中长期个人商品住房贷款是什么意思

如果银行中长期贷款不设置分期还款，会有什么风险？,下面一起来看看本站小编中国证券报给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

中长期个人商品住房贷款是什么意思1

中长期贷款中期贷款是指贷款期限在一年以上（不含一年），五年以下（含五年）的贷款；长期贷款是指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。包括：技术改造贷款、基本建设贷款、项目贷款、房地产贷款等。中长期贷款又可称为项目贷款，是指商业银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的贷款，房地产贷款也属于项目贷款范畴，但所执行的政策不同于项目贷款。
拓展资料：
中长期贷款（项目贷款）的种类
项目贷款按项目性质、用途、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要可分为以下几种贷款：
基本建设贷款：
是指用于经国家有权部门批准的基础设施、市政工程、服务设施和以外延扩大再生产为主的新建或扩建等基本建设而发放的贷款；
技术改造贷款：
是用于现有企业以内涵扩大再生产为主的技术改造项目而发放的贷款；
并购贷款：
是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款，我行目前处于尝试阶段。
房地产贷款：
包括法人房地产业务和个人住房消费贷款业务。这里只介绍法人房地产业务，其中包括商品房开发贷款、法人商业用房贷款、学生公寓建设贷款、建筑安装企业的设备投资贷款。（参考文件：宁商银转（2003）转发《关于转发〈中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知〉的通知》、《商业银行房地产风险管理指引》
核算原则
金融企业发放的中长期贷款的核算，应当遵循以下原则：
1、本息分别核算。金融企业发放的中长期贷款，应当按照实际贷出的贷款金额入账。期末，应当按照贷款本金和适用的利率计算应收取的利息，并分别贷款本金和利息进行核算。
2、商业性贷款与政策性贷款分别核算。
3、自营贷款与委托贷款分别核算。自营贷款是指金融企业以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由金融企业承担，并由金融企业收取本金和利息。委托贷款是指委托人提供资金，由金融企业(受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等而代理发放，监督使用并协助收回的贷款，其风险由委托人承担。金融企业发放委托贷款时，只收取手续费，不得代垫资金。金融企业因发放委托贷款而收取的手续费，按收入确认条件予以确认。
4、应计贷款和非应计贷款分别核算。非应计贷款是指贷款本金或利息逾期90天没有收回的贷款；应计贷款是指非应计贷款以外的贷款；当贷款的本金或利息逾期90天时，应单独核算。
当应计贷款转为非应计贷款时，应将已入账的利息收入和应收利息予以冲销。
从应计贷款转为非应计贷款后，在收到该笔贷款的还款时，首先应冲减本金；本金全部收回后，再收到的还款则确认为当期利息收入。

中长期个人商品住房贷款是什么意思2

1、银行催款；
2、产生罚息（这将会增加您日后的还款压力）；
3、产生不良信用记录，影响日后贷款；
4、银行上诉借款人；
5、收回抵押物，并将抵押物用于拍卖，卖后资金用于偿还贷款。

中长期个人商品住房贷款是什么意思3

2月居民中长期贷款历史性跌至负值，反映出房地产调整的长尾效应。

不少机构认为，未来在“房住不炒”原则下，会有更多政策和举措提振居民购房信心，尽力扭转当前形势，稳定房地产市场。

居民中长贷款现负值

央行日前发布了2月份金融统计数据报告。值得关注的是，以按揭房贷为主的居民中长期贷款减少459亿元，出现自有统计数据以来的首次负增长。而在今年1月份，该数值为新增7424亿元。

房地产市场销售端表现不佳，是居民中长期贷款出现负增长的首因。中信证券首席经济学家明明说，本次居民贷款回落主要体现在中长贷首次负增长，而居民中长贷的重要部分是房地产按揭贷款，这从侧面说明，当前房地产的形势较为严峻。银行放贷一般滞后于地产销售，地产单月销售面积增速从去年三季度开始进入负增长，因此去年12月居民中长贷同比少增的问题延续至今。

申港证券分析师曹旭特分析称，按揭贷款对商品房市场的反应存在一定滞后性。居民中长期贷款主要组成部分为按揭贷款，而按揭贷款在商品房销售后，仍需一定审批时间后方可放款，因此按揭贷款的数据会天然滞后于商品房市场基本面。具体滞后的时长与市场实际的审批速度相关。

地产销售预计低位徘徊

百强房企的销售情况印证了房地产市场销售不佳。克而瑞研究中心最新数据显示，2022年2月份，百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。

房地产销售为何遇冷？

光大证券报告认为，2月份房地产销售市场热度不高与节假日等多种因素有关。今年农历春节位于1月末至2月初，考虑到前期销售不佳，以及春节期间的按揭贷款摊还压力，2月份按揭贷款呈现出增量萎缩态势。

“迫于购房观望情绪较浓，中长贷（主要是房贷）增长乏力，2月商品房成交面积同比减少27.3%，房地产市场悲观预期在延续。”信达证券宏观报告称，要避免信贷塌方，重点是避免房贷塌方。

展望未来地产销售走势，广发证券报告称，从历史走势来看，土地出让金与地产销售面积、地产销售金额走势基本一致，在房地产金融审慎管理制度不变、“双减”影响学区房预期、房地产税改革试点推进的背景下，地产销售预计仍将低位徘徊，同样，土地出让收入同比增速将在低位徘徊，不排除短期继续下行。

土地出让金在多数地方政府的总收入盘子中占据较大分量，许多城市较为依赖土地出让收入弥补收支缺口。根据Wind统计，地方土地出让收入从1998年的507亿元，一路飙涨至2020年的8.4万亿元，增长165倍。

调控料更加灵活精准

近期，多个城市出台政策刺激房地产市场销售。相关刺激政策主要集中在放宽限售、降低首付、加码人才购房等方面。

机构人士认为，未来或将有大范围对需求端的调控松绑政策出台，“因城施策”将得到更加灵活的运用。

中信证券首席经济学家明明说，当前居民对房价预期不佳，购房观望情绪浓，加上房地产融资的“三道红线”和集中度管理限制仍然存在，房企经营压力较大、加杠杆意愿较弱。未来，政策必然还会通过各种举措来提振居民购房信心，尽力扭转当前的局势，但“托而不举”、“房住不炒”以及“三稳”的原则不会改变。

结合政府工作报告最新表述，明明认为，未来地产调控会更加灵活精准，一方面继续“因城施策”和“良性循环”，另一方面加快保障性租赁住房计划的落地和推进，预计房地产的宏观指标今年将陆续出现拐点，需求端也将随之改善。

致力于宽信用的政策还会以各种形式进一步出现。华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。历史来看，当新增居民户中长期贷款同比出现负增长，通常会持续较长时间的惯性（24个月、16个月），因此想要扭转惯性，需要更多的政策发力。预计货币政策在3月、4月仍处于放松窗口期，降准降息概率增大。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续。

光大证券报告预计，供求压力之下，按揭贷款利率仍有大幅下行空间，通过定价端的进一步松绑，刺激居民购房需求升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。

编辑：郑雅烁