日照公积金“商转公”落地！9月15日起施行！，下面是认真的白云RT给大家的分享，一起来看看。
威海商贷转公积金贷款
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2023年9月1日，日照市发布了一则引人瞩目的政策文件，题为《日照市个人商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法》。这一政策引起了广泛的关注和热议，因为它旨在更好地发挥住房公积金的保障作用，减轻缴存职工商业住房贷款的还款压力。这个政策的背后有着什么样的故事呢？第一章：政策的背景近年来，职工们纷纷提出将原有的商业住房贷款转为住房公积金贷款的要求越来越多。他们渴望能够利用住房公积金贷款，减轻利息负担，减少还款压力。商业贷款的高利息一直是职工们的负担，这个政策的出台将有望减轻他们的负担，更好地发挥住房公积金的保障作用。
与此同时，住房公积金的流动性问题也逐渐得到缓解。房地产市场供求关系发生了重大变化，住房公积金贷款率下降。然而，随着住房公积金归集扩面的推进，公积金的增长也相对充裕。这意味着有足够的资金来支持商转公的业务。
第二章：政策的依据这项政策的制定依据是《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》，该文件于2018年12月被省政府废止。然而，经过请示省住建厅，各地可以根据资金余缺情况研究开办商转公业务。目前，已有济南、青岛、烟台、威海等7个城市开展了商转公业务，与胶东五市的住房公积金政策协同。
第三章：政策的主要内容新政策一共有六章十七条，主要包括商转公的条件、贷款额度期限和利率、办事流程以及其他规定等内容。其中，明确了商转公的条件，要求申请人未办理过公积金贷款，原商业贷款应正常还款，未存在连续逾期等情形。此外，还规定了贷款额度不得超过原商业住房贷款剩余本金，以及流程的优化，确保贷款资金和抵押担保的安全。
第四章：需要注意的问题政策中明确表示，商转公业务适用于首次公积金贷款的申请，已经办理过一次公积金贷款的不在办理商转公业务的范围之内。这一限制的背后是为了更好地满足缴存职工首次公积金贷款的刚性住房需求，并符合“尽力而为、量力而行”的原则要求。
另外，政策还规定了2017年1月1日以后办理的商业住房贷款可以转为公积金贷款，需要出具不动产权证，征得原贷款银行的同意。异地缴存职工也可以申请商转公业务，但有一定的限制条件。
第五章：对政策的看法与观点性分析这项政策的出台无疑对广大缴存职工来说是一个好消息。它为那些原本背负着高利息商业贷款的人们提供了一个更加经济实惠的选择，有望减轻他们的还款负担，提高生活质量。
然而，政策也存在一些限制，比如只适用于首次公积金贷款的申请人，以及需要原贷款银行的同意等。这些限制可能会影响到一部分缴存职工的利益。
总的来说，这项政策的出台是一步积极的改革举措，有助于优化住房公积金制度，更好地满足职工的住房需求。然而，政策的具体执行细节和对特定群体的影响仍需要进一步观察和研究。希望政府能够不断改进政策，确保其能够真正造福广大缴存职工。
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商业贷款转住房公积金贷款流程
去年以来，各地楼市新政不断，其中围绕房贷展开的惠民政策直接关系到人们的钱袋子，“商转公”也是其中之一。
2022年12月初，西宁住房公积金管理中心开通“商转公”直转贷款，通过省去中间还款解押环节，减去职工以往须自筹资金偿还商业贷款的难题，更加便捷地办理“商转公”贷款业务。
这一利好政策，引起了不少市民的关注，有市民在西海都市报客户端《记者帮》栏目咨询如何才能办理“商转公”直转贷款业务？
据西宁住房公积金管理中心工作人员介绍，办理“商转公”直转贷款业务需要满足以下七个条件：借款人及其配偶符合中心商转公贷款条件；原商贷银行同意借款人提前全部还款；转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，如有差额部分需借款人自行结清；借款人应为转公积金贷款涉及房屋的所有权人或共有权人；新转公积金贷款涉及的房屋应为西宁地区自住住房，已取得不动产权证，能办理抵押手续。且该自住住房只办理过商贷银行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录；原商贷银行就“商转公”直转贷款业务同意与中心合作；借款人保证转公积金贷款资金全额用于提前偿还商业贷款，并在约定期限内完成原商贷抵押注销手续。
同时，办理了“组合贷款”和房屋为期房的缴存职工不能办理该业务。值得注意的是，目前，试点办理“商转公”直转贷款业务的银行为农业银行和建设银行，其他银行也在继续跟进中。满足以上条件，住房公积金缴存职工便可携带相关贷款资料向公积金委托银行提出贷款申请。银行经办人员对贷款资料进行初审，并录入信息系统提交中心复审、审批，受理后工作人员将按照流程进行办理。
(记者：李增平)
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