房子没交付可以退房么？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
房子没交房可以贷款吗
房子在交付过程中涉及到的问题比较综合，因此根据我国法律规定，若是房子延期交付，购房者若是想要要求退款前需要先进行催告，在催告之后3个月内，若是开发商仍然无法交房，则可以退房。
网友咨询：
房子没交付可以退房么？
广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答：
房子到期没交付，经催告三个月后，房子能退，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
退房是属于购房者所拥有的权利，但在实施此权利时也需要有合法的理由，如果开发商延迟交房而让购房者的利益受损，那么购房者就可以直接要求退还，同时还需要开发商承担起相应的赔偿。
广东华商（天津）律师事务所徐静律师解析：
以下6种情况购房者可以退房：
1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条
件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量有问题：主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
徐静律师简介
曾担任银行法务十多年、公司律师三年，处理各类银行诉讼、非诉讼法律事务，擅长金融证券、房地产，融资借款、抵押担保、公司、合同纠纷等法律事务
没交房能不能抵押
建设工程行业中，房地产或其他房屋类修建占据了相当大的一部分比例，因此在实践中，甲乙双方在签合同时约定一些“用房子来抵工程款”的条款，又或者单独签订一些以房抵款的合同或协议。表面上看，这样的条款与合同会让乙方的工程款更稳妥，因为只要修好了，房子就在那里，怎么都跑不掉。
但实际上，作为一种消灭债权债务的方式，以房抵款是存在一定风险的，建永工程款解决中心认为，所有的工程人和工程企业，都有必要对这些风险形成认识，并做好防范准备。
合同无效风险
以房抵款条款或合同，可以看做是一种代物清偿或是让与担保，只要双方签订过程中是自愿，且不违法的，就可以认定是有效的。然而建设工程施工合同本身经常会出现无效的情况，又或者合同约定的是“债务到期后房屋直接归债权人所有”这样的内容，很可能被认定为流押条款，从而导致无效。
房屋权利风险
实践中，还存在一种风险，就是房屋权利存在瑕疵，比如房屋已经做了抵押，就会影响合同的执行，导致施工企业拿不到房屋，也就无法实现以房抵款的目的。最为重要的是，一旦合同目的无法实现，就算能通过其他途径解决，往往也需要耗时耗力，最终是否能拿到足额的赔偿也是未知数。
新纠纷风险
以房抵款合同的签订，会导致原有的工程款债务消灭，转化成新的债务。这个过程中，如果没有对费用等内容进行约定，操作起来就会产生新的纠纷。比如合同中没有规定税费由谁来承担，那就会出现新的争执。又比如，房屋价值是动态变化的，这也是容易产生纠纷的一个点。
房屋交付风险
最后，还有一些情况，就是在签订相关条款和合同的时候，房屋还处于在建状态。那么其是否有预售许可呢？这一点，关系到房屋最终能否实际交付，施工企业尤其需要注意。
针对上述风险，建永工程款解决中心从法律规定和实践操作的角度出发，为大家提供以下风险防范建议：
详细了解房屋的基本信息
确保甲方有预售许可证，也不存在抵押给银行或存在被法院查封的情况。根据时间、地点以及房屋质量等合理评估房屋价值。
明确合同细节
明确房屋细节，如地址、编号，设定因房屋价值估算和最终价值之间的差额处理条款，明确交房期限。同时，对相关税务、费用项目进行明确，防止日后产生纠纷。还要明确违约责任、管辖等问题。
及时办理物权登记
仅仅是签订了以房抵款合同，不能代表物权的转移，在物权登记前，甲方还可能卖给其他人，或者进行抵押、被法院查封。因此，在条件满足后，务必第一时间与甲方办理物权登记手续。
确保其他权利
不要把鸡蛋放在一个篮子中，就算签订了以房抵款合同，也不要忽略其他权利。比如优先受偿权，是保障工程款利益的一大利器，实践中，一定要注意这些权利的主张和行使，以确保在以房抵款无法实现之后，还能依靠其他途径解决问题。
以上就是建永工程款解决中心关于以房抵款风险问题的分析，不过在实践中，每个项目的情况都存在差别，施工企业要根据自己的情况，做出合理的安排。
总而言之，风险是无处不在的，但不管遇到什么情况，都应该考虑依靠法律武器来保障自己的权益，如果遇到自己不是很清楚的情况，不妨咨询一下专业的工程款律师，寻求更专业的帮助。
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