到手三千，实际一万，公务员的“隐性收入”有多高？，下面是业余爱好者吖给大家的分享，一起来看看。
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在广安县城，有一位朋友私下里对我吐槽说：“我们这里的公务员，月薪只有三四千块，顶多也就5000多，似乎只能勉强维持生计。但是，他们生活质量不输给中高收入群体，吃好、住好、甚至有多套房，真让人费解。他们的钱究竟是从哪里来的呢？”今天，我将为大家揭示公务员的“隐性收入”之谜。
公务员的薪资构成看似简单，但实际却有许多不为人知的福利和津贴。他们的收入主要由基本工资、津贴、补贴和奖金组成。基本工资又分为职务工资和级别工资，虽然数额不多，但随着职务晋升和级别提升，这一部分的收入逐渐增加。此外，公务员的退休金和抚恤金也与这部分工资挂钩，为其增加了未来的经济保障。而津贴方面，包括地区津贴和岗位津贴，加上年终奖金和各种补贴，使得公务员的“隐性收入”相对可观。综合来看，尽管广安县城的公务员基本工资较低，但他们的年收入往往在10万元以上。
此外，公务员的消费支出也相对较低。日常支出中，餐食是一大开支。在公务员单位，每天的餐食一般包含4道荤菜、2道素菜和1道汤品，还提供水果和酸奶，而每周的菜单不重复。更令人羡慕的是，这些美食的价格仅为象征性的1到2块钱。相比之下，私企通常没有食堂，即便有，价格也较高。
大头支出方面，以购房为例。大多数私企员工没有公积金，即使有，缴纳比例也较低，通常在5%到12%之间。因此，他们购房时需要选择高利率的商业贷款。而公务员的公积金缴纳比例通常为工资的12%，国家还会进行相同金额的补贴。这意味着，公务员每月公积金相当于工资的24%。以购买首套房为例，假设贷款金额为50万，贷款期限30年，公积金贷款年利率为3.25%，按等额本息还款方式计算，总利息约为28.3万，而按等额本金还款方式计算，总利息约为24.4万。相比之下，商业贷款的年利率为4.9%，总利息分别约为45.5万和36.8万。因此，同样贷款金额下，公积金贷款的利息要少17.2万，使得公务员购房的压力大幅减轻。
综上所述，公务员的收入并非大家想象中的那么低，也远不如大家所认为的那么高。当然，考公务员的竞争也在不断激烈化，但如果你觉得自己具备考取公务员的条件，又不适合私企工作，那么不妨考虑考公，因为至少在当前看来，这是一个相对稳定和有利可图的选择。
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商业贷款
本轮楼市调控中表现颇为积极的一线城市广州，再次领衔推出了新的利好新政。
近日，广州首套房商贷利率下限已突破LPR，降至LPR-10BP，广州也因此成为了首个下限突破LPR的一线城市。继在一线城市里最先出台“认房不认贷”政策后，广州持续发力房地产政策的调整。如今市场反响如何?
一线城市首个
广州接连调整房贷政策
据广州日报，当前广州的最新政策为：首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP;二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP;在广州有2套房及2套以上，暂停发放。
新政从9月8日起执行，9月8号之前(不含9月8号)已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。
这一政策依据的是8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中规定，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即不低于相应期限LPR减20个基点;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。
市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。但购买二套房最低首付比例降为四成，超出市场预期，此前广州这种情况的首付比例为五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。
“相比调整之前的政策，调整后的二套房贷首付比例有明显下调，有一套住房但无贷款或者贷款已结清，首付比例下降了二成;有一套住房但未还清贷款的，首付比例下降了三成。同时贷款利率也相较此前的LPR+60bp有明显下降。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强解释称。
“下调二套房贷首付比例及利率，主要是针对在广州拥有一套住房且有一定支付能力的改善人群，无需通过‘卖一买一’来置换，同时也有利于加快二套房改善需求的释放。”陈雪强认为，这与此前“认房不认贷”政策不同的是，此次执行政策主要针对二套购房人群，大大降低了二套置业门槛及购房成本。
8月末，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，是“认房不认贷”政策在一线城市首次落地，被认为在为广州楼市“金九银十”蓄能造势。
“组合拳”能否助力“金九银十”?
“9月2日-3日，新政刚刚宣布，但是天气不太好，因此来实地看房的并没有增加得很明显，上周末属于是稳中有升。但是线上、电话咨询的明显多了一些，大多是刚需换房，但真正落实到成交的比例还不大，涨价更是还没有想。”广州市一位房产中介对记者表示。
广州市民黄女士就在近日刚刚定下了一套房子。“家人朋友们都说，感觉房价还会降一些，不着急出手。但我们属于是刚需买房，小孩明年就要上学了，买的学区房。”黄女士说，买房后最大的感觉就是学区房还是很抢手的，特别是越秀区、珠海区这些区域的好学区，根本不愁卖。
但作为卖方，广州市民林小姐就纠结得多。“我们是想把现在的房子卖掉再买一套，属于是改善置换。房源挂了有半年，已经降了差不多二十万元了，一直还没卖出去。”林小姐说，自己小区里有一些楼层不是特别好的业主，可能直接降价四十万元、五十万元挂牌，买家看到了就也希望用这个低价买好楼层，业主不卖也不着急，因为大家还都是观望心态比较重。
“观望”“不急”似乎是近日来众多广州买房人共同的心态。中指研究院数据监测显示，广州新房成交自今年4月份以来，已连续4个月持续下滑，2023年8月新房成交50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%，当前市场成交已处于历史低位水平。
不断出台的新政
能为广州楼市带来多大的激励?
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，广州增城、从化、花都、白云非核心区等区域库存量较大，基本上为首套刚需置业区域，这些区域的楼盘的购房者会受益于广州首套房利率LPR-10BP的优惠，有助于这些区域楼市进一步消化库存。
“这首先有利于换房需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房，以及投资性需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，换房需求释放的小户型、低总价房源，也能带动刚需入市，特别是急于上车的结婚、就业、生子等人群。
“不过，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。”李宇嘉认为。
陈雪强认为，随着广州首套住房“认房不认贷”及二套住房首付比例及利率大幅下调的执行，短期内将明显提振楼市信心，同时对于受益的刚性及改善人群也将加快入市步伐，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快推货节奏，广州楼市“金九银十”可期。
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