房地产交易——购房资质审核篇，下面是武汉楼市日记给大家的分享，一起来看看。
购房贷款银行审核流程
（一）购房资质审核时效与有效期
购房资质审核的办理时长为48小时（法定节假期顺延）(军人核查需15个工作日），资格审核通过后，需在60个自然日内办理权属转移登记手续，逾期须重新进行购房资格审核。
（二）进行资格核查时，关于申请人的户口簿与身份证地址，有哪些注意事项？
1、农/非农居民户口：户口簿地址与身份证地址，同省同市即可；
2、武汉
单位集体户口：户口簿地址必须为武汉市；
（三）境内公司购房、赠与、继承、析产及夫妻更名对购房资质审核的要求
境内公司购房住房、赠与（直系亲属）、继承、析产及夫妻更名均不需要购房资质审核，即不受限购政策限制。
（四）资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化
需要重新审核购房资质，按照下列方式处理：
【已婚——离异】：申请人户口簿中的婚姻状态应更改为离异，同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核；
【单身——已婚】：需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核；
【已婚——丧偶】：申请人户口簿中的婚姻状态应更改为丧偶。
（五）权属转移登记前家庭成员变更
购房资质审核时，需审核购房者家庭成员名下所有在武汉的住房状况，需将其家庭成员信息一同录入。
在资质审核通过后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要重新进行资质审核。例：购房人在孕期，且在过户前生产，若过户前给孩子上报户口，则需要重新进行资质审核。
（六）家庭拥有经济适用住房
家庭在武汉市拥有经济适用房的即视为在武汉市拥有住房。
（七）住房产权登记要求
购房家庭房屋产权可以单独登记在任何一名家庭成员名下，不必一定是具有购房资质的家庭成员。
（附武汉市二手房交易流程）
银行办按揭贷款要多久
今年春节我家便利店的营收也是历年来最差的一年，说明老百姓的收入降低了不少，消费也随之降低；疫情三年，确实影响了老百姓的收入；没有稳定的收入，消费降低也是必然的事。
我所在的十八线小城镇，目前的房地产市场是非常萧条的，在售项目有价无市，或者降价谋生路。开发商手中原本计划开发的地块，也因为市场不佳而“按兵不动”。这些计划开发的地块再不开发，俺就得失业了。
为了振奋房产市场，银行按揭贷款利率近年来逐步调低；我觉得如果老百姓的收入稳定性和收入提升问题没解决，消费就没信心；消费没信心，房产市场一时半会也振奋不了，毕竟向银行借的钱终究是要还的。
说到按揭贷款，我自己05年买的房子也有按揭贷款，还贷时间点一直是每月1日，所以潜意识中一直认为所有按揭贷款的人和我一样，按揭贷款的还款时间点都是每月1日。但实际情况不是这样的，昨天我就碰到一个朋友，他的按揭贷款还款日是在每月的最后一天。所以我认为按揭贷款的还贷时间点是可以选择的，这需要和银行信贷工作人员沟通，选择一个合适的还款时间点，对有些人是有利的，可以减轻还贷压力，毕竟“万事不求人”的看法是大有人在的。
再过一年多，我的房子的按揭贷款还清了，我就解放了。大半辈子被房子绑架，年轻时惦记每月的还款额，不敢换工作，被绑在房子上太久了，终究活成我不喜欢的样子（碌碌无为）。还清后还得到银行办个还清手续（解除抵押手续），房子才算彻底是我的了。
如果按揭贷款还贷时间点可以选择，你是让银行安排，还是自己选择一个时间点呢？#头条创作挑战赛#
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