顶账房子能贷款吗（个人手里的顶账房能买吗）

齐鲁壹点·泰安帮办丨用顶账房办房贷套现，开发商一扣就是半年，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。

顶账房子能贷款吗

记者张亢李增浩

近日，壹粉刘先生向齐鲁壹点情报站反映：绿地蔚蓝城欠他工程款未结，用一套房子顶账。他本想利用此套顶账房进行贷款套现后，给他的工人结工资。贷款批下来后放款至绿地蔚蓝城售楼部，没想到售楼部以“走程序”的理由拖延了半年之久，让刘先生陷入既要每月还4000多元房贷，还有十几个工人找他讨要工资的两难局面。

4月25日，记者和刘先生来到泰安长城路与水泉街交叉口附近绿地蔚蓝城。一见面，刘先生便向记者倒起了苦水：“批下来的贷款在他们公司监管账户里扣着不给我，现在每月要还4000多元房贷，我的工人还天天给我打电话要工资。”

据悉，刘先生在绿地蔚蓝城工地承包水电项目，自己有十多名工人，在水电项目做完之后，工程款一直未结，于是绿地蔚蓝城开发商将位于长城路与水泉街交汇处东南角绿地蔚蓝城的一套房子送给刘先生抵账。但工人的工资怎么发呢？

于是刘先生决定，通过购买新房的形式，向银行贷款“买自己的房子”，并与售楼处达成一致，贷款发放时开发商将钱转给刘先生。2022年8月办理贷款，9月份银行出款后，绿地蔚蓝城这边“刹车了”。

“银行2022年9月底放款至绿地蔚蓝城公司监管账户。从去年9月份到现在过去半年多了，售楼部一而再、再而三推诿扯皮、忽悠欺骗我，我实在是忍无可忍了。”刘先生说，银行放款之后他多次找售楼处经理要贷款，每次售楼处经理回复都会说已经将情况上报，正在走流程，但迟迟不见下文。

随后，记者跟随刘先生到绿地蔚蓝城售楼处，找工作人员了解情况。在售楼处工作人员不知有记者到来的情况下，刘先生拨通售楼处经理电话后，这位经理称两分钟后到。

在记者与刘先生等待的过程中，一名女工作人员过来询问刘先生情况，发现有记者跟随后，这名女士立即走开。在接下来时间里，这位电话里说“两分钟后到”的售楼处经理却一直未出现。

在记者的建议下，刘先生给这位经理上级领导打电话，对方告诉刘先生，归还贷款的事他们已经上报，正在走程序。在刘先生的强烈要求下，对方表示会让售楼处经理与刘先生通话或者见面。

不一会，那位女工作人员单独叫走刘先生，并阻止了记者跟随，表示售楼处经理想和刘先生单独谈。经理将电话打到那名女士手机上。“目前领导已经答应给你办，过后就上报情况，按照流程来，不可能出尔反尔。”售楼处经理说，这么长时间没给刘先生打钱具体情况他自己不知情，称不接受记者采访。

对方的答复让刘先生很是气愤：“这就说明他们一直在骗我，前几次给我回复说已经上报了，在走流程，看来根本就是没有上报。”截至发稿时，刘先生依旧没有得到对方有效回复。

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个人手里的顶账房能买吗

朋友圈要是加过几个中介朋友，你就能刷到一些特价房，顶账房。顶账房往往价格比市场上其他的房价都低。这样的房子能不能买呢？能买，但只能买一点点。

不小心买到的朋友还没办理过户可能会面临被房子查封的风险。

这类房子产生的原因是开发商无法偿还债务，用房子去给原料商、建筑商抵账。

首先我们说明下顶账房的长处和短处。

顶账房的价格比市场价低。一文钱难倒英雄汉，这类低于市场价格的房产对首付不宽裕朋友们比较友好。坏处在于会有“一房多卖”的情况，或者房屋产权有纠纷，你购买此类房产无法知道房产具体抵押了多少钱。购买流程相对繁琐了一点。有的楼盘顶账房不支持公积金贷款。

如果是真的觉得合适，要如何下手呢？

今天就给想买顶账房的朋友支点招，规避风险。

1、在有真实购买意向后不要着急购买，先去房管局查询一下房子的登记现状，尽量避免一房多卖。

2、所有的购房手续一定经过售楼部或者开发商办理，包括交定金、首付，开具收据，签订合同等。

3、要求开发商开具收据，这个很重要！

4、记住要把和债权人约定好的价格写到合同中去，因为很可能你看上的价格是债权人为了快速收回欠债定的，比市场上的其他房低一些，但是实际上开发商为了偿还更多钱是不愿意低价卖出的。

下面就用模拟真实案例来解说下购房的流程吧。

第一步，到房管局查询登记。

第二步，在售楼部缴纳定金并由开发商开具收据，存在部分楼盘不需要定金这部可省略。

第三步，去银行打印自己的征信。很关键，关乎你能不能从银行贷款出你需要的房款。

第四步，交首付。举个例子首付是百分之三十，根据债务的不同，是分两次进行缴纳的，第一次直接交给了顶账房，但仍然由开发商给开收据，需要主要的是第一次收据上的名字是顶账方的，开发商开给顶账房的；第二次是晚了几天支付，依旧是开发商开收据，这里的收据上出现的名字就成为了买房人，中间会有一个更名的过程，先更名再过户。

第五步，办理贷款相关事宜。更名后贷款才可以进行调查审批。