存量首套房贷利率今起下调 苏州普遍降至4.2%、4.3%，下面是乐居新媒体苏州给大家的分享，一起来看看。
苏州银行小额贷款利率
文/乐居新媒体苏州 任时建
今日（2023年9月25日），存量首套房贷利率正式迎来下调！
一、众网友喜迎降利率，苏州普遍调整至4.2%或4.3%
一大早，苏州的网友群已经炸开了锅，大家都在晒自己的“降利率”截图。
从网友聊天中了解，工商银行、建设银行、农业银行、民生银行等大部分银行利率都已经自动调整，调整力度4.2%、4.3%的都有。
对于部分高位站岗的朋友来说，一下子月供直降大几百、上千元，此刻的心情也是相当愉快！
网友聊天截图
降多少？举个例子：
乐居君一朋友商业贷款200万，贷30年，之前利率5.7%，调整后利率变4.3%，月供从11608.01元降到9897.43，每月少还1710.58元。
二、9.25日各大银行存量房贷利率调整一览
工商银行：
工商银行网友，调整前为5.429（LPR 112.9个基点），调整后为LPR（4.3%）。
建设银行：
建设银行网友，调整前为4.95（LPR 75个基点），调整后为LPR（4.2%）。
建设银行网友，调整前为4.89（LPR 59个基点），目前暂未调整，该网友贷款起始日为2017年11月。
民生银行：
民生银行网友，显示利率调整已完成。
苏州银行：
苏州银行预计今晚自动调整，可于明天关注（9月26日）。
农业银行：
农行网友，调整为4.3%。
邮储银行：
也有例外，据网友称，邮储银行目前看不了，系统一直显示繁忙。
招商银行：
招商银行也很细心，不符合调降条件的还会给出详细说明。（羡慕该网友，要么不是首套、要么当初利率已经触底了）
三、政策回顾：
2023年8月31日，央行、国家金融监管局两部门发布“关于降低存量首套住房贷款利率”的通知。通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
随后苏州首套房按揭利率政策下限公布，2019.10.8-2022.5.17时间段，当地执行利率下限LPR，2022.5.18至今当地执行利率下限LPR-20BP。
更多政策信息详见>>江苏发文！存量房贷利率政策下限来了!
此外，“二套转首套”也于今日（9月25日）起受理申请。
对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供，首套房贷款相关证明资料。
借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务，进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
工商银行操作示意图
苏州银行个人贷款能贷多少
10月24日，苏州银行率先披露了2022年三季度业绩报告，拉开A股上市银行三季报披露序幕。
根据报告，苏州银行前三季度业务规模和盈利能力都维持了不错的增长。
消金界注意到，苏州银行的个人贷款增速较快，超过对公增长速度。
近几年，苏州银行将调整资产结构，提升零售资产占比定为一大目标，从三季度数据看，苏州银行明显加大了个人贷款的投放力度，但虽然增速上来了，零售资产占比却依然偏低，提升效果并不明显。
苏州银行2022年三季报显示，前三季度，苏州银行实现营业收入90.25亿元，同比增长11.49%，净利润31亿元，同比增长25.92%。
苏州银行的净利润增长较快，盈利能力提升明显。
截至2022年第三季度，苏州银行总资产5095.81亿元，较年初增长12.48%。各项贷款2452.38亿元，较年初增加了319.56亿元，增幅14.98%。
其中，对公贷款1548.53亿元，比上年末增长13.19%。个人贷款903.86亿元，比上年末增长18.19%。
前三季度，苏州银行个人贷款增速超过对公贷款5个百分点，个人贷款对业绩的贡献在增加。
从贷款结构看，截至三季度，苏州银行对公贷款占比63.14%，个人贷款占比36.86%。对公业务占比依旧很高。对比第一季度，个人贷款占比提升了一个百分点。但总的看，个人贷款占比仍然偏低。
与其他城商行一样，苏州银行对公业务占比一直很高，调整资产结构，提升零售资产占，一直是近几年的目标。
苏州银行曾表示，2022年将会灵活调整零售贷款投放策略，积极迎合消费市场，努力增加消费金融贷款的投放。
2021年，苏州银行的个人消费金融贷款不但没有提升，还出现了负增长，因此2022年个人消费贷是苏州银行头发的一个重点。
根据三季报，苏州银行个人贷款比年初增加了近20%，但并没有公布个人贷款的具体结构，根据以往数据，苏州银行个人贷款增速最快的是个人住房贷款和个人经营贷。
前三季度个人贷款的增长中，个人消费贷贡献多大现在还看不出来。
但据消金界的了解，苏州银行正在做两大业务探索——一是互联网贷款业务的自建场景模式探索；二是零售用户分层和差异化定价策略的探索。
苏州银行希望通过自建场景的互联网贷款提升个人消费贷的规模，并且通过差异化的定价提高个人消费贷盈利。
虽然相对一季度，三季度苏州银行的个人贷款占比提升了一个百分点，但仍然谈不上突破。
如何在风险可控的前提下，真正提升零售资产的占比，对苏州银行来说仍是一个考验。
此前，我们曾关注到，苏州银行“小苏好贷”产品线下的一款新产品“抗疫备用金”，被一些网友称“放水力度很大”。
根据产品介绍，“抗疫备用金”的用途仅限于个人或家庭的消费，授信额度3000元起，授信利率低至3.7%，可以按期付息、到期还本。只要在苏州大市范围内正常缴纳公积金、社保或者个税的市民，都可以申请。
消金界注意到，一些“网贷教程”在教授如何申请苏州银行的“抗疫备用金”，并称最近放水力度大好通过。有人还晒出自己得到额度的截图。这个新产品似乎被“撸口子”盯上了。
可见，即便规模不大的产品创新，也仍需要关注风险敞口。互联网贷款自营场景的建设并不容易。
不过，根据财报披露，苏州银行的资产质量有所提升。截至2022年第三季度，苏州银行不良贷款率0.88%，较年初下降了0.23个百分点。拨备覆盖率532.5%，较年初提升了109.59个百分点。核心一级资本充足率9.77%。
苏州银行创新与风控并重，表明金融业务的每一步还是要将稳健经营放在第一位。
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