重磅新政来了！2023年淮安楼市利好，公积金政策成“主角”…，下面是淮房天下给大家的分享，一起来看看。
淮安市公积金贷款利率
或许我们将再次见证历史！
继2008年和2014年之后，房地产市场又一次迎来如此密集且彻底的“政策潮”。
核心城市在“认房不认贷”后，又开启了“取消限购”潮！
短短几天时间，南京、大连、沈阳、嘉兴、佛山等多城都已全面取消限购。
“史诗级”大招正在不断袭来…
就在昨天，淮安楼市也再次传来实质性利好，淮安公积金缴存人可以提取公积金支付购房首付款。
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重磅利好袭来！
淮安买房可提取公积金付首付
据淮安市公积金管理中心发布的消息，为更好地支持住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，进一步减轻购买新建商品住房支付首付款的资金压力，经淮安市住房公积金管理委员会审议通过，自10月7日起，支持提取住房公积金支付购房首付款。
通知显示，提取公积金支付购房首付款的申请条件为：购买本市新建商品住房且符合本市购房提取条件的住房公积金缴存人及其配偶
提取额度为：不超过《淮安市商品房认购协议》签订日期时的个人住房公积金账户余额，夫妻双方合计提取金额不超过《淮安市商品房认购协议》载明的首付款金额。
《通知》还明确，申请人需提供本人身份证件、《开发企业承诺书》、经房屋交易部门网签的《淮安市商品房认购协议》至公积金中心服务网点提交申请，并现场填写《委托书》。
购房人配偶提取的，还需提供结婚证或同户户口簿。夫妻双方均需办理的，应同时到场一次性办理。
另外，提取出的住房公积金《商品房买卖合同》签订后，由住房公积金划入开发企业监管账户。
《通知》从10月7日起实施。
提取公积金支付首付款，对于公积金缴存人来说，显然又是一项买房便利。
那么，提取公积金支付首付款是否会影响公积金贷款呢？
笔者也在第一时间，咨询了公积金管理中心。
工作人员告诉笔者，缴存人可在提取时留下一定的余额，这样就可以最高额度为按照余额*15，申请公积金贷款了。
此外，对于公积金正常持续缴存满两年的缴存人，即便是余额全部取出，还可以申请按照还款能力系数方式计算公积金贷款额度。
简单的说，提取公积金支付购房首付，基本不会影响公积金贷款申请。
由此看来，未来淮安的公积金缴存较高的买房人，买房甚至有可能实现“0元购”。
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公积金政策频繁调整！
正在成为2023年淮安楼市利好的主角
在今年淮安楼市的“滚滚的利好政策洪流”之中，对于买房人来说的利好政策，与公积金相关的占了绝大多数。
公积金政策的调整，似乎成为2023年淮安楼市利好“主角”。
据梳理，2023年淮安楼市，利好购买端的政策主要有，降低商贷率、退税优惠和公积金的调整。
2月27日，淮安各主流商业银行的首套房贷利率由LPR-20bp，调整至LPR-50bp，淮安首套房商贷利率也正式进入“3字头”时代，如今随着LPR的下调，淮安各主流商业银行的首套房贷利率已经降至3.7%。
今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局同时发布了两大楼市重磅政策，其中明确二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
9月初，交通银行、农业银行、光大银行等多家淮安商业银行二套房利率也由4.8%降至4.4%。
而退税优惠，主要是针对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。目前该项政策已经延续至2025年12月31日。
而除了这些自上而下的政策调整外，本地政策的变化主要聚集于公积金政策调整。
据梳理，2023年以来，淮安公积金政策的调整已经有4次。
今年1月，淮安住房公积金管理中心官网发布消息，将对《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》、《淮安市住房公积金提取管理实施细则》、《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》进行修订，并于3月1日起执行。
新修的《淮安市住房公积金缴存管理实施细则》、《淮安市住房公积金提取管理实施细则》、《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》放宽了公积金提取的情形和条件，明确了最低缴存基数，调整了公积金贷款的额度计算方式及最高可贷年限。
即：购买本市共有产权住房的新就业缴存人首次申请住房公积金贷款，贷款额度可按一定比例上浮。
对购买首套普通商品住房首次使用住房公积金贷款的本市住房公积金单位缴存人，通过计算贷款额度不足的，实施贷款保底额度。
住房公积金贷款的最高年限由，最长不超过20年调整为最长不超过30年。
4月5日，淮安住房公积金管理中心又发布通知确定了淮安住房公积金最新缴存基数为：最高不超过26250元，最低不低于淮安市区最低工资标准。
8月28日，淮安公积金管理中心再次发布政策调整通知，购买首套住房，首次申请公积金贷款的多子女家庭贷款最高额度可上浮30%。此外，还可以开通委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款。
9月12日，淮安住房公积金缴存人自10月7日起可以申请提取公积金支付购房首付款。
从提取公积金的使用场景不断放宽，到公积金贷款额度、年限的调整，2023年淮安的政策潮下，公积金缴存人，显然成了楼市中“最幸福”的买房人。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…
公积金千万别提前还贷
现在房价对于大多数人来说还是很高的，所以选择全款买房没有能力，只能选择贷款买房了，而如今因为在调控房价，银行也在不停的收紧房贷，所以如今申请贷款也没有之前那么容易了，正因为如此，我们在贷款的时候，一定要熟悉贷款流程和条件，买房贷款前后切记不要做这6件事，你都知道吗？
1、不要提前还款
许多人在贷款后心里总是紧巴巴的，觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样，所以这部分人总想着，反正心里有闲钱，那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错，提前还款也算是违约的，所以在贷款一年后再还贷款，同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。
2、有权要求拥有一份借款合同或是还款收据
有人反应称，自己只是当面和银行签了合同，房贷没有下来，手上也没有合同导致还款没有依据，或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的，银行一份、开发商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有权向银行索要，是要的回来的，毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。
3、未获批申贷前不要使用公积金
现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金，这对于今后买房是很重要的，许多人觉得自己要买房了，钱也不需要太多，所以有时候会提前把公积金用来其他地方，这很容易导致公积金余额不足，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款，所以不要提前使用公积金哦。
4、没有能力还贷时不要忘记找银行
世事难料，有时候自己准备了一笔钱还款，但是无奈发生变故把钱用在其他地方了，这个时候不要着急，不要逾期还款，先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好，现实情况属实，是会被允许的。
5、注意还款当天日子
一般还贷时，银行都会指定一个账户，自己只要每个月几号打款就行了，但是有时候遇到节假日什么的，银行没有上班，打款很可能逾期才到，这个时候就可以选择提前几天还款，以免误了日期。
6、房贷还清后不要忘记撤销抵押
有人觉得还款还清了就无债一身轻了，这个时候千万不要忘记最后一个重要的手续，那就是撤销抵押，只有这样房奴们才有权对房产进行处置，上市交易等。否则即使还完贷款，房子还不是你的。
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