周期的顶部。

货币政策委员会（MPC）已不断地将基本利率提高到14倍，至5.25％，这是自1980年代以来最高的收紧周期，这也是15年来的最高水平。

贝利发表评论后不久，英镑动荡，对美元下跌0.6%，低于1.25美元，为三个月的低点。

这是最新的迹象表明，九个货币政策委员会（MPC）的成员担心对英国经济造成过多的压力，而牺牲压制通货膨胀率。

央行行长的评论与首席经济学家Huw Pill的评论相呼应，他于上周表示，他赞成将利率保持在更长的时期，而不是快速将利率升至峰值，再快速降息。副行长本·布罗德本特（Ben Broadbent）上个月在杰克逊霍尔（Jackson Hole）经济研讨会上表示，他也倾向于将高利率保持更久。

贝利称，通货膨胀率从去年10月的11.1％的高峰急剧下降到6.8％，使人们对更高的利率上升的需求稀释了。当通货膨胀率达到两位数时，很明显，自夏季议会休会结束以来，他在他的第一次国库委员会的听证会上说，要提高的利率是多少，问题是多少。

人们担心银行可能会通过提高借贷成本过高，使英国陷入不必要的衰退。 采购经理的索引在近三年内已降至最弱水平，官方GDP估计已经很弱。

自2008年金融危机以来，越来越多的业主取消了固定利率的贷款产品，意味着央行利率变化需要更长的时间才能使经济适应。

在贝利的评论之前，金融市场预计，MPC今年将再增加两次，降至5.75％。 降息要直到明年年底才定价。

首相苏纳克在议员辞职后面临新的填补席位投票

英国首相里希·苏纳克面临着另一场艰难的投票，以填补议会空缺席位，此前一名议员去年因在伦敦俱乐部猥亵两名男子而被停职八周后宣布计划辞职。

现任独立议员克里斯·平彻(Chris Pincher)周四宣布，在去年被时任首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)暂停执政保守党党籍一年多后，他将离开下议院。约翰逊最初对这些指控的淡化态度增加了压力，最终导致约翰逊辞去首相职务。

平彻辩称，他的停职是不相称的。 但他在周一上诉失败，并因停职时间过长而面临被选民罢免的风险。他在一份声明中表示：“我不希望我的选民陷入进一步的不确定性。我已经安排辞职并离开下议院。”

取代他的投票与取代前文化部长和苏纳克评论家纳丁·多里斯的补选同一天举行。 该投票将于 10 月 19 日举行。

这次投票可能会加剧苏纳克的压力，他所在的保守党在7月份争夺的三个议会席位中失去了两个席位，而他正在努力在明年的全国大选之前重振首相职位。

苏纳克说：“中期补选对于现任政府来说总是很困难，这些也不会有什么不同。”

保守党在民意调查中落后于反对党工党，而且学校混凝土崩塌丑闻正在损害苏纳克复苏的威望，更多的负面消息将更加令人尴尬。

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