女子在佳兆业．时光道售楼处交预约金无法退回，法院判开发商解除合同退回款项，下面是二三里资讯给大家的分享，一起来看看。
售楼处 没给贷款合同
近日，法院公布一起商品房纠纷案件的判决结果，法院判决被告佳创地产（辽宁）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张某款项200,000元。
交了购房预约金20万，楼盘却未开盘
法院认定事实如下：原告称其预购买被告佳创地产（辽宁）有限公司开发建设的商品房，并于2021年10月24日支付10,000元；于10月26日支付40,000元；于2021年11月1日支付150,000元，庭审中被告认可收取原告200,000元事实。双方未签订商品房买卖合同，被告建设楼盘未开盘。原告于2022年3月9日申请退回所交款项，双方未达成一致，致原告诉请来院。
原告称：原告于2021年10月24日到被告开发的“佳兆业．时光道”售楼处看房，经过被告的售楼员侯芳域介绍，原告决定购买该楼盘的房屋（建筑面积102.81平方米）。售楼员告知原告，因该楼盘12月份开盘，暂时不能签订《商品房买卖合同》，原告可以先交20万元预约金预约购买此房，如果12月份不开盘，不能签订《商品房买卖合同》，或者未开盘前原告不想继续购买，随时可退回预约金。原告遂于当日向被告交纳了1万元预约金，签订了《佳兆业．时光道车位VIP会员协议》，后又先后于2021年10月26日、2021年11月1日向被告分别交纳4万元、15万元的预约金预约购买上述房屋。原告交纳预约金后，该楼盘一直未能开盘，也没有取得商品房销售许可证，同时一直处于停工状态，被告无法和原告签订《商品房买卖合同》。原告无奈于2022年3月9向被告申请退款，但至今被告仍旧没有把预约金返还给原告。
原告张某提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告购房预约金20万元；2、请求法院依法判令被告支付原告上述购房预约金的利息4410元；3、请求法院依法解除原被告签订的《佳兆业.时光道车位VIP会员协议》；4、请求法院依法判令诉讼费、保全费、保险费由被告承担。
购房者说是预约金，开发商说是会员费
被告佳创地产（辽宁）有限公司辩称，双方确实签订了会员协议，原告缴纳了20万，但款项属于会员费，我方希望继续履行合同，我方认为即便计算利息，应该从2022年3月9日即原告申请退款之日开始起算。
法院认为，被告认可收取原告200,000元的事实，双方对成立商品房买卖关系还是车位VIP会员合同关系存在较大争议。对此本院认为，案涉楼盘未开盘，无论何种法律关系，合同目实现条件均未成立，且何时能够实现均处于未然状态，而该状态的持续已超过合理范畴，故原告要求解除双方签订协议依据充足，本院予以支持，被告应返还收取的200,000元。
2022年11月，法院公布判决如下：
一、原、被告签订《佳兆业时光道车位VIP会员协议》于本判决生效之日解除；
二、被告佳创地产（辽宁）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张某款项200,000元；
三、被告佳创地产（辽宁）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张某利息（以200,000元为基数，自2022年3月9日至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；
四、驳回原告张某的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,366元、保全费1,577元，由被告佳创地产（辽宁）有限公司承担。
（华商报记者 赵增宇）
售楼部为什么压着购房合同不给
当我们交了房子首付款后，想要退却无法退还时，这里给大家以下的一些建议：
1. 仔细阅读合同条款：首先，仔细研读购房合同中的条款，了解涉及首付款退还的相关规定。合同通常会规定在何种情况下可以退还首付款，以及退还的方式和时间。
2. 协商解决：如果合同中没有明确规定首付款的返还方式，可以与房屋开发商进行协商解决。保持冷静，与开发商进行合理、友好的沟通，尽量寻求妥协和解决办法。建议书面沟通并保留记录，以备后续使用。
3. 调解仲裁：如果协商无果，可以尝试寻求第三方的介入，如调解委员会或仲裁机构。他们可以帮助双方达成公平的解决办法，并促使开发商退还首付款。
4. 委托律师：如果以上方式仍然无法解决问题，可以考虑委托专业的房地产律师代理您的利益。他们会为您评估合同条款和相关法律依据，帮助您制定合适的法律策略，并代表您提起诉讼或采取其他法律行动。
5. 投诉房地产监管部门：如果开发商的行为属于违规或违法，您可以向当地的房地产监管部门提交投诉。他们将会展开调查并采取相应的行动来保护您的权益。
6. 曝光问题：如果以上手段无效，您可以考虑向媒体曝光问题。将问题公之于众，可能会引起更广泛的关注和支持，从而推动问题的解决。您可以通过报纸、电视、互联网等渠道向公众展示您所面临的困境，并寻求帮助和支持。
然而，请注意，这些建议仅供参考，最终解决方案将取决于具体情况以及法律法规。在面对此类问题时，建议及时咨询专业人士的意见，以确保您的权益得到最大程度的保护。
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